איציק טולדנו
עידו אסייג
21/05/2014
"בישראל יקר ולא משתלם להשקיע - דירת 3 חד' בפלורידה עולה חצי מיליון שקל והשיגה תשואה של 27% בשנתיים"
איציק טולדנו, הבעלים של חברת הנדל"ן Sky Development: "השוק בפלורידה מהווה הזדמנות נדירה – גם לרוכשים וגם למשקיעים" * המחירים במדינה זינקו בכ-15.9% בשנת 2013
יקר לקנות דירה בישראל? אולי כדאי שתחשבו על רכישת דירה בארה"ב. "בזמן שהמחיר הממוצע לדירת 2.5 חדרים בישראל חוצה את רף מיליון השקלים, ניתן לרכוש דירות דומות (2.5-3 חדרים) בארה"ב במחירים של 600 אלף שקלים ואפילו פחות מכך", מסביר איציק טולדנו, יזם נדל"ן ישראלי והבעלים של חברת הנדל"ן האמריקנית Sky Development.
טולדנו, אשר שווי החברה שלו מוערך בכ-230 מיליון דולר, מתמקד באיתור עסקאות נדל"ן בעלות פוטנציאל ומימושן תוך זמן קצר – בארה"ב בכלל ובפלורידה בפרט – וזאת, לטובת הרוכשים והמשקיעים גם יחד.
"השוק בפלורידה מהווה הזדמנות נדירה לישראלים המעוניינים לרכוש דירה", מסביר טולדנו, "מדובר במדינה המציעה הזדמנויות נדל"ן רבות בדמות דירות מושקעות במחירים זולים. זאת, בעוד נתוני המאקרו בשוק מצביעים על 'התחממות' הולכת וגוברת של השוק המקומי – מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור רוכשים ומשקיעים כאחד".
כך למשל, מפרט טולדנו כי מחיר הדירה החציוני במדינה הסתכם בכ-168 אלף דולר בשנת 2013 (כ-570 אלף שקלים בלבד) – "מדובר בזינוק של 15.9% במחיר לעומת שנת 2012", הוא מספר. "הנתונים לרבעון הרביעי של 2013 הצביעו על מחיר חציוני של כ-170 אלף דולר – קרי, המחירים ממשיכים לעלות כל הזמן".
עוד ציין טולדנו כי כמות העסקאות הממתינות למכירה עלו גם כן בשנת 2013, בשיעור כולל של כ-17.6% לעומת אשתקד, מה שתואם את הירידה במספר חודשי ההיצע המדינה - כלומר, מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בסוף השנה, יימשכו, בהנחה שקצב המכירה יהיה זהה.
לדברי טולדנו, "בסוף שנת 2013, עמד מספר חודשי ההיצע בקליפורניה –– על כ-5.5 חודשי היצע. בסוף שנת 2012 המספר הזה עמד על 5.8 חודשי היצע. כלומר, ההיצע הולך ואוזל – בקצב איטי, אך בעקביות – וזה טוב גם לרוכשים וגם למשקיעים".
למרות הנתונים המעודדים, טולדנו מבהיר כי לפני רכישת דירה בארה"ב יש להיוועץ עם גורמים מומחים ולעשות את הבדיקות הרלוונטיות.
"שאלות כמו מהו מיקום הנכס, מה גובה אחוזי האבטלה באזור, מהי תפוסת המגורים, מיהם התושבים, ועוד נתונים סביבתיים שאינם בהכרח כלכליים – כולן רלוונטיות לתהליך הרכישה", הוא מסכם. "לכן, חשוב להיוועץ עם מישהו מנוסה שיידע לספק תשובות לשאלות אלה".
לסיכום, אומר טולדנו: "למרות העלייה במחירי הקרקעות והדירות, עדיין משתלם מאד לרכוש דירות בפלורידה. השוק הולך וצומח, ולאלה שאין להם יכולת להביא את כל הסכום מהבית – הריביות על המשכנתאות הן מהזולות בארה"ב, ושיעורן מההכנסה הממוצעת במדינה הן מהזולות שנראו ב-30 השנים האחרונות".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
