FUNDER
25/12/2014
גלעד יפרח, סמנכ"ל חברת גלעד מאי הבונה בחצור הגלילית ובית שאן:" מרוב מע"מ אפס ומחיר מטרה שכחה הממשלה את הפריפריה. למרות הבנייה המואצת בפריפריה, עדיין רוב רובם של הביקושים הינם במרכז, בין גדרה לחדרה, ונוצר מצב של אנומליה לפיו הממשלה מחד גיסא מדברת רבות על פיתוח הפריפריה ואף סוללת כבישים ורכבות, אולם מאידך גיסא רוב רובם של הרוכשים בפריפריה הינם "קהל שבוי" מקומי של זוגות צעירים ומשפרי דיור, וחלקם אף אינו מסוגל כיום להגיע לדירה כי גם המחירים בפריפריה גבוהים מידי עבורם.
דווקא היום, כשקיים מחסור גדול בהיצע דיור, יש כיום הזדמנות פז להחיות את הפריפריה, אולם לשם כך הממשלה צריכה וחייבת להיות ממוקדת מטרה. במקומות שבהם אנחנו בונים דוגמת מצפה רמון בה סיימנו פרויקט, חצור הגלילית בה יש לנו 5 פרויקטים ובית שאן, בה אנחנו מתחילים פרויקט, ישנם לא מעט זוגות צעירים ומשפרי דיור שעבורם עוד 100 או 200 אלף שקלים הלוואת או מענק מקום עשויים מאוד להיות ה"שובר שוויון" בין "לרכוש או לא לרכוש".
בעשורים הקודמים סייעו ממשלות ישראל לרוכשים בפריפריה בהלוואות מקום כאלה, שהפכו למענקים ברגע שאותו רוכש נשאר להתגורר בפריפריה 5 שנים לפחות. בעבר נוסחה זו לא כל כך הצליחה, מהטעם הפשוט שאז הפריפריה לא נהנתה מתשתיות תחבורה משופרות בינה לבין המרכז כמו היום וגם היום פחות מקומות תעסוקה כפי שיש היום. דווקא היום, כשהממשלה משקיעה מיליארדים בתשתיות דוגמת המשך חוצה ישראל, שדרוג כביש 77(צומת המוביל בואכה צומת גולני וכביש עמיעד-פרוד), רכבת העמק ועוד, וכשיש יותר ויותר השקעות בפארקים לתעסוקה בפריפריה, יש מקום לשקול שוב הענקת הלוואות או מענקי מקום מותנים שכאלה.
כמו כן חשוב מאוד לחזק את נושא נקודות הזיכוי במס הכנסה, ובמיוחד עבור סקטורים מועדפים דוגמת אנשי חינוך, מהנדסים, אנשי הייטק ועוד. עם כל הכבוד למחיר מטרה, בסופו של יום הוא יגיע רק לאחוז קטן מקרב הרוכשים ולא תהיה לא כל השפעה מהותית על מחירי הדיור, לא במרכז וגם לא בפריפריה. רק סיוע ממשי וישיר של הממשלה, ייצר את המומנטום שבפרי רפיה ממתינה לו מזה 66 שנה".
עידו ברזילי, מבעלי חברת האחים ברזילי הבונה בעפולה:"מבדיקה שערכנו מול רוכשים פוטנציאלים מתברר כי לא פחות מ-46 אחוזים מהזוגות הצעירים ומשפרי הדיור ממרכז הארץ היו מוכנים לרכוש דירה בפריפריה, אם היו מתמלאים 4 תנאים בסיסיים: אחת, הייתה להם עבודה טובה בתחום ההתמחות שלהם. שתיים, זמן הנסיעה ממקום העבודה לבית לא היה עולה על 45 דקות. שלוש, מערכת חינוך מעולה לילדיהם.
