עומר רגב
08/01/2015
לטענת כחלון, נושא הבניה, הוזנח לאורך מספר רב של שנים על ידי ממשלות שונות. לדבריו, בעית יוקר הבתים בישראל נובעת מכך שהנושא נמצא בידי מונופול- רשות מקרקעי ישראל שמחזיקה 94% מהאדמות במדינה. כמו כן, הרשות מחזיקה בשיווק הקרקעות וקביעה היכן יהיה ניתן לבנות ומתי. רשות מקרקעי ישראל, בתור המתכנן, המחזיק והמשווק, קובע בצורה בלעדית את שווי מחירי השוק.
לדברי כחלון, הרשות נוקטת בשיטה של מונופול לניפוח מחירים: "כאשר רשות מקרקעי ישראל רוצה לשווק 1,000 יחידות דיור, היא רוצה לדאוג קודם כל לעליית מחירים. לכן כהתחלה היא משווקת 100 יחידות בלבד. למכרז ניגשים עשרות יזמים שמעלים את המחיר בשל הביקוש. נאמר, אם המחיר הראשוני היה 100 אלף ש"ח לקרקע, היזמים מציעים עליו 150 אש"ח. מחיר המכרז של 900 היחידות הנוספות שהרשות מבקשת לשווק כבר יתחיל מהנקודה בה הסתיים המכרז הראשון, כלומר ממחיר של 150 אש"ח וכך הלאה." גם המשקיעים הפרטים לטענת כחלון נעזרים ברשות המקרקעין "גם הקרקע שנמצאת כרגע בידיים פרטיות (6%), מחירן עולה כי בעל הקרקע הפרטי נעזר בניפוח המחירים של הרשות".
לדברי כחלון, אם ברצוננו להוזיל את מחירי הדירות, התהליך חייב להיעשות דרך הפרטת הקרקעות, השיווק והתכנון שלהן. "אם המדינה הייתה פותחת את הקרקעות לשיווק פרטי, באופן שבו לא רק המנהל ישווק, השוק הפרטי היה מבין את התחרות טוב יותר וגורם לשיחרור קרקע מהיר יותר ולהורדת מחירים". כחלון קורא לרפורמה שרוצה להנהיג כ"שינוי שיטת המשווקים". כלומר מצב שבו הקרקע תשווק על ידי גופים אזרחיים. המדינה תקבע סטנדרטים של בנייה ," המכרז יתנהל סביב השאלות באיזה איכות, מהירות ומחיר תעשה הבניה. כאשר הקרקע תוחזר לידיים פרטיות, נוכל להציף את השוק בדירות ולהוריד את המחירים".
לגבי החששות על כך שהשוק הפרטי לא יוכל לבנות כראוי ללא תכנון מרכזי, הזכיר כחלון את תהליך הפרטת הטסט השנתי למכוניות. "בעבר פחדו לתת למוסכים פרטיים לעשות טסט לאוטו מהחשש לרמאויות. אבל הנה מהרגע שטסט לא נעשה על ידי המדינה, הוא לוקח חצי מהזמן וכמעט עם אפס תקלות. תפיסת העולם שלי היא שהמגזר הציבורי לא יודע לשווק ערך.
כחלון הזכיר בין היתר את המהפכה שביצע בסלולר כמצפן לשינוי שניתן לעשות בשוק הנדל"ן:" בתחילת רפורמת הסלולר, נתנו (משרד התקשורת א.ע.) את התדרים לחברות כמעט בחינם, כדי לתת להם את התמריץ להיכנס לשוק. בעקבות הצעד שאלו אותי – "לא חבל לתת בחינם? שווי המענק נאמד בכמעט מיליארד שקל". עניתי שאנחנו מתחייבים (משרד התקשורת) שהכסף יחזור פי שלוש וארבע על ידי צמיחה מדי כל שנה והיום על פי מחקר של משרד האוצר, הרפורמה אכן מכניסה 3-4 מיליארד כל שנה. אותו התהליך יתרחש גם בקרקעות. אם המחיר יהיה נורמאלי, הכסף הגדול ישאר בידיים של האנשים שישתמשו בו בכדי להגדיל את הצמיחה בישראל"
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
