סגי איתן, מנכל נכסים ובנין.
עידו אסייג
17/05/2015
נכסים ובניין מקבוצת IDB מפרסמת את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2015 ומציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים
רווח נקי
הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2015 של נכסים ובניין הסתכם ב-113 מיליון ש"ח, לעומת 50 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 126%.
הכנסות משכ"ד
ההכנסות מהשכרת נכסים ברבעון הראשון של שנת 2015 הסתכמו ב-202 מיליון ש"ח, לעומת ל-182 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 11%.
ההכנסות משכ"ד בגילום שנתי מסתכמות בכ- 808 מיליון ש"ח.
NOI
ה-NOI הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2015 ב-157 מיליון ש"ח, לעומת 142 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 11%.
EBITDA
ה-EBITDA הסתכמה ברבעון הראשון של שנת 2015 ב-142 מיליון ש"ח, לעומת 122 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 16%.
תזרים מזומנים מפעילות שוטפת
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2015 ב- 131 מיליון ש"ח, לעומת 95 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 38%.
לנכסים ובניין יתרות נזילות גבוהות בסך של כ-1.9 מיליארד ש"ח ליום 31.3.2015.
הון עצמי
במהלך הרבעון נרשם גידול של 10% בהון העצמי (המיוחס לבעלים), אשר הסתכם ליום 31 במרץ 2015 ב-1.69 מיליארד ש"ח, בהשוואה ל-1.53 מיליארד ש"ח בסוף 2014.
לנכסים ובניין נכסים מניבים בישראל בהיקף של כ- 1,060,000 מ"ר, בשיעור תפוסה של 97%.
לנכסים ובניין נדל"ן להשקעה בהיקף של 9.9 מיליארד ש"ח מזה 9.0 מיליארד ש"ח נכסים מניבים והיתרה קרקעות ופרויקטים בבנייה.
רפי ביסקר, יו"ר נכסים ובניין, אמר היום:
" קבוצת נכסים ובניין מסכמת את הרבעון הראשון של 2015 עם רווח נקי של 113 מיליון ש"ח, גידול בכל הפרמטרים התפעוליים וחוצה את רף ההכנסות השנתיות משכ"ד של 800 מיליון ש"ח.
לאור הגאות שחווה שוק המשרדים בניו יורק ולאור ההשבחה המוצלחת שביצענו בבניין HSBC, החליטה נכסים ובניין לבחון אפשרויות למכירה של עד 49% מזכויותיה במגדל. בנוסף לכך, הקבוצה ממשיכה לבחון הזדמנויות ועסקאות חדשות וההחלטה לגבי מכירה או המשך החזקת הנכס תתקבל, בין היתר, על רקע אלטרנטיבות להשקעה בתחומי הליבה של החברה בארץ ובחו"ל.
הקבוצה ממשיכה בפעילות ייזום ופיתוח מחיפה בצפון ועד באר שבע בדרום ועם סיום הפרויקטים הנמצאים בשלבי ההקמה יגדל תיק הנכסים המניבים בישראל להיקף כולל של מעל ל-1.2 מיליון מ"ר."
סגי איתן, מנכ״ל נכסים ובניין אמרה היום:
"נכסים ובניין מציגה ברבעון הראשון של 2015 גידול בכל הפרמטרים התפעוליים: הכנסות משכ״ד - גידול של 11% הנובע מאכלוס בניינים, תוספת שכ״ד בגין השכרות חדשות בבניין HSBC ועלייה ריאלית בשכ״ד;NOI - גידול של 11%; EBITDA - גידול של 16%; תזרים מזומנים מפעילות שוטפת - גידול של 38%. הכנסות משכר דירה ברבעון הראשון הסתכמו ב-202 מיליון ש״ח ובגילום שנתי ב-808 מיליון ש״ח, הכנסות אלו צפויות להמשיך לצמוח עם השלמת הפרויקטים הנמצאים כיום בבנייה.
ברבעון הראשון של 2015 שוק הנדל״ן במנהטן, ניו-יורק, המשיך להפגין עוצמה כפי שהיה במהלך שנת 2014. בשנת 2014 בוצעו בשוק עסקאות בהיקף של כ-40 מיליארד דולר וברבעון הראשון השנה בהיקף של כ-15 מיליארד דולר ומחירי מגדלים Class A במידטאון המשיכו לעלות. שיעור ה - Cap Rate הגיע ברבעון הראשון ל-3.3% .
מגדל HSBC הושבח במשך השנים מאז רכישתו ע״י השכרה לשוכרים AAAבנוסף לבנק HSBC, כדוגמת משרד עו״ד Baker McKenzie. הבניין שודרג ואף זכה בפברואר 2015 בפרס ה-Pinnacle היוקרתי המוענק ע״י ארגון BOMA N.Y בקטגוריה של משרדים מחודשים. ייחודו של המגדל מבחינת איכות, מיקום ושוכרים בשילוב עם עוצמת השוק במנהטן הופכים אותו למבוקש .
נכסים ובניין ממשיכה את הייזום וכיום נמצאים פרויקטים בשיווק ובבנייה בהיקף של 140,000 מ״ר אשר יהוו בסיס להמשך הצמיחה הטבעית בתחום הליבה שלה, הנכסים המניבים. בין הפרויקטים בבנייה עיר הסרטים והבילוי הראשונה בבאר שבע ובדרום, ״ישפרו פלנט״, מגה פרויקט, אשר יהווה מוקד משיכה ובילוי לתושבי הדרום ומתוכנן להיפתח ב- .Q4 2015
לנכסים ובניין יתרות נזילות של 1.9 מיליארד ש״ח והיא תמשיך באסטרטגיית הצמיחה שלה בעיקר בתחום הנכסים המניבים בישראל ובארה״ב תוך שמירה על איתנות פיננסית."
