קרן מרדכי
25/03/2014
כלל ביטוח נכנסת לתחום הדיור להשכרה בארה"ב ורוכשת שני פרוייקטי מגורים בהיקף כולל של 176 מיליון דולרים
העסקה מבוצעת בשותפות עם קרן ווטרטון האמריקאית, חלקה של כלל בעסקה – 49%
***
העסקה כוללת 444 יח' דיור ושטחי מסחר וחניה, במרחק נסיעה ממנהטן
כלל ביטוח השלימה בסוף השבוע רכישה של שני פרויקטים יוקרתיים למגורים להשכרה במזרח ארה"ב, בהיקף כולל כ-176 מיליון דולר. הפרויקטים שנרכשו כוללים 444 יחידות דיור ושטחי מסחר וחניה. שותפתה של כלל בשני הפרויקטים הינה קרן ההשקעות האמריקאית ווטרטון המתמחה בנדל"ן, בדגש על מגורים להשכרה ומנהלת אלפי דירות ברחבי ארה"ב. במסגרת העסקה כלל נכנסת לראשונה להשקעה בנדל"ן למגורים בארה"ב.
הפרויקט הראשון - 75 TRESSER הינו בנין מגורים יוקרתי חדש המונה כ-344 יחידות דיור להשכרה, מסחר ושטחי חניה מקורה, הממוקם במרכז העיר סטמפורד, קונטיקט. הבניין נמצא בשלבי בניה סופיים ונחשב לאחד מבנייני המגורים האיכותיים והגדולים בעיר סטמפורד שאוכלוסייתה מונה 130,000 תושבים. העיר ממוקמת כ-45 דקות נסיעה ממרכז מנהטן. היקף העסקה כ-126 מיליון דולר, מתוכה חלקה של כלל עומד על 49%. ההשקעה בפרויקט משקפת לכלל תשואה על ההון של כ- 8% בשנה.
במסגרת העסקה השנייה רכשו כלל וווטרטון את פרויקט INFINITY Apartments, בנין מגורים יוקרתי חדש המונה כ-100 יחידות דיור להשכרה, ושטחי מסחר וחניה, הממוקם על קו המים על נהר ההדסון, בעיר אדג'ווטר ניו ג'רזי. בנייתו של הבניין הושלמה זה עתה. אדג'ווטר נמצאת בניו ג'רזי, ממערב למנהטן, מרחק 15 דקות נסיעה ממרכז מנהטן. הפרויקט משקיף על קו הרקיע של העיר. היקף העסקה כ-50 מיליון דולר, חלקה של כלל עומד על 49%. התשואה על ההון לכלל בעסקה היא כ-9% בשנה.
תמיר קזז, מנכ"ל כלל US אמר: "תחום המגורים להשכרה בארה"ב בכלל ובאזור ניו יורק בפרט מאופיין ביציבות גבוהה, שיעורי תפוסה גבוהים ובעליה בדמי השכירות. שוק זה הראה חוסן גם בתקופות של משברים כלכליים ובכוונתנו ליצור פורטפוליו משמעותי של דירות מגורים להשכרה באזור זה ובערים ראשיות אחרות בארה"ב".
אמיר שוסטק, מנהל הנדל"ן בכנף, זרוע ההשקעות של כלל הוסיף: "העסקות שנחתמו מהוות דריסת רגל ראשונה לכלל בתחום המגורים להשכרה בארה"ב, ואנו מייעדים חלק גדול מפעילות הרכישות לשוק זה, תוך שימת דגש על מיקומים איכותיים ובמחירים אטרקטיביים יחסית, בהשוואה לשוק, עם פוטנציאל השבחה וביקוש יציב".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
העסקה מבוצעת בשותפות עם קרן ווטרטון האמריקאית, חלקה של כלל בעסקה – 49%
***
העסקה כוללת 444 יח' דיור ושטחי מסחר וחניה, במרחק נסיעה ממנהטן
כלל ביטוח השלימה בסוף השבוע רכישה של שני פרויקטים יוקרתיים למגורים להשכרה במזרח ארה"ב, בהיקף כולל כ-176 מיליון דולר. הפרויקטים שנרכשו כוללים 444 יחידות דיור ושטחי מסחר וחניה. שותפתה של כלל בשני הפרויקטים הינה קרן ההשקעות האמריקאית ווטרטון המתמחה בנדל"ן, בדגש על מגורים להשכרה ומנהלת אלפי דירות ברחבי ארה"ב. במסגרת העסקה כלל נכנסת לראשונה להשקעה בנדל"ן למגורים בארה"ב.
הפרויקט הראשון - 75 TRESSER הינו בנין מגורים יוקרתי חדש המונה כ-344 יחידות דיור להשכרה, מסחר ושטחי חניה מקורה, הממוקם במרכז העיר סטמפורד, קונטיקט. הבניין נמצא בשלבי בניה סופיים ונחשב לאחד מבנייני המגורים האיכותיים והגדולים בעיר סטמפורד שאוכלוסייתה מונה 130,000 תושבים. העיר ממוקמת כ-45 דקות נסיעה ממרכז מנהטן. היקף העסקה כ-126 מיליון דולר, מתוכה חלקה של כלל עומד על 49%. ההשקעה בפרויקט משקפת לכלל תשואה על ההון של כ- 8% בשנה.
במסגרת העסקה השנייה רכשו כלל וווטרטון את פרויקט INFINITY Apartments, בנין מגורים יוקרתי חדש המונה כ-100 יחידות דיור להשכרה, ושטחי מסחר וחניה, הממוקם על קו המים על נהר ההדסון, בעיר אדג'ווטר ניו ג'רזי. בנייתו של הבניין הושלמה זה עתה. אדג'ווטר נמצאת בניו ג'רזי, ממערב למנהטן, מרחק 15 דקות נסיעה ממרכז מנהטן. הפרויקט משקיף על קו הרקיע של העיר. היקף העסקה כ-50 מיליון דולר, חלקה של כלל עומד על 49%. התשואה על ההון לכלל בעסקה היא כ-9% בשנה.
תמיר קזז, מנכ"ל כלל US אמר: "תחום המגורים להשכרה בארה"ב בכלל ובאזור ניו יורק בפרט מאופיין ביציבות גבוהה, שיעורי תפוסה גבוהים ובעליה בדמי השכירות. שוק זה הראה חוסן גם בתקופות של משברים כלכליים ובכוונתנו ליצור פורטפוליו משמעותי של דירות מגורים להשכרה באזור זה ובערים ראשיות אחרות בארה"ב".
אמיר שוסטק, מנהל הנדל"ן בכנף, זרוע ההשקעות של כלל הוסיף: "העסקות שנחתמו מהוות דריסת רגל ראשונה לכלל בתחום המגורים להשכרה בארה"ב, ואנו מייעדים חלק גדול מפעילות הרכישות לשוק זה, תוך שימת דגש על מיקומים איכותיים ובמחירים אטרקטיביים יחסית, בהשוואה לשוק, עם פוטנציאל השבחה וביקוש יציב".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
