"כרטיס אדום" לעיריות גוש דן

רגע לפני ששר הפנים הפורש גדעון סער מגיע היום לחילופי שרים עם השר החדש
רצ"ב ידיעה הקשורה להצעתו שהוגשה לאחרונה בנושא איחוד רשויות.
 
 "כרטיס אדום" לעיריות גוש דן
 
בעקבות הצעתו לאחרונה של שר הפנים גדעון סער לאחד את עיריות תל אביב ובת ים, ערכה המחלקה הכלכלית של משרד שמאות המקרקעין ארז כהן- זאב כהן כיצד יוכל איחוד רשויות מוניציפאליות לחסוך למשק הישראלי מיליארדי שקלים בין כל עיריות גוש דן כולל גם חולון, ראשון לציון, גבעתיים, רמת גן, בני ברק, פתח תקווה ורמת השרון וסך הכול יותר משני מיליון תושבים.
 
בדיקה שערכה המחלקה הכלכלית של משרד שמאות המקרקעין ארז כהן- זאב כהן, מצאה כי איחוד עיריות גוש דן לעיריית גג אחת, דוגמת מה שקיים כיום בערים בעולם דוגמת לונדון או פריז, עשוי לחסוך מאות עד מיליארדי שקלים לטווח הארוך.

כהן מדגיש, כי החיסכון איננו רק החיסכון הישיר בכוח אדם מיותר ובייעול מערכות, אלא גם, ובעיקר , בכך שניתן יהיה ליישם בנקל תכניות ענק אסטרטגיות להתחדשות עירונית כולל פינוי בינוי ותמ"א 38. ממצאי משרד כהן הינם: כי בגוש דן לבדו ניתן יהיה לקדם כ-80 אלף דירות במסגרת תמ"א 38, תוך כעשר שנים, זאת תוך קביעת רגולציה ברורה שתייצר תמריצים ליזמים, כולל הטבות מיסוי וזכויות במקרקעין, ובד בבד ניתן יהיה למפות אזורים הולמים לתמ"א 38. כמו כן יקודמו תכניות בינוי משמעותיות בהיקף של כ-180 אלף יחידות דיור בגוש דן המורחב. דוגמא אחרת היא קידום מערכת היסעים המונית בתיאום בין הרשויות. כל אלה, מדגיש כהן, אינם מתאפשרים כיום עקב הפיצול בין הרשויות שהינו מלאכותי לחלוטין. קחו לדוגמא עיר כמו לונדון ששטחה גדול פי ארבעה משטח גוש דן , כולל מספר תושבים הגדול אף הוא בכמעט פי ארבעה ומחולק לרובעים שונים... אין כל סיבה שאם לונדון יכולה, גוש דן לא יוכל גם כן.
לדברי יוסי חסון, מנכל החברה לחיזוק מבנים בישראל "כיזמים אנחנו עדים פעם אחר פעם למלחמת ההתשה של הרשויות בנושא ההתחדשות העירונית, שנובעת בראש וראשונה מהפיצול המיותר בין ערי גוש דן. הפיצול יוצר מצבים אבסורדיים, שבשכונות הרחוקות זו מזו עשרות בודדות של מטרים מיושמת מדיניות שונה לחלוטין רק מפני שקוראים לשכונה אחת "רמת גן", לשנייה "גבעתיים" ולשלישית "תל אביב". לכן אנחנו משוכנעים שהן תמ"א 38 והן פינוי בינוי לא יוכלו להפוך לעולם לבעלות היקף משמעותי של רבבות דירות, אם לא תווצר מדיניות כוללת שתיושם בכל ערי גוש דן, המכילים, בל נשכח, כשליש מאוכלוסיית ישראל וחלק נכבד ביותר מהפעילות הכלכלית בה.
 

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.