עומר רגב
01/01/2015
ארז כהן, לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין בתגובה למנכ״ל משרד הבינוי, שהציע להמוני לוקחי משכנתאות למחזר את המשכנתא בריבית נמוכה:״אין גבול לציניות. המחדל המשותף לבנק ישראל שהתעקש בהנהגת הנגיד פישר על הורדה דרמטית של הריבית לבין משרד השיכון שכשל כשלון חרוץ באתגר בר הביצוע להעלות את התחלות הבנייה, הביא בשנים האחרונות להיסטריה רבתי של לקיחת משכנתאות הולכות וגדלות, כל זאת על מנת להשיג את מחירי הדיור הבלתי אפשריים. פלא שעד כה מחדל זה לא זכה להבלטה מספקת בדוחות האחרונים של מבקר המדינה. מדובר בהרבה יותר ממחדל של ״אין מספיק דירות״.
מדובר בסכנה אמיתית לאלפי לוקחי משכנתאות ענק שלא יוכלו לעמוד בכך ומדובר במספר הולך וגדל של ישראלים שלא יגיעו בשנים הקרובות לדירה משלהם וזו, כמובן, פצצת זמן כלכלית ובעיקר חברתית. הצעתי מכבר פתרון ישים ליצור ריבית דיפרנציאלית למשכנתאות, שונה מהריבית הכללית במשק. חבל שלא יישמו רעיון זה. ההצעה האחרונה למחזור המשכנתאות הינה לדידי בבחינת מעט מידי ומאוחר מידי״.
אדי כספי, אסטרטג נדל״ן והבעלים של כספי גרופ:״הממשלה נכנסת לבור עמוק בפתרונות כגון אלה. השלב הבא, כך נמסר לנו ממשרד הבינוי, הינו לעודד זוגות מבוגרים מצמצמי דיור לקחת ״משכנתא הפוכה״, ובמילים אחרות לממן את הדיור המוגן שלהם בשעבוד הנכס הקיים שלהם, ובתנאים בלתי סבירים, בלשון המעטה. תפקיד המדינה איננו למצוא כדורי ״אספירין״ ממכרים לאזרחיה, אלא לייצר ״אנטיביוטיקה״ אמיתית לאזרחיה.
אותה אנטיביוטיקה משמעותה לא משחקי ריבית ומשכנתאות הפוכות, אלא לייצר דירות, והרבה, ומהר. הקרקע היא משאב של המדינה ויש אותה ובשפע. ניתן בנקל, לדוגמא, לקדם רבבות יחידות דיור חדשות בגוש דן, זאת באמצעות קידום עשרות תבע״ות תקועות וקיצור הליכים ביורוקרטים מיותרים. הכדור בידי ראש הממשלה, משרד הבינוי, המנהל, משרד הפנים וועדות התכנון״.
עידו ברזילי,,מבעלי קבוצת ברזילי הבונה בפריפריה:״הפכנו למדינה נדיבה, כביכול, המציעה לצעירים, הדור הבא שלה, משכנתאות מוזלות, זאת לצד בנקים המעודדים מידי יום ביומו את לקוחותיהם לקחת הלוואות, בבחינת ״שתה ותאכל כי מחר תמות״. לא ייתכן מצב שזוג מעיר יוצא צבא שסיים את לימודיו באוניברסיטה ושני בני הסוג עובדים, לא יוכל לדוגמא, לרכוש דירה בעפולה במיליון שקלים וייאלץ לדם כך לקחת משכנתא של 600-700 אלף שקלים שתלווה אותו שנים רבות.
הפתרון, לטעמי, הינו משולב: מצד אחד קידום מזורז של התחלות בנייה, מצד שני מכרזי קרקע מוזלים לקבלנים ויזמים שיהיו מוכנים לבנות בפריפריה, ומצד שלישי שהמדינה תיקח על עצמה סוף סוף לסייע סיוע פעיל לרוכשי הדירות, זאת באמצעות נקודות זיכוי משמעותיות במס הכנסה והלוואות ומענקי מקום שייקלו מאוד על לוקחי המשכנתאות. לא באמצעות מחזור״.
גלעד יפרח, סמנכ״ל גלעד מאי הבונה בחצור הגלילית ובית שאן:״אם תשאל זוג צעיר שרכש דירה בחצור הגלילית או בית שאן מה אומרת לו ההחלטה על מחזור המשכנתא, הוא יסתכל עלייך במקרה הטוב בציניות ובמקרה הפחות טוב אינני רוצה לצטט את מה שייאמר.
הפתרון הינו רב שלבי: לצד שיווק קרקע מוזלת לקבלנים וסיוע לרוכשים, המדינה צריכה וחייבת לקדם העתקת מרכזי כוח כלכליים מהמרכז לפריפריה ופיזורם באופן כזה שזוגות צעירים ומשפרי דיור מהמרכז ייראו ברכישת דירה בפריפריה בבחינת אופציה ריאלית. בד בבד המדינה צריכה וחייבת לפתור את הבעיה של רבבות זוגות צעירים בפריפריה שמבחינתם דירה צנועה, אפילו בחצור הגלילית או בית שאן, הינה בבחינת חלום בלתי מושג״.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
