עומר רגב
20/05/2015
יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "תוצאות הרבעון הראשון ממשיכות להציג צמיחה במדדי הליבה ב-NOI וב- .FFO במהלך הרבעון השלמנו שני פרויקטים של ייזום, פתיחת קניון עזריאלי רמלה ופתיחת הקומה השנייה בקניון עזריאלי איילון, התקדמנו בשיווק מרכז עזריאלי חולון והשלמנו הנפקת אגרות חוב בתנאים מצוינים. אנו ממשיכים בהתמקדות בפעילות הליבה של הקבוצה ומכירת החברות שאינן בתחומי הנדל"ן, קידום פעילות הייזום הייחודית, השבחת נכסים קיימים,שיווק נכסים חדשים ומהלכי גיוס חוב נוספים"
קבוצת עזריאלי מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2015 ומציגה צמיחה במדדי הליבה:
-
גידול של כ-6.5% ב-NOI לרבעון הראשון לשנת 2015 שהסתכם לכ- 298 מיליון ₪ ביחס לכ-280 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.
-
גידול של כ-7% במדד ה- FFO לרבעון הראשון לשנת 2015 המיוחס לפעילות הנדל"ן שהסתכם לכ-205 מיליון ₪ ביחס לכ- 192 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.
-
גידול של כ-53% ברווח הכולל לרבעון הראשון שנת 2015 שהסתכם לכ-279 מיליון ₪ ביחס ל- 182 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.
-
רווח נקי של כ-191 מיליון ₪ לרבעון הראשון לשנת 2015 לעומת רווח נקי של כ-211 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר ממכירת טמבור בשנת 2014 (בתמורה לסך של 500 מיליון ₪) אשר הרווח בגינה לא נכלל ברבעון זה לעומת רווח ברבעון מקביל (כ-12 מיליון ₪), גידול בהוצאות המס של כ-19 מיליון ₪ ואי חלוקת דיבידנד מלאומי קארד של כ-10 מיליון ₪. סה"כ ההשפעות החריגות הנ"ל מסתכמות בסך של כ-41 מיליון ₪.
-
בחודש פברואר 2015, הנפיקה החברה לראשונה לציבור אגרות חוב (סדרה ב') בערך נקוב של כ-623 מיליון ₪ צמודות (קרן וריבית) לעלייה במדד המחירים לצרכן ובריבית בשיעור של 0.65% לשנה במח"מ של 5.5 שנים. גיוס חוב זה מצטרף למהלך של מחזור הלוואות קיימות וגיוס חובות חדשים שמבצעת הקבוצה ומהווה צעד נוסף בהתייעלות פיננסית, הפחתת שיעור הוצאות הריבית של הקבוצה בשנים הקרובות ומהווה חיזוק נוסף לאיתנות הפיננסית של הקבוצה.
-
בחודש ינואר 2015 עלה דירוג החברה (מעלות S&P) מ- AA ל- AA+. קבוצת עזריאלי הינה חברת הנדל"ן היחידה בישראל המחזיקה בדירוג גבוה זה.
ייזום ותנופת בנייה
- קבוצת עזריאלי, נמצאת בשנים האחרונות בעיצומה של תנופת ייזום משמעותית וחסרת תקדים בישראל (8 פרויקטים בהיקף של כ-507 אלף מ"ר) בהשקעה כוללת של מעל 5 מיליארד ₪. השקעה הצפויה להניב תוספת של מאות מיליוני ₪ ל –NOI בשנים הקרובות. בחודש מרס 2015 פתחה הקבוצה את הקומה השנייה (כ-9,500 מ"ר ) בקניון עזריאלי איילון ופתחה את קניון עזריאלי רמלה (כ-22,500 מ"ר) (שניהם מאוכלסים בחוזים חתומים ו/או במו"מ מתקדם בקירוב ל-100%).
בנוסף מצויה הקבוצה בעיצומן של השקעות בהשבחה ושדרוג של הנכסים הקיימים וניצול הפוטנציאל היזמי בהם. בחודש אפריל החלה הקבוצה בעבודות של בניית חנות אורבניקה בשטח של כ-1,200 מ"ר במרכז עזריאלי ת"א.
