רמי דרור מנכל הלמן אלדובי
בעז קידר
09/11/2014
בית ההשקעות הלמן אלדובי וחברת הנדל"ן אספן גרופ מנהלים מו"מ מתקדם לרכישת שלושה בנייני משרדים בהולנד בהיקף כולל של כ- 56.5 אירו. הבניינים, בערים אמסטרדם, הופדורפ ודלפט מושכרים לתקופות שכירות בנות כ-8.5-10 שנים, הכוללות אופציות להארכתם. דמי השכירות השנתיים מסתכמים לסך של כ- 4.6 מיליוני אירו המגלמים תשואה שנתית של כ-8.2% על ההשקעה.
הנכס באמסטרדם ממוקם על קרקע בשטח של 4,105 מ"ר ועליה שטח משרדים של כ-13,562 מ"ר והינו הנכס העיקרי מבין הנכסים ומושכר לחברה לביטוח לתוקפה של כ-8.5 שנים. הנכס בהופדורפ ממוקם על קרקע בשטח של 3,250 מ"ר ועליה שטח משרדים של כ-2,667 מ"ר ושטח לוגיסטיקה ואחסנה של כ-1,149 מ"ר. הנכס בדלפט ממוקם על קרקע בשטח של 3,183 מ"ר ועליה שטח משרדים של כ-4,497 מ"ר.
לילך שפיר, סמנכ"ל השקעות בהלמן- אלדובי: "מדובר בהשקעה נוספת בנדל"ן ישיר שאנו מבצעים עבור קרנות ההשתלמות, הגמל והפנסיה שבניהולנו". לדבריה "בתקופה של ריבית נמוכה קיימים מספר יתרונות מהותיים לעסקאות מסוג זה בהן תשואה שוטפת גבוהה, מימון בנקאי זול, פיזור תיק ההשקעות ומתאם נמוך לשוק ההון הסחיר. הנכסים הנרכשים הנם חדשים יחסית, מושכרים לשוכרים בעלי איתנות פיננסית גבוהה ובהסכמים ארוכי טווח. בנוסף, אנו מעריכים מאוד את שותפתנו לעסקה, חברת אספן גרופ, את איכות מנהליה, המנכ"ל אילן גיפמן וברט קנוט אשר הובילו את העסקה. אנו מוסיפים לחפש עסקאות איכותיות לטובת עמיתינו".
זוהי עסקה משותפת שניה לבית ההשקעות ולאספן גרופ. כזכור, בתחילת השנה רכשו שתי החברות נכס בעיר דיסלדורף בגרמניה בתמורה לכ- 228 מיליון שקל (כ- 47.9 מיליון אירו). הנכס שנרכש משתרע על שטח קרקע של כ- 7,120 מ"ר, וכולל בניין משרדים חדש בשטח של כ-17,784 מ"ר ו- 448 חניות. הנכס מושכר ברובו לחברת התקשורת הבינלאומית דויטשה טלקום לתקופה של 10 שנים עם 3 אופציות להארכה, בנות שנתיים כל אחת. יתרת הנכס מושכר לחברות אחרות ודמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-16 מיליון שקל (כ-3.36 מיליון אירו) ומשקפים תשואה ברוטו של כ- 7% על ההשקעה.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
