משרד האוצר מתכנן לתת פטור ממע"מ ברכישת דירה ראשונה >> יאפשר בפועל הנחה של כ-250 אלף שקלים על דירה ממוצעת

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר: זהו צעד ראשון בכיוון הנכון, אבל לא תהיה לו משמעות רבה לגבי מחירי הדיור, ללא שינוי מהותי בתפיסה וללא הגדלה משמעותית של היצע הדיור. ביטול המע"מ לדירה ראשונה חשוב בהחלט, מחד גיסא, עבור זוגות צעירים וכאלה שאין להם דירה ויש לו משמעות חברתית וכלכלית רבה. הוא יאפשר בפועל הנחה של כ-200-250 אלף שקלים על דירה ממוצעת, קל וחומר דירות בפריפריה שמחיריהן נעים בין 800 אלף שקלים לכ-1.2 מיליון. עם זאת, כאמור, צעד זה לבדו לא תהיה לו השפעה על שוק הנדל"ן בכלל ומחירי הנדל"ן בפרט. על מנת לייצב את השוק הנני ממליץ לקדם את הרפורמה בחוק התכנון והבנייה, שמשמעותה קיצור משמעותי של תהליכים ביורוקרטים, להקל משמעותית על היזמים מבחינת המיסוי ובראש וראשונה מחירי הקרקע המשווקת על ידי רמ"י(רשות מקרקעי ישראל) וכן הקלת המיסוי על תשומות בנייה דוגמת ברזל ומלט וכן ייבוא משמעותי יותר של כוח עבודה מיומן. כל אלה, ביחד, עשויים להוריד את העלויות עד כ-25-30 אחוזים וזה מה שייצור את המהפכה האמתית בשוק הדיור. עוד אמר כהן :"איך זה שעד כה, כשהבעיה של מחירי הדיור ידועה, לא עלתה הצעה מובנת מאליה שכזו לבטל את המע"מ, שאותה אני מציע כבר שנתיים ויותר?"

משה פלדמן, הבעלים של אתר "כאן בונים" , אתר המתמחה ומוביל בנושא דירות חדשות: מתוך הנתונים שנאספו על ידי מחלקת המחקר שלנו באתר "כאן בונים" עולה כי מרבית המתעניינים בדירות חדשות בחודש האחרון, פנו לפרויקטים שנמצאים ממילא בפריפריה במחירים מעט יותר שפויים, כדוגמת הפרויקטים החדשים בראש העין. לדברי פלדמן, ביטול המע"מ לא יעצור את הזוגות הצעירים מלבצע חיפוש לדירות חדשות, אבל בהחלט יחייב אותם במו"מ מול היזמים. כבר היום ניתן לראות באתר, מבצעים של חברות נדל"ן לטובת רוכשי הדירות, בעיקר זוגות צעירים.

זאב מילנר, מנכ"ל חברת י.זילברמינץ הבונה את פרויקט "פעמוני החורש הצעירה" בצור יצחק, אומר כי הוא מברך על היוזמה לסייע לזוגות צעירים, מגמה שחברת זילברמינץ זיהתה כבר לפני זמן רב והחליטה לא להמתין וליזום פרויקט של דיור במחירים של מיליון ₪ לזוגות צעירים. פרויקט "פעמוני החורש הצעירה" ממוקם ביישוב צור יצחק, ומציע דירות 4 חדרים בשטח ומפרט זהה במחיר של כמיליון ₪. לדברי מילנר " בתור חברה משפחתית, אשר בונה פרויקטים רבים לנדל"ן למגורים בטווחי מחירים שונים, היה חשוב לנו לאפשר גם לזוגות צעירים בראשית דרכם להגיע לדירה ראשונה במחיר הוגן לכל הדעות".

אדי כספי, בעלי כספי גרופ: "הצעד רק יצור בלבול באיזה מחיר להציע . הרי יש לקוחות שזאת לא  דירה  ראשונה עבורם ועליהם כן יכול  מע"מ.

מעבר  לזה צריך להבין מה ההשלכות על  קבוצות   רכישה, הרי  שם  הרוכשים לא  מזדכים על  מע"מ  הבניה, לדעתי זה עלול ליקר את הדירות בקבוצות  הרכישה".

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.