עידו אסייג
01/01/2015
ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, הודיעה היום על רכישת שני נכסים, בנתיבות ובראשון לציון, תמורת סכום כולל של 127 מיליון שקל.
במסגרת העסקה הראשונה, רוכשת ריט 1, ביחד עם שני שותפים, את מלוא הבעלות במרכז לוגיסטי בראשון לציון מידי רבוע כחול נדל"ן, תמורת 94.6 מיליון שקל. המרכז הלוגיסטי ממוקם באזור התעשייה החדש בעיר, בסמוך לירידה לנתיבי איילון, ומשתרע על שטח של כ-20 אלף מ"ר. ריט 1 תרכוש 65% מהמרכז הלוגיסטי תמורת כ- 61 מיליון שקל, והיתרה תירכש על ידי השותפים.
המרכז הלוגיסטי משמש כיום את רשת מגה, ועל פי ההסכם, הרשת תמשיך לשכור כ-7,000 מ"ר במתחם, תמורת 3.2 מיליון שקל. ההסכם עם רשת מגה נחתם ל-5 שנים, עם אפשרות לקיצורו בתנאים שונים.
במסגרת העסקה השנייה, השלימה ריט 1 רכישת 80% משלב ב' של מתחם המסחר והמשרדים "גלובוס סנטר-נתיבות ", הממוקם ברחוב בעלי מלאכה בנתיבות, תמורת 66 מיליון שקל. ריט 1 מחזיקה כבר ב-75% מחלק א' של המתחם, שנפתח ב-2010 על שטח של כ-5,000 מ"ר וזכה לביקושים גבוהים. חלק א' של מתחם "גלובוס סנטר-נתיבות" מושכר כולו לרשתות ארציות מובילות, בהן גולף, קסטרו, קפה קפה, סטימצקי ורשת מוצרי החשמל אלמ.
בעקבות הביקושים הגבוהים לחלק א', הורחב המתחם בכ-8,700 מ"ר נוספים וכיום כולל המתחם המורחב כ-13,700 מ"ר. חלק ב' של המתחם נפתח ב-2014 וכיום מושכרים 80% ממנו לכ-20 שוכרים שונים, בהם רשת המזון יוחננוף, ארומה, דלתא והפיראט האדום.
כעת רוכשת ריט 1 80% מחלק ב' של המתחם מחברת גלובוס סנטר, שבבעלות ניסים ברכה, גבי טרבלסי וויקי בוקר. המחיר משקף תשואה שנתית של כ-9.3%, על בסיס ההכנסות נטו משכר דירה בנכס. בכוונת ריט 1 להשלים את רכישת יתרת הנכס לאחר השכרת השטחים הנותרים, כך שהתשואה השנתית מהנכס צפויה לעמוד בעתיד על 9.5%, על בסיס ההכנסות מהשכרת יתרת הנכס.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "שתי העסקאות עולות בקנה אחד עם מדיניות הקרן לרכוש נכסים איכותיים, תוך דגש על גיוון תיק הנכסים, הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינת סוגי הנכסים המניבים. לראשונה, רוכשת הקרן מרכז לוגיסטי. בנוסף, החלטנו על הגדלת חלקנו במרכז 'גלובוס סנטר-נתיבות', שהוא המרכז המסחרי המוביל בנתיבות וסביבתה".
שתי העסקאות מצטרפות למספר רכישות נוספות שביצעה הקרן השנה, בהן: רכישת חלקים מ"בית פסגות" ברחוב רוטשילד בתל אביב, הגדלת חלקה במתחם אמדוקס רעננה ורכישה עתידית של 50% מהזכויות בפרויקט משרדים ומסחר המתוכנן לקום ברחוב המנופים בהרצליה פיתוח (בשותפות עם חברת רוגובין). לפני כשבועיים זכתה החברה במכרז לרכישת חניון קרתא בירושלים, תמורת 107 מיליון שקל.
אודות ריט 1:
ריט 1 היא קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי ומטרתה העיקרית היא לאפשר למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. ממועד הקמתה רכשה ריט 261 נכסים מניבים בשווי של כ-2.5 מיליארד שקל. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
