תגובה להצהרת שר הבינוי אורי אריאל בכנס באילת שמחירי הדירות יירדו בעקבות אישור המעמ 0

בתגובה להצהרת שר הבינוי אורי אריאל בכנס באילת שמחירי הדירות יירדו בעקבות אישור המעמ 0:
 
ארז כהן, לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין: ״לידיעת כבוד השר, נתוני המחלקה הכלכלית של משרדי מצביעים בבירור על כך שמאז כניסת אריאל לכהונתו ירדו התחלות הבנייה במדינת ישראל, זה שבעה רבעונים רצופים, אל מתחת ל-40 אלף התחלות בניה לשנה, זאת בניגוד גמור להצהרותיו שהתחלות הבנייה ילכו ויעלו לכיוון ה-60-70 אלף לשנה ושמחירי הדיור ינסקו כלפי מטה. צר לי לאמור זאת, אבל השר וצמרת משרדו נמצאים לא במדינת ישראל אלא ב״להלהלנד״ ועסוקים, בעיקר, בשינוי שם המשרד ובהורדת המילה המגונה כביכול, ״שיכון״ וזו בדיוק הבעיה: אם פעם לכל זוג צעיר ישראלי היתה דירת שיכון, היום במקרה הטוב יש לו משכנתא ענקית ובמקרה הפחות טוב הוא נאלץ, וכנראה ייאלץ גם בעתיד, להתגורר אצל ההורים״.

שי רונן, מנכ״ל my house, מומחה לתמ"א 38: ״מה שהשר אריאל איננו מבין זה שהמעמ 0 לא ייצר עבורו ולו דירה חדשה אחת לרפואה ולא יפתור אפילו בפרומיל את בעיית המחסור בהיצע. ומנין תיפתר הבעיה? מהשיווק המתדלדל והולך של משרד הבינוי? מספסור הקרקע של המנהל? מהביורוקרטיה שתוקעת יותר ויותר פרויקטים? התשובה, כמובן, הינה לאו רבתי. רק אישור מידי של תמ"א 38/4 שתאפשר הוספת זכויות ליזמים באמצעות תוספת שלוש וחצי קומות לבניינים קיימים, הקלה במיסוי ועידוד עיריות לקדם פרויקטים כאלה, תאפשר הגדלה משמעותית של ההיצע ממאות ספורות של דירות הנבנות כיום במסגרת התמ"א 38 ל-10,000 לשנה לפחות, מה שיגדיל משמעותית את התחלות הבנייה מ-40 ל-50 אלף לשנה ויוריד באמת את מחירי הדיור״.

אורן מור, מנכ״ל אייקום, מומחה לפינוי בינוי: ״שר הבינוי, כמו יתר מקבלי ההחלטות, יכול לעבוד ב״סופר פארם״ בתור מומחה לאספירין. המעמ 0 הוא האספירין האחרון בשורה שלא אספירינים שרק דרדרו את שוק הנדל"ן למשבר חסר התוחלת בו הוא נמצא כיום. זה התחיל בהורדות הריבית של הנגיד פישר, המשיך בתרגילי המיסוי שהבריחו משקיעים מהשוק, ונמשך בניסיונות הכושלים לייצר דיור בר השגה יש מאין הן באמצעות מעמ אפס והן באמצעות מחיר מטרה. גם התמ"א 38, לצערי, הינה מתיחת פנים קוסמטית ופתרון נקודתי לעשירים בלבד שלא ישפיע במאום על המחסור הקריטי בשוק. הגיע הזמן שהממשלה תתעורר ותחרוט על דגלה את הפינוי בינוי כפתרון חירום לאומי שבמסגרתו יסומנו ויקודמו כל המתחמים המיועדים לכך באזור הביקוש, מה שייצר קרוב לחצי מיליון דירות חדשות, יביא להרגעת שוק הדיור הרותח ויקטין סוף סוף את הפערים המתרחבים והולכים בין ״הדרום העני״ לבין ״הצפון העשיר״.  
 

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.