משה כחלון בכנס פאנדר האחרון
אלמוג עזר
21/06/2015
שר האוצר משה כחלון יעלה לאישור קבינט הדיור את התוכנית להגדלת היצע הדירות עבור רכשי דירה ראשונה. התוכנית כוללת מספר הצעות שיכולות להביא לשינוי של ממש בשוק הנדל"ן, דוגמאת תכנית לעידוד בנייה מהירה, מחיר למשתכן והגדלת היצע דירות באמצעות תיחום יחידות משנה למגורים.
לקריאה באופן רחב יותר על הצעות החוק האחרונה של שר האוצר משה כחלון לחץ כאן
פאנדר לייב ניוז: צפו במה יש לאדר עציוני אנליסט הנדל"ן של אקסלנס ברוקארז' לומר על רפורמת הנדל"ן האחרונה של משה כחלון
לטענת עציוני, "העלאת מס הרכישה היא משמעותית למשקיעים. העלאה של 3% במס לוקחת את התשואה הפוטנציאלית של הנכס בשנה הראשונה. חלקם של המשקיעים יאלץ למצוא אלטרנטיבות בחו"ל. מצד שני, המשקיעים שישבו עד כה על הגדר רצים עכשיו לרכוש דירה לפני כניסת המס. לכן יתכן שברמה השנתית נראה עלייה בכמות קניית הדירות".
כחלק מהשינוי שמנסה להנהיג כחלון, הרפורמה קובעת כי בכלל הקרקעות המתאימות אופן השיווק יהיה בשיטת מחיר למשתכן, כך שיובטח כי היקף השיווק בשיטה זו יהיה נרחב והיקף המענה לדרישה לדיור במחיר מופחת יהיה גבוה ככל הניתן.
על פי עציוני, "ברפורמה של האוצר כחלון אנחנו עתידים לראות דברים שעשויים באמת לגרום לשינוי בהיבט של שחרור קרקעות לשוק שזו הייתה הבעיה עד כה. המס (למשקיעים) הוא גורם מדכא ותפקדיו לגרום למגבלות ברכישה. הרפורמה תחת המחיר למשתכן, מצביעה על כוונה לשחרור קרקעות בהנחות משמעותיות. זה בדיוק מה שהיה חסר עד עתה בשוק ההיצע".
לדברי עציוני, הרפורמה בתיחום יחידות משנה למגורים תאפשר לבעלי דירות שהם מעל ל-75 מטר לבצע פיצול של הדירה, ללא צורך בהיתר של הרשות המקומית. השינוי הזה אמור ליצור גידול משמעותי בהיצע הדירות לשכירות. זה יכול להשפיע לטובה על הורדת השכירות. זו נקודה חשובה כאשר באיזורי הביקוש יש ביקוש מצד רווקים וגרושים וזוגות ללא ילדים. אם כי לא נשכח שיש כאן פיצול של דירות גדולות יותר לדירות קטנות יותר. מה שאומר שהמשפחות שמחפשות דירות 3 חדרים באיזורי הביקוש (ת"א , ר"ג, גבעתיים) יחוו ירידה בהיצע".
השאלה הנצחית, יש לי חצי מיליון שקל, תיק השקעות או לקנות דירה להשקעה: בעולם של ריביות נמוכות, חשוב שהמשקיע ידע שהיכולת לקבל תשואה גבוהה יחסית היא כמעט ולא קיימת. ההסתמכויות של המשקיעים בעיקר בשוק הדיור, היא על העלייה בשווי הדירה. כשאני קונה דירה להשקעה, בנוסף למס הגבוה שעלי לשלם, אני נדרש להביא 50% הון מהבית. 50% של הון עצמי לדירה להשקעה ששוייה 1.5 מיליון ש"ח זה אומר הון עצמי בסך של 750 אלף שקלים - סכום שלא נמצא בכל כיס. אם אני משקיע קטן שמעוניין להשקיע בסכומים קטנים, שוק ההון הוא האלטרנטיבה הטובה יותר ונזילה יותר עם עלויות כניסה ויציאה נמוכות יותר. אם אני משקיע עם התמורה בכיסי, אני יכול למנף את ההון שלי והנדל"ן הוא אלטרנטיבה טובה יותר.