ארבע, חיי תרבות עשירים. זה אומר שבמקביל להיצע דירות משובח, כפי שקיים כבר היום, יש צורך להמשיך ולשפר את 4 המרכיבים שצוינו לעיל. מכיוון שעד כה רוב רובם של הרוכשים בפריפריה הינם משפרי דיור מהאזור, יש מקום לכך הממשלה הנבחרת ב-17 במרץ הקרוב תחרות על דגלה 4 מטרות אלה על מנת לייצר תנועה משמעותית של רוכשים מהמרכז, כולל אוכלוסיה בחתך סוציו-אקונומי גבוה שתגיע לפריפריה לא מתוך ברירת מחדל אלא כהעדפה ראשונה. יש לזכור כי בפועל איכות החיים בפריפריה גבוה הרבה יותר מאשר במרכז שהולך והולך להיות צפוף לעייפה, עמוס בפקקים ומחסור במקומות חנייה, זיהום אוויר וכו, ולכן דווקא היום קיימת אפשרות לייצר תנועה משמעותית שכזו".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
דווקא היום, כשקיים מחסור גדול בהיצע דיור, יש כיום הזדמנות פז להחיות את הפריפריה, אולם לשם כך הממשלה צריכה וחייבת להיות ממוקדת מטרה. במקומות שבהם אנחנו בונים דוגמת מצפה רמון בה סיימנו פרויקט, חצור הגלילית בה יש לנו 5 פרויקטים ובית שאן, בה אנחנו מתחילים פרויקט, ישנם לא מעט זוגות צעירים ומשפרי דיור שעבורם עוד 100 או 200 אלף שקלים הלוואת או מענק מקום עשויים מאוד להיות ה"שובר שוויון" בין "לרכוש או לא לרכוש".
בעשורים הקודמים סייעו ממשלות ישראל לרוכשים בפריפריה בהלוואות מקום כאלה, שהפכו למענקים ברגע שאותו רוכש נשאר להתגורר בפריפריה 5 שנים לפחות. בעבר נוסחה זו לא כל כך הצליחה, מהטעם הפשוט שאז הפריפריה לא נהנתה מתשתיות תחבורה משופרות בינה לבין המרכז כמו היום וגם היום פחות מקומות תעסוקה כפי שיש היום. דווקא היום, כשהממשלה משקיעה מיליארדים בתשתיות דוגמת המשך חוצה ישראל, שדרוג כביש 77(צומת המוביל בואכה צומת גולני וכביש עמיעד-פרוד), רכבת העמק ועוד, וכשיש יותר ויותר השקעות בפארקים לתעסוקה בפריפריה, יש מקום לשקול שוב הענקת הלוואות או מענקי מקום מותנים שכאלה.
כמו כן חשוב מאוד לחזק את נושא נקודות הזיכוי במס הכנסה, ובמיוחד עבור סקטורים מועדפים דוגמת אנשי חינוך, מהנדסים, אנשי הייטק ועוד. עם כל הכבוד למחיר מטרה, בסופו של יום הוא יגיע רק לאחוז קטן מקרב הרוכשים ולא תהיה לא כל השפעה מהותית על מחירי הדיור, לא במרכז וגם לא בפריפריה. רק סיוע ממשי וישיר של הממשלה, ייצר את המומנטום שבפרי רפיה ממתינה לו מזה 66 שנה".
עידו ברזילי, מבעלי חברת האחים ברזילי הבונה בעפולה:"מבדיקה שערכנו מול רוכשים פוטנציאלים מתברר כי לא פחות מ-46 אחוזים מהזוגות הצעירים ומשפרי הדיור ממרכז הארץ היו מוכנים לרכוש דירה בפריפריה, אם היו מתמלאים 4 תנאים בסיסיים: אחת, הייתה להם עבודה טובה בתחום ההתמחות שלהם. שתיים, זמן הנסיעה ממקום העבודה לבית לא היה עולה על 45 דקות. שלוש, מערכת חינוך מעולה לילדיהם.
ארבע, חיי תרבות עשירים. זה אומר שבמקביל להיצע דירות משובח, כפי שקיים כבר היום, יש צורך להמשיך ולשפר את 4 המרכיבים שצוינו לעיל. מכיוון שעד כה רוב רובם של הרוכשים בפריפריה הינם משפרי דיור מהאזור, יש מקום לכך הממשלה הנבחרת ב-17 במרץ הקרוב תחרות על דגלה 4 מטרות אלה על מנת לייצר תנועה משמעותית של רוכשים מהמרכז, כולל אוכלוסיה בחתך סוציו-אקונומי גבוה שתגיע לפריפריה לא מתוך ברירת מחדל אלא כהעדפה ראשונה. יש לזכור כי בפועל איכות החיים בפריפריה גבוה הרבה יותר מאשר במרכז שהולך והולך להיות צפוף לעייפה, עמוס בפקקים ומחסור במקומות חנייה, זיהום אוויר וכו, ולכן דווקא היום קיימת אפשרות לייצר תנועה משמעותית שכזו".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
