אילוסטרציה בלבד
איתי שלוסברג
20/05/2015
ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת המחקר גיאוקרטוגרפיה:" אני תוהה אם שר האוצר משה כחלון עושה נכון כשהוא מוציא לתקשורת עוד ועוד "בלוני ניסוי" המתמקדים בראש וראשונה במיסוי על משקיעי נדל"ן. בתחילה זה היה הרעיון חסר התוחלת להגדיל באופן דרמטי את מס הרכישה על דירות להשקעה, עד כדי 20 אחוזים, ואילו כעת צץ ועולה הרעיון להקפיא את שכר הדירה. לטעמי אלה לא רק צעדים שלא יביאו לשום תוצאה, אלא יש בהם אפילו סממני ניסיון מלאכותי לשלוט על רמות המחירים בשוק הדיור, זאת על ידי פגיעה קשה דווקא במשקיעים המהווים במשך עשרות שנים את חוד החנית של שוק הנדל"ן. מבדיקה שערכנו בגיאוקרטוגרפיה, מתברר כי מאז 1983, כלומר 32 שנה אחורה, היוו המשקיעים מאז ומתמיד 20-30 אחוזים מרוכשי הדירות, ולעיתים אף יותר מכך. זה אומר שהשקעה בדירות איננה , ובניגוד למה שרבים סבורים, משהו אופנתי, אלא מגמה קבועה וחיובית. רוב רוכשי הדירות, לפי הבדיקה שערכנו, אינם ספקולנטים כלל ועיקר, אלא ישראלים מן השורה המחפשים אלטרנטיבה טובה להשקעה ורוצים להבטיח את עתידם באמצעות פנסיה שאותה יקבלו באמצעות שכר הדירה. מה שכחלון ישיג, לצערי, זה בדיוק את ההיפך ממה שביקש, לגבי שוק הדיור בכלל ודיור בר השגה לצעירים בפרט".
קרן חיות, יוזמת כנס הסינמטק:, "מה שהממשלה מנסה כעת לעשות מהווה לטעמי טעות גדולה. כהרגלה בקודש היא מנסה עוד ועוד לטפל בביקושים, זאת במקום לטפל בבעייה האמיתית שהיא מחסור כבד בהיצע דירות. ברגע שינסו גם להגדיל את מס הרכישה וגם להקפיא את שכר הדירה, המשקיעים יחליטו לא לרכוש דירות, לא להשכיר את הדירות שבבעלותם או אפילו להפטר מהדירות שאותן רכשו, מלאי הדירות להשכרה בשוק יקטן משמעותית ואז מי שיסבול מכך יהיו דווקא אותם צעירים שמשכירים דירות, ובראש וראשונה בתל אביב וגוש דן. זה גם יביא להתכווצות שוק הדיור, להרבה פחות עסקאות, ובאופן פרדוקסלי, במקום להוריד מחירים, זה יביא דווקא לעלייה מחודשת של רמות המחירים. מתברר, אומרת קרן חיות, כי המחסור בדיור בשוק חצה השנה את רף ה-100 אלף דירות חסרות, רובן הגדול בתל אביב וגוש דן . הפתרון יהיה רק בהגדלת קצב התחלות הבנייה מכ-40 אלף בקושי לשנה, לכ-55 אלף לפחות, ובשורה ארוכה ומגוונת של דרכים, קיצור הליכים סטטוטורים, והפיכת הפינוי בינוי לנושא דגל חברתי ולאומי".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
