צחי אגסי, מנכל משותף באלוני האפט נדלן
עידו אסייג
19/05/2015
חטיבת הנדל"ן של אלוני האפט, בבעלות צחי אגסי ורותם סמדג'ה שחר אלוני ויניב האפט, החלה במיזם חדש שמטרתו סייע לקבלנים קטנים ובינוניים ולאפשר להם לקבל מימון וליווי פיננסי לפרויקטים לבנייה. אלוני האפט נדל"ן תגייס מקורות אשראי חוץ בנקאים בהיקף של 500 מיליון שקל לצורך המיזם ואלו יינתנו לאחר בחינה של היתכנות הפרויקטים לבנייה, תכניות ועמידה באמות פיננסיות שונות.
ההון העצמי הראשוני הנדרש למימון בנייה מהווה פעמים רבות מכשול עבור קבלנים מקצועיים, אי לכך פרויקטים רבים לבנייה ברחבי הארץ לא יוצאים אל הפועל, או מתעכבים בשל הקושי למציאת מקורות מימון לשלבי הבנייה הראשונים. אחת הדוגמאות לכך היא בתחום התמ"א 38.
הליווי שמעניקה אלוני האפט נדל"ן לקבלנים מהווה פתרון כולל החל מאיתור הקרקע לבנייה ועד לסיום הפרויקטים ואכלוס הדיירים. קבוצת אלוני האפט מקדמת כבר תקופה ארוכה את העסקים הקטנים והבינוניים במדינת ישראל, דרך מגוון רחב מאוד של פעילויות וכעת, שמה הקבוצה למטרה עליונה את נושא גיוס המימון עבור קבלנים קטנים ובינוניים.
למרות שהמיזם מיועד לקבלנים קטנים ובינוניים, גם חברות בנייה הזקוקות לליווי בפרויקטים מורכבים, או עבור אלה המעוניינים להגדיל את הרווחיות של הפרויקטים ולעסוק אך ורק בבנייה מבלי לחשוש מהצד המימוני.
קבלנים רבים בישראל מתקשים לקבל מימון בנקאי בעקבות הקשחת תנאי האשראי שמציבה המערכת הבנקאית החוששת מחשיפה גבוהה לנדל"ן בעקבות עליית מחירי הדירות. בנייה נכונה של תכנית מימון ובנייה יכולה לאפשר לקבלנים רבים לקבל ליווי בנקאי זול. יוזמה זו תגדיל את היצע הדירות.
אחרי שבשנת 2014 גייסה אלוני האפט מימון של 1.1 מיליארד שקל עבור פרויקטים לבנייה, באפיק הבנקאי ובחוץ בנקאי, בעיקר עבור קבלנים גדולים, מימון זה איפשר התחלות בנייה של 2,000 יחידות דיור ברחבי הארץ. בשנה הנוכחית להרחיב את פעילותה גם בקרב הקבלנים הקטנים והבינוניים וצפויה כבר ב-2015 לרשום גיוסי אשראי גדולים משמעותית.
צחי אגסי, מנכ"ל חטיבת הנדל''ן באלוני האפט אמר כי "קבלנים רבים מתקשים גם כיום להשיג מימון בנקאי וליווי בנקאי לפרויקטים לבנייה. לעתים עבודה מקיפה של מספר חודשים משחררת חסמים ומאפשרת לקבלן להגיש בקשות להיתרי בנייה גם לפרויקטים שהיה סבור כי אינם כלל בהישג ידו".
עוד הוסיף אגסי כי "האזהרות של הממשלה החדשה בדבר ירידת מחירי הדיור, מקשה במיוחד על הקבלנים הקטנים והבינוניים שהם בעלי חוסן פיננסי קטן יותר לעומת חברות הבנייה הגדולות. לכן, היקף הפניות מצידם לקבלת ליווי פיננסי גדל מאוד ואנחנו נערכים כדי לספק את המענה גם לפלח חשוב זה".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
