מערכת פאנדר
18/02/2015
- ברבעון הרביעי של 2014 נרכשו 28 אלפי דירות, גידול חד של 22% בהשוואה לרבעון הקודם ואחת הרמות הרבעוניות הגבוהות ביותר מאז 2002.
- פלח השוק של הדירות החדשות הוביל את הגידול בעסקאות, עם עליה של 24%, לעומת גידול של 14% בלבד ברכישת דירות יד שניה. סך הדירות החדשות שנמכרו ברבעון האחרון של 2014 עמד על 8.1 אלפי דירות, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מאז 2002.
- הגידול ברכישת דירות חדשות הושג על רקע גידול חד של 83% ברכישות אלו ע"י הזוגות הצעירים, כפליים משיעור גידול זה בקרב המשקיעים ומשפרי הדיור.
- הגידול החד ברכישת דירות חדשות ברבעון הרביעי של 2014 מיתן משמעותית את שיעור הירידה השנתי בסך העסקאות בדירות חדשות בשנת 4102, אשר עמד על 6.5% ) מחצית משיעור הירידה בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 2014 (רכישת דירות יד שניה ירדה בסיכום שנתי ב-17%).
- אזור ירושלים הינו האזור היחידי בו נמשך הקיפאון במספר העסקאות ברבעון האחרון של 2014, אשר היה מהרבעונים החלשים שנרשמו באזור זה מאז 2002. הרמה הנמוכה שלהעסקאות באזור זה, המתרכזת בעיקר בסגמנט השוק של הזוגות הצעירים, נמשכת מאז הרבעון האחרון של 2013, יתכן בין היתר, על רקע מגבלות המימון של בנק ישראל מאוגוסט
- אשתקד.
- סך הרכישות של הזוגות הצעירים ברבעון האחרון של 2014 עמד על 10.1 אלפי דירות, גידול של 35% בהשוואה לרבעון הקודם ושיעור הגידול הרבעוני הגבוה ביותר בסגמנט זה של השוק לפחות מאז 2010. גידול זה הושג לאחר רמת עסקאות נמוכה מאז ההכרזה על תכנית מע"מ אפס.
- לאחר שמתחילת 2014 התייצב משקל המשקיעים על 26% (לעומת שיעור ממוצע של 23% ב-2013), ירד משקל המשקיעים ברבעון האחרון של 2014 ל-24%, השיעור הנמוך ביותר מאז הרבעון השני של 2013. תרמה לירידה זו העלייה בריבית הריאלית של בנק ישראל, כמו גם הגאות ברכישות הזוגות הצעירים.
- אזור ת"א היה האזור היחידי בו נרשמה ירידה ברכישת דירות חדשות ברבעון האחרון של 2014. עם זאת, זהו גם האזור היחידי בו בסיכום שנתי נרשמה רמת שיא ברכישת דירות חדשות. ניתן להניח כי "תרמה" לכך העובדה שממילא תכנית מע"מ אפס לא הייתה
- אפקטיבית באזור זה (מחירי הדירות באזור גבוהים משמעותית מהתקרה שנקבעה).
לדוח המלא לחץ כאן
