שמאי המקרקעין ארז כהן: "בנק ישראל חי בפלנטה אחרת".

ארז כהן לשעבר יושב ראש לשכת שמאי המקרקעין אומר כי דו"ח בנק ישראל שפורסם היום וצופה כי "מחירי הדיור ישמרו על יציבות בשנתיים הקרובות, זאת מכיוון שיש מספיק התחלות בנייה", הינו דו"ח המנותק לחלוטין מהמציאות. כהן מדגיש כי בבדיקה שערכה בשבוע שעבר המחלקה הכלכלית במשרדו מתברר כי בניגוד גמור לטענת הבנק, קיים בשוק מחסור של כ- 120 אלף דירות. מחסור זה, מדגיש כהן, החל כבר ב- 2005, שהתחלות הבנייה היו כ- 20 אלף בלבד לשנה והלך וגדל בטור הנדסי משנה לשנה.

מחישוב שערכנו מדגיש כהן יש צורך לפחות ב 60 אלף התחלות בניה לשנה במהלך העשור הקרוב, ובמילים אחרות צריכות להיבנות עד 2025 כ- 600 אלף דירות חדשות לפחות, זאת במקום כ- 400 אלף בלבד לפי הקצב הנוכחי. כהן מוסיף ואומר כי במהלך השנתיים הקרובות צפויה לערכתו המשך עליית מחירים מתונה בכל הערים שבין עוטף תל אביב וגוש דן, בשיעור ממוצע של כ- 3-5 אחוזים בשנה. בפריפריה הרחוקה יותר, בנגב ובגליל אף ייתכנו עליות מחירים בשיעור ממוצע של כ- 4-6 אחוזים לשנה.

בעיר תל אביב צופה כהן התייצבות מחירים ברוב השכונות אולם תתכן בהחלט התייקרות נוספת במיקומים אטרקטיביים דוגמת עוטף שדה דוב והגוש הגדול, שכונות בדרום מזרח תל אביב דוגמת שפירא, התקווה וכפר שלם שעוד לא ניצלו את עליית המחירים וכן מתחמים מסוימים במרכז דרום יפו שלא התייקרו דוגמת צפון יפו ומתחם שוק הפשפשים. " 

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.