אורי אריאל
קרן מרדכי
09/12/2014
לכבוד
מר אורי אריאל
שר הבינוי והשיכון
שלום וברכה
הנדון: גרימת נזק של 200 מיליון ₪ לרוכשי קבוצות הרכישה בעיר מודיעין
לפני כחצי שנה פורסם מכרז "שכונת נופים" במודיעין לבנייתן של 1750 יח"ד.
בעקבות פרסום המכרז, התארגנו כ-20 קבוצות רכישה שונות, הכוללות כ-1,000 משפחות, אשר ביקשו לרכוש דירה במסגרת קבוצת רכישה ועל ידי כך להוזיל את מחיר הדירה ולממש את חלומן לדיור במחיר שפוי.
אותן משפחות נערכו לצורך הגשת ההצעות במכרז, נמנעו מביצוע עסקאות אחרות, העמידו כספים בחשבונות נאמנות, לצורך הגשת ההצעה ושינו במובהק את מצבן לרעה בהסתמך על המכרז שפורסם על ידי רשות מקרקעי ישראל.
לא למותר לציין, כי הערכות מסוג זה לקראת המכרז כרוכה בהוצאות עתק מצד מארגני קבוצות הרכישה, לרבות בתכנון, הכנת תקציבים ואומדנים, ניתוח המכרזים, שיווק ופרסום, כח אדם, תשלום ליועצים משפטים ועוד כיו"ב.
לפני כחודש וחצי הודיעה רשות מקרקעי ישראל על שינוי בתנאי המכרז, באופן שבו כל מתמודד יוכל לזכות רק במתחם אחד - דבר שהוביל ל-2 דחיות של המכרז ועיכוב של כחודשים.
על אף האמור, המשיכו המשפחות שהצטרפו לקבוצות הרכישה להביע אמון במארגנים וציפו בכיליון עיניים לסיום המכרז, אשר היה אמור להיסגר ביום שני הקרוב 8.12.2014.
אתמול פורסמה דחייה נוספת של המכרז לתאריך 22.12 עובדה אשר גורמת למשפחות הרוכשים טלטלה נפשית לא פשוטה וכמובן הוצאות מיותרות וחוסר אמון של יזמי הנדל"ן ומארגני הקבוצות ברשות מקרקעי ישראל ובמשרד השיכון.
ואם בכך לא די, הרי שבמקביל לדחייה פורסמו בעיתונות ידיעות לפיהן, משרד השיכון מעונין לשנות את תנאי המכרז שוב ולהופכו למכרז של "מחיר מטרה", שינוי שמהווה למעשה מכת מוות לקבוצות הרכישה שהתאגדו למכרז ולמעלה מ - 1,000 המשפחות החברות בקבוצות הללו.
למרבה הצער, לא ניתן להשתחחר מהרושם הברור, כי פרסום הדברים והרצון לשנות את תנאי המכרז, פעם נוספת, ערב הבחירות, למכרז של "מחיר מטרה" נובע מתוך שיקולים פוליטיים של תעמולת בחירות לא רק שאינה ראויה מוסרית, לא רק שאינה הגונה כלפי מתמודדי המכרז, אשר התלתם בהם כבר מספר פעמים, אלה פוגעת פגיעה ישירה בכ - 1000 משפחות אשר ביקשו לרכוש דירות במחירים הנמוכים ממחיר המטרה הצפוי ובכך הנכם צפויים לגרום להם נזק המוערך על ידינו בכ - 200 מיליון ₪.
שהלוא אם מקור הדבר לא היה בפוליטיקת בחירות –
מדוע לא תשמר היציבות ?
מדוע לא תיושם התוכנית למכרזים מסוג זה למכרזים שעתידים לבוא – מכרזים לגביהם טרם החלה התארגנות (לא כל שכן הושלמה)?
דחיקתן החוצה של קבוצות הרכישה והעמותות, לפחות מהגל הראשון של מכרזי 'מחיר מטרה', זועקת לשמים והינה בבחינת "הרצחת וגם ירשת" גם שונה המכרז חמש פעמים ולבסוף ודווקא את אלה שנאלצו כל פעם מחדש להתארגן, לשנות, להפקיד כספים, להתרוצץ, להשקיע כספים ושעות עבודה אין קץ – אתם חוסמים מהגשת הצעה.
קבוצות הרכישה הינם הגורם היחידי כיום הממתן את עליית מחירי הדיור
הנזקים להם גרמה הממשלה הנוכחית במסגרת חוק מע"מ 0 האומלל הספיקו לנו.
הנכם מתבקשים להפסיק לאלתר את ההתנהלות המחפירה המענישה את משפחות מודיעין ומענישה את קבוצות הרכישה אותם היה מן הראוי כי תישאו על כפיים לאור תרומתם הרבה לשוק הדיור.
במידה ותבחרו בסופו של דבר, לשנות את תנאי המכרז ולהפוך אותו למכרז מחיר מטרה, נעמיד את הדבר לביקורת שיפוטית - אנו נשקול תביעה בגובה 200 מיליון ₪ בגין הנזקים הצפויים
הצעתנו היא כי כפי שתוכנן מלכתחילה תחל יוזמת מחיר מטרה מן המכרזים הבאים ואילך ולא בדמות ביטול מכרזים קיימים .
נודה לתשובתכם המיידית על מנת לשקול את צעדינו
פורום קבוצות הרכישה
בברכה,
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