המלץ לנו על מניה בתחום הנדל"ן בישראל
המניה שאנחנו ממליצים עליה בתחום הוא שיכון ובינוי, החברה היא השחקן אחד הדומיננטים בתחום. היא בעלת בנק הקרקעות הגדול בישראל. היא נהנית מטרנד הנדל"ן החם בישראל נכון להיום ובעלת פעילות גם בחו"ל. החברה נמצאת במגמה חיובית. מחיר יעד של החברה הוא 12 ש"ח והחברה מחלקת דיבידנד עם תשואה של קרוב ל-6%. כך שלדעתינו המניה מתומחרת בחסר והיא גם נותנת תשואה שוטפת.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
לקריאה באופן רחב יותר על הצעות החוק האחרונה של שר האוצר משה כחלון לחץ כאן
פאנדר לייב ניוז: צפו במה יש לאדר עציוני אנליסט הנדל"ן של אקסלנס ברוקארז' לומר על רפורמת הנדל"ן האחרונה של משה כחלון
לטענת עציוני, "העלאת מס הרכישה היא משמעותית למשקיעים. העלאה של 3% במס לוקחת את התשואה הפוטנציאלית של הנכס בשנה הראשונה. חלקם של המשקיעים יאלץ למצוא אלטרנטיבות בחו"ל. מצד שני, המשקיעים שישבו עד כה על הגדר רצים עכשיו לרכוש דירה לפני כניסת המס. לכן יתכן שברמה השנתית נראה עלייה בכמות קניית הדירות".
כחלק מהשינוי שמנסה להנהיג כחלון, הרפורמה קובעת כי בכלל הקרקעות המתאימות אופן השיווק יהיה בשיטת מחיר למשתכן, כך שיובטח כי היקף השיווק בשיטה זו יהיה נרחב והיקף המענה לדרישה לדיור במחיר מופחת יהיה גבוה ככל הניתן.
על פי עציוני, "ברפורמה של האוצר כחלון אנחנו עתידים לראות דברים שעשויים באמת לגרום לשינוי בהיבט של שחרור קרקעות לשוק שזו הייתה הבעיה עד כה. המס (למשקיעים) הוא גורם מדכא ותפקדיו לגרום למגבלות ברכישה. הרפורמה תחת המחיר למשתכן, מצביעה על כוונה לשחרור קרקעות בהנחות משמעותיות. זה בדיוק מה שהיה חסר עד עתה בשוק ההיצע".
לדברי עציוני, הרפורמה בתיחום יחידות משנה למגורים תאפשר לבעלי דירות שהם מעל ל-75 מטר לבצע פיצול של הדירה, ללא צורך בהיתר של הרשות המקומית. השינוי הזה אמור ליצור גידול משמעותי בהיצע הדירות לשכירות. זה יכול להשפיע לטובה על הורדת השכירות. זו נקודה חשובה כאשר באיזורי הביקוש יש ביקוש מצד רווקים וגרושים וזוגות ללא ילדים. אם כי לא נשכח שיש כאן פיצול של דירות גדולות יותר לדירות קטנות יותר. מה שאומר שהמשפחות שמחפשות דירות 3 חדרים באיזורי הביקוש (ת"א , ר"ג, גבעתיים) יחוו ירידה בהיצע".
השאלה הנצחית, יש לי חצי מיליון שקל, תיק השקעות או לקנות דירה להשקעה: בעולם של ריביות נמוכות, חשוב שהמשקיע ידע שהיכולת לקבל תשואה גבוהה יחסית היא כמעט ולא קיימת. ההסתמכויות של המשקיעים בעיקר בשוק הדיור, היא על העלייה בשווי הדירה. כשאני קונה דירה להשקעה, בנוסף למס הגבוה שעלי לשלם, אני נדרש להביא 50% הון מהבית. 50% של הון עצמי לדירה להשקעה ששוייה 1.5 מיליון ש"ח זה אומר הון עצמי בסך של 750 אלף שקלים - סכום שלא נמצא בכל כיס. אם אני משקיע קטן שמעוניין להשקיע בסכומים קטנים, שוק ההון הוא האלטרנטיבה הטובה יותר ונזילה יותר עם עלויות כניסה ויציאה נמוכות יותר. אם אני משקיע עם התמורה בכיסי, אני יכול למנף את ההון