מבני תעשיה מדווחת על תוצאותיה הכספיות למחצית הראשונה של שנת 2014

מבני תעשיה מדווחת על תוצאותיה הכספיות למחצית הראשונה של שנת 2014:
הכנסות החברה בתקופת הדוח מנכסים מניבים הסתכמו בכ- 310 מיליון ₪
הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) הסתכם בכ- 235 מיליון ₪

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה: "החברה הציגה בתקופת הדוח ירידה בהוצאות הריבית, הנובעת משינוי בסביבת הריבית במשק, גיוס הלוואות זולות יותר והורדה בהיקף החוב הפיננסי. בנוסף, המח"מ הממוצע של הלוואות החברה התארך משמעותית. החברה נמצאת היום בתהליך מתקדם של הרחבת היקפי הייזום והפיתוח של נכסי החברה".  

חברת מבני תעשיה, מקבוצת מבנה, מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לתקופה של שישה ושלושה חודשים שהסתיימו ביום 30 ביוני 2014:

הכנסות החברה מנכסים מניבים במחצית הראשונה של השנה וברבעון השני לשנת 2014 הסתכמו בכ- 310 מיליון ש"ח ובכ- 154 מיליון ₪ בהתאמה, מתוכם כ- 208 מיליון ₪  וכ-104 מיליון ₪ בישראל, בהשוואה לכ- 338 מיליון ש"ח ולכ- 167 מיליון ₪ בתקופות המקבילות אשתקד, מתוכם כ- 219 מיליון ₪ וכ- 109 מיליון ₪ בישראל. עיקר השינוי בהכנסות החברה נבע ממימוש נכסים בישראל ובקנדה, מירידה בתפוסות במספר נכסים בקנדה ומירידה בשערי החליפין של המטבעות השונים בחו"ל בקיזוז גידול בהכנסות מדמי שכירות בישראל, אשר נבע מסיום בניה של נכסים מניבים חדשים ומהצמדת מרבית חוזי השכירות למדד.

הרווח הנקי של החברה בתקופת הדו"ח הסתכם לכ- 13 מיליון ₪ (הכולל הפסד של כ- 41 מיליון ₪ ברבעון השני), לעומת כ- 80 מיליון ₪, בתקופה המקבילה אשתקד (הכולל רווח של כ- 30 מיליון ₪ ברבעון השני), עיקר הירידה ברווח לעומת התקופה המקבילה אשתקד נבע מהפסד בתיק ניירות ערך (השקעה במניות החברה האם – כלכלית ירושלים) בסך של כ- 8 מיליון ₪ לעומת רווח של 77 מליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) בתקופת הדוח וברבעון השני לשנת 2014 הסתכם בכ- 235 מיליון ₪ ובכ- 118 מיליון ₪ בהתאמה, בהשוואה לכ- 254 מיליון ₪ וכ- 126מיליון ₪ בתקופות המקבילות אשתקד. עיקר השינוי נובע ממכירת נכסים בישראל (הרצליה ומודיעין) ובקנדה בסך של כ- 17 מיליון ₪, ירידה בתפוסות בנכסים בקנדה בסך של כ- 2 מיליון ₪, ירידה בשערי החליפין של המטבעות השונים בסך של כ- 2 מיליון ₪ ובקיזוז עלייה בהכנסות דמי שכירות משני ממבנים חדשים בישראל בסך של כ- 2 מיליון ₪.

הרווח מפעולות רגילות בנטרול השינוי בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, הכרה בהכנסה ממכירת דירות ותוצאות חברות מוחזקות בתקופת הדוח וברבעון השני, הסתכם בכ- 207 מיליון ₪ ובכ- 105 מיליון ₪ בהתאמה, לעומת כ- 226 מיליון ₪ וכ- 114 מיליון ₪, בתקופות המקבילות אשתקד.

סך הכנסות החברה מדמי שכירות בתקופת הדו"ח וברבעון השני הסתכמו לכ- 270 מיליון ₪ וכ- 135 מיליון ₪, (מתוכם כ- 88 מיליון  ₪ וכ- 44 מיליון ₪ מחו"ל, בהתאמה), לעומת כ- 292 מיליון ₪ וכ- 144 מיליון ₪ (מתוכם כ- 100 מיליון ₪ וכ-49 מיליון ₪ מחו"ל, בהתאמה) בתקופות המקבילות אשתקד.

שטח המבנים להשכרה, בארץ ובחו"ל, עמד ביום 30 ביוני 2014 על כ- 1,800 אלפי מ"ר, (מתוכם כ- 471 אלפי מ"ר בחו"ל). שיעור התפוסה של מבני החברה בארץ ובחו"ל, עמד ביום המאזן על כ- 86.3%.למועד פרסום הדוחות לחברה מזומנים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ- 1,250 מיליון ₪.

ליום 30 ביוני, 2014 עמדו החוב הפיננסי נטו והחוב לCap  על כ- 5,327 מיליון ₪
ו- 72.8% לעומת כ - 5,449 מיליון ₪ ו- 73.4% ליום 31 בדצמבר 2013. מדובר במגמה מתמשכת של החברה, בה החלה בשנה שעברה, להביא לקיטון בפרמטרים הללו.  

לאחר תקופת הדו"ח, ביום ה- 17.8.14, הודיעה החברה כי חברה בת בבעלותה המלאה התקשרה בעסקה למכירת מלוא זכויות החכירה בנכס "Chalkfarm" בטורונטו קנדה, הכולל 1,214 דירות להשכרה, וזאת בתמורה לסך כולל של כ-60 מיליון דולר קנדי (כ-191 מיליון ש"ח).

דוד זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה אמר היום: "החברה הציגה בתקופת הדוח ירידה בהוצאות הריבית, הנובעת משינוי בסביבת הריבית במשק, גיוס הלוואות זולות יותר והורדה בהיקף החוב הפיננסי. בנוסף, המח"מ הממוצע של הלוואות החברה התארך משמעותית. החברה נמצאת היום בתהליך מתקדם של הרחבת היקפי הייזום והפיתוח של נכסי החברה".
מאזן החברה ליום ה- 30 ביוני 2014 הסתכם לסך של כ- 10 מיליארד ₪. ההון העצמי של החברה הסתכם נכון ליום 30 ביוני 2014, בכ- 2 מיליארד ₪. ההון העצמי למניה הסתכם בכ- 6.8 ₪ למניה.

אודות מבני תעשיה:
מבני תעשיה הינה חברת נדל"ן בינלאומית העוסקת בתחומי נדל"ן שונים לרבות ייזום, הקמה, רכישה וניהול של מבנים בארץ ובחו"ל, המיועדים להשכרה, לתעשייה (כולל מלאכה, אחסנה ולוגיסטיקה), למסחר, למשרדים ולמגורים וכן בפעילות ייזום ומכירה של דירות למגורים בישראל.  החברה פועלת במישרין ובעקיפין בישראל וכן במספר ארצות בחו"ל ובכללן: קנדה, ארה"ב, גרמניה, שוויץ, צרפת והולנד. בנוסף, לחברה החזקות בחברות מוחזקות אשר פועלות ברוסיה, סרביה, תאילנד ובמדינות חבר העמים. להערכת החברה, הפיזור הגיאוגרפי והסגמנטלי, כמות השוכרים וגיוונם, מהווים יתרון רב ערך, אשר מסייע להתפתחותה ולחוסנה של החברה.



להלן הלינק לדיווח באתר המאי"ה: https://maya.tase.co.il/bursa/report.asp?report_cd=915568​










הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.