-
במגזר המשרדים, השלימה הקבוצה את שלב א' במרכז עזריאלי חולון המאוכלס וממשיכה בהקמת שלב ב' (כ-55,000 מ"ר) בפרויקט, בו נחתמו חוזי שכירות בהיקף של כ-15,600 מ"ר.
-
החברה ממשיכה בעבודות בניית השלד בפרויקט מרכז עזריאלי שרונה המיועד למשרדים ולמסחר בהיקף של כ- 121,500 מ"ר וחתמה על הסכם שכירות ראשון בהיקף של כ- 4,700 מ"ר.
-
החברה ממשיכה בעבודות בניית השלד במרכז עזריאלי ראשונים - פרויקט בהיקף של כ-53,000 מ"ר וחתמה על הסכם שכירות ראשון בהיקף של כ- 4,400 מ"ר.
-
בחודש אפריל 2015 החלה החברה בעבודות חפירה ודיפון של פרויקט דיור מוגן מודיעין - קרקע בשטח של כ-12 דונם המיועדת להקמת בית דיור מוגן אשר יכלול כ-240 יחידות דיור מוגן ובנוסף כ-72 מיטות באגף סיעודי, בשטח כולל (עיקרי ושירות) של כ-35,000 מ"ר.
פרויקטים יזמיים נוספים שבבעלות הקבוצה:
-
הרחבת מרכז עזריאלי עם בניית מגדל והרחבת המסחר על קרקע בית ידיעות אחרונות שנרכש בחודש מאי 2013.
-
פרויקט מרכז עזריאלי צפון שיוקם על קרקע של קופת חולים כללית הממוקמת בדרך מנחם בגין בתל אביב, שנרכשה באוקטובר 2012.
-
דיור מוגן להבים - קרקע בשטח של כ-28 דונם המיועדת להקמת בית דיור מוגן אשר יכלול כ-360 יחידות דיור מוגן ובנוסף כ-72-144 מיטות באגף סיעודי, בשטח כולל (עיקרי ושירות) של כ-44,000 מ"ר.
-
בחודש פברואר 2015, זכתה החברה במכרז שניהלה רשות מקרקעי ישראל לרכישת 4 מגרשים בשטח כולל של 12.4 דונם להקמת פרויקט ביעוד תעסוקה ומסחר בחולון בהיקף כולל של עד 55 אלף מ"ר עילי ושטחי חנייה תת קרקעיים בתמורה לסך של כ-64 מיליון ₪.
"לדברי בן נובו שלם מנהל מחקר אפסילון: "קבוצת עזריאלי ממשיכה להציג דוחות חזקים ומציגה עלייה ב-NOI מנכסים זהים של כ- 4%.
להערכתנו מרבית השיפור ב-NOI מנכסים הזהים נובע בעיקר מהמשך אכלוס של מרכז עזריאלי חולון והתחזקות הדולר כאשר תחום הקניונים שמר על יציבות.
ראוי לציין לטובה שהחברה שומרת על שיעורי תפוסה מאוד גבוהים של כ-97% ובמקביל מצליחה להשכיר גם את הנכסים החדשים.
שלב א' בפרויקט המשרדים בחולון, קניון רמלה וקומה שנייה בקניון איילון שנפתחו לאחרונה מושכרים כבר כמעט במלואם.
בנוסף בחודשים האחרונים החברה דיווחה על השכרות ראשוניות במרכז עזריאלי חולון של ב', מרכז עזריאלי שרונה וקניון עזריאלי ראשונים.
להערכתנו מדובר באחת החברות החזקות והיציבות בישראל והדבר הזה מקבל ביטוי גם בתמחור של המניה, עזריאלי נסחרת כ-50% מעל ההון.
כמו כן נציין שלמרות ששיעור ההיוון הממוצע הנגזר מהדוחות הכספיים של החברה עומד על כ-7.5%, שיעור היוון הנגזר מתמחור של המנייה בבורסה עומד על כ-6% בלבד."
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
