עומר רגב
25/12/2014
אדריכל ומתכנן הערים עדן בר, בעלי בר לוי אדריכלים:״רפורמת הפרגולות הינה שם מטעה בעליל: מדובר לא ברפורמה גרידא ועיקרה לא נושא הפרגולות, אלא במהפכה של ממש. החל מתחילת ינואר 2015, ובהמשך, יוכל כל אזרח במדינת ישראל לקבל אישור מיידי מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה לפרגולה, מרפסת או חדר נוסף על הגג. החל מינואר 2015 יתקצר אישור תכניות בנייה משנים ארוכות בעבר לחודשים מעטים, מקסימום שנה. החל מינואר 2015 יהפכו הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה ויהפכו ראשי ערים ורשויות לבעלי כוח אדיר.
הם יוכלו לנווט ולקדם תכניות בניין עיר, להוציא מה״מקפא״ תכניות שהיו תקועות במשך שנים ארוכות ולקדם בהליכים מהירים ומקוצרים בניית אלפי ורבבות יחידות דיור ובכך גם לענות על צרכי השוק, גם לאזן בין ביקוש והיצע וגם לחסל סוף סוף את האנומליה הקיימת בו משך עשרות שנים. אין ספק: זוהי דרמה, ולטעמי דרמה חיובית״.
אדי כספי, אסטרטג נדל״ן והבעלים של כספי גרופ:״אינני מזלזל כלל ועיקר ברפורמת הפרגולות. זהו ללא ספק צעד חשוב, אולם ממש לא מספק ובוודאי לא יביא את הפריצה האמיתית לשוק הנדל"ן. מבדיקה שערכה המחלקה הכלכלית במשרדי מתברר כי בגוש דן לבדו, ובעיקר בערים הממוקמות ב״עוטף תל אביב״, יש פוטנציאל לרבבות יחידות דיור שעדיין איננו מנוצל.
כמו כן אסור לשכוח שרפורמת הפרגולות לא תיגע בפועל במיזמי התחדשות עירונית דוגמת תמא 38 ובראש וראשונה פינוי בינוי, שיכלו בנקל לספק מאות אלפי יחידות דיור חדשות בכל רחבי הארץ. גם את בעיית קידום תכנון קרקע לשיווק מאסות גדולות רפורמה זו לא תפתור. היא בהחלט תסייע לאזרח הקטן שירצה לבצע שינויים ותוספות בביתו ולקדם תכניות נקודתיות. רפורמה טובה היא כן. מהפיכה היא לא״.
אורן מור, מנכ״ל אייקום, מומחה להתחדשות עירונית:״בדיוק כמו הפיאסקו של ביטול המעמ ומחיר המטרה, אני חושש שרפורמת הפרגולות לא רק שלא תותיר את חותמה, היא אף תסיט את תשומת הלב מהחוליים האמיתיים של שוק הנדל"ן.
היא לא תפתור בגדול את בעיית הביורוקרטיה. היא לא תצליח, לצערי, לעקוף את אינספור התכניות התקועות כאבן שאין לה הופכין בועדות המחוזיות. והבעיה הגדולה ביותר: ראשי הערים והרשויות יעדיפו ללכת בדרך הקלה ולאשר פרויקטים חדשים פה ושם ולעצור לחלוטין תכניות פינוי בינוי מקיפות, זאת מהטעם הפשוט שראשי ערים נבחרים לקדנציה קצרה יחסית והם מעדיפים באופן טבעי ללכת על תכניות קלות ומהירות. לצערי, והלוואי ואתבדה, רפורמת הפרגולות רק תסייע לקבור את רוב תכניות הפינוי בינוי קבורת חמור״.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
הם יוכלו לנווט ולקדם תכניות בניין עיר, להוציא מה״מקפא״ תכניות שהיו תקועות במשך שנים ארוכות ולקדם בהליכים מהירים ומקוצרים בניית אלפי ורבבות יחידות דיור ובכך גם לענות על צרכי השוק, גם לאזן בין ביקוש והיצע וגם לחסל סוף סוף את האנומליה הקיימת בו משך עשרות שנים. אין ספק: זוהי דרמה, ולטעמי דרמה חיובית״.
אדי כספי, אסטרטג נדל״ן והבעלים של כספי גרופ:״אינני מזלזל כלל ועיקר ברפורמת הפרגולות. זהו ללא ספק צעד חשוב, אולם ממש לא מספק ובוודאי לא יביא את הפריצה האמיתית לשוק הנדל"ן. מבדיקה שערכה המחלקה הכלכלית במשרדי מתברר כי בגוש דן לבדו, ובעיקר בערים הממוקמות ב״עוטף תל אביב״, יש פוטנציאל לרבבות יחידות דיור שעדיין איננו מנוצל.
כמו כן אסור לשכוח שרפורמת הפרגולות לא תיגע בפועל במיזמי התחדשות עירונית דוגמת תמא 38 ובראש וראשונה פינוי בינוי, שיכלו בנקל לספק מאות אלפי יחידות דיור חדשות בכל רחבי הארץ. גם את בעיית קידום תכנון קרקע לשיווק מאסות גדולות רפורמה זו לא תפתור. היא בהחלט תסייע לאזרח הקטן שירצה לבצע שינויים ותוספות בביתו ולקדם תכניות נקודתיות. רפורמה טובה היא כן. מהפיכה היא לא״.
אורן מור, מנכ״ל אייקום, מומחה להתחדשות עירונית:״בדיוק כמו הפיאסקו של ביטול המעמ ומחיר המטרה, אני חושש שרפורמת הפרגולות לא רק שלא תותיר את חותמה, היא אף תסיט את תשומת הלב מהחוליים האמיתיים של שוק הנדל"ן.
היא לא תפתור בגדול את בעיית הביורוקרטיה. היא לא תצליח, לצערי, לעקוף את אינספור התכניות התקועות כאבן שאין לה הופכין בועדות המחוזיות. והבעיה הגדולה ביותר: ראשי הערים והרשויות יעדיפו ללכת בדרך הקלה ולאשר פרויקטים חדשים פה ושם ולעצור לחלוטין תכניות פינוי בינוי מקיפות, זאת מהטעם הפשוט שראשי ערים נבחרים לקדנציה קצרה יחסית והם מעדיפים באופן טבעי ללכת על תכניות קלות ומהירות. לצערי, והלוואי ואתבדה, רפורמת הפרגולות רק תסייע לקבור את רוב תכניות הפינוי בינוי קבורת חמור״.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
