עידו אסאייג
23/02/2015
שחר אבישי, מנהל מערך ייעוץ המשכנתאות באקסלנס: "הפחתת הריבית מצטרפת למספר בשורות משמעותיות לנוטלי המשכנתאות בתקופה האחרונה, בהן תיקון אופן חישוב עמלת הפרעון והתיקון בנושא ביטוחי המשכנתאות"
"הורדת הריבית היום היא הפתעה אבל לא הפתעה גדולה מדי לאור מדד ינואר ופרמטרים כלכליים נוספים. הורדת הריבית צפויה לגרום לירידה מחודשת בריבית המשכנתאות בחודשים הקרובים, לא רק בריבית הפריים אלא גם בריביות הקבועות, אלו הצמודות ואלו שאינן צמודות למדד. שוב נוצרה הזדמנות היסטורית להוזיל את עלויות המשכנתא באופן משמעותי". כך מעריך שחר אבישי, מנהל מערך ייעוץ המשכנתאות בבית ההשקעות אקסלנס.
לדברי אבישי, "לפני הודעת הריבית היום, הריבית הממוצעת על המשכנתאות דווקא עלתה באופן מתון בחודשיים האחרונים, וכיום עומדת הריבית הממוצעת במשכנתאות צמודות המדד על 2.44% ובריביות שאינן צמודות על 2.45%. בריביות הלא צמודות, השפל ההיסטורי הקודם היה ממש בדצמבר האחרון ואילו בצמודות למדד השפל ההיסטורי נרשם לפני למעלה משנה ועמד על 2.07%".
עוד מציין אבישי כי "מבחינת שוק המשכנתאות, שוב נראה שנשברים שיאים והביקושים למשכנתאות רק יעלו. רק היום התבשרנו שמחיר הדירות עלו בשנת 2014 ב 5% נוספים. את 2015 פתחנו באופן מתון אך למרות שבינואר היתה 'ירידה' בביקושים למשכנתאות, זה קורה אחרי חודש שיא של דצמבר. בנוסף, החודש היו מספר בשורות מאוד משמעותיות עבור בעלי ונוטלי משכנתא. היום נכנס לתוקף תיקון לאופן חישוב עמלות הפירעון, לאחרונה בוצע תיקון למשמעותי בנוגע לביטוח משכנתאות ועכשיו הורדת הריבית, שעשויה לגרור אחריה הפחתה נוספת בריביות למשכנתאות".
אבישי מציין עוד כי "לטווח הארוך, הגבלות בנק ישראל על מרכיב הריבית המשתנה מייצרות יציבות למערכת הבנקאית ואף לבעלי המשכנתאות, אבל בטווח הקצר, מדובר בהפסד של עשרות ואף מאות שקלים בחודש לבעלי המשכנתאות. לאור העובדה שסביבת הריבית נמוכה מזה מספר שנים, ההפסד המצטבר למי שלקח משכנתא שרובה בריבית קבועה ורק חלקה בריבית משתנה מגיע כבר לעשרות אלפי שקלים".
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות:
בזמן שכל המפלגות מפריחות סיסמאות בחירות שנוגעות למצוקת הנדל"ן ויוקר המחיה, בנק ישראל ממשיך להפחית את הריבית אך מונע מהזוגות הצעירים ליהנות מכך. מאז ההחלטה על מגבלות לקיחת משכנתא בריבית משתנה, הזוגות הצעירים הפסידו בפועל עשרות אלפי שקלים על תשלומי ריביות מיותרות. כל עוד סביבת הריבית ממשיכה להיות נמוכה, ואף לרדת, יש להתערב במצב ולאפשר גם לזוגות הצעירים ליהנות מכך.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
