מחירי הדיור >> צריך להרוס כמה פסלים שעד היום פעלו לפיהם

הצעת אודי אלוני במסגרת מצע מפלגת כלכלה, גליון FUNDER ינואר 2013

מזה זמן רב אנו עדים לחששות  מבועת הנדל"ן. לדעתי, החשש הגדול הוא שהבועה הזו תתפוצץ לנו בפנים, ולדעתי מי שמדבר על הבועה הזו בעיקר חושש ליציבות של המערכת הפיננסית. ליציבות של הבנקים, של המדינה ולמערך ההכנסות מהפרה החולבת הזו.

הטרגדיה האמיתית של בועת הנדל"ן, היא הזעקה האמתית של מי שאין ידו משגת לקנות דירה . שר האוצר אולי סופסוף מתחיל להבין את עומק המשבר, ואת הטרגדיה האמיתית שלו, ולכן הוא יוצא בצעד שאני הצעתי כבר לפני הבחירות, וזה פטור ממע"מ על דירה ראשונה.

בואו נתחיל מזה שהיום המדינה לא יכולה להציע לצעירים ממעמד הביניים שום דבר משמעותי ב-3 תחומים בסיסיים בחיים – תעסוקה, דיור ופנסיה. ללא התחומים הללו, אין ממש זכות קיום, ואם לצעירי מעמד הביניים אין זכות קיום, לנו כקולקטיב, כמדינה אולי אין זכות קיום. אני, אישית, לא חושב שזה יקרה, חלילה. אני מאמין שבסוף, יהיה מישהו שיקום ויבין שצריך לעשות משהו, נקווה שזה לא יקרה מאוחר מדי. אגב, אני לא אדבר על כל התחומים הללו (למרות שיש מה להגיד עליהם...) נתמקד בנושא אחד, הדיור.

למדינה יש תמריץ עצום לעזור לזוגות צעירים בקניית דירתם הראשונה. הרבה מעבר למשפרי דיור, ובטח ובטח למי שזו אינה דירתו היחידה, וכמובן שאפילו על חשבון תושבים זרים. דירה ראשונה מקבעת את האדם למדינה הזו, למקום הזה, והיא מקבעת אותו לשנים רבות, הוא מתחיל לבנות כאן חיים, מקים משפחה, הילדים הולכים לבית הספר. ביצוע שינויים הופך להיות הרבה יותר קשה, ונדרשים תמריצים גבוהים הרבה יותר כדי לשכנע מישהו לעזוב מקום שבו השתקע, ושהפך למרכז חייו.

ללא דירה ראשונה, אין כמעט מה שיחזיק כאן, בטח שלא את הדור הצעיר. לפי נתון שפורסם לא מזמן, יש כמאה אלף ישראלים בסיליקון ואלי בקליפורניה. בואו נבין, זה כאילו שכל חדרה נמצאת שם. זה שפה, זה קהילה, זה כוח, זה תחושת שייכות, זה בתי ספר, זה מוקד משיכה. זה אומר ש זמני ההתאקלמות של הייטקיסט ישראלי כמעט ולא קיימים. זה אומר שאותם מאה אלף הופכים כהרף עין למאתיים אלף ויותר. אם לא יהיה מה שיקשור אותם לכאן. ונכון להיום אין שום דבר שקושר אותם לכאן. להיפך.

לא מזמן קרנית פלוג הורידה את הריבית ברבע אחוז. זה כמעט פבלובי מצידה. היא רואה תוואי צמיחה יורד, אז מורידים את הריבית. אני סבור שנשק הריבית איבד את האפקטיביות שלו במציאות הנוכחית של שוק הדיור. וזה למה? מהסיבה הפשוטה, שירידה בריבית  שופכת עוד שמן על מדורת הנדל"ן הרותחת. ההשפעה של הורדת ריבית על עליית מחירים פוטנציאלית בשוק הדיור, הרסנית הרבה יותר, כי לציבור אין ממש הון פנוי לצריכה, (רואים את זה בנתוני הצריכה הקמעונאית של תחילת השנה-הציבור מוציא פחות כסף, יותר מידי כסף יוצא על דיור), זה אומר שאם לא יטפלו, ומהר, בשוק הנדל"ן, הורדות הריבית לא יעזרו לכלכלה. להיפך.
אז אולי עכשיו הגיע שר אוצר שמבין שהוא מתמודד עם שוק דיור שיש לו השפעות הרסניות לטווח ארוך, הרבה מעבר למה שכולנו רואים, ואולי הוא מבין שכדי להילחם בשוק שיצא משליטה בעשור האחרון, צריך לשנות דפוסי חשיבה, צריך לשבור כמה קונבנציות, צריך להרוס כמה פסלים שעד היום פעלו לפיהם, וצריך לפעול באופן שונה. צריך לעשות  את ההיפך.


מאת: אודי אלוני


הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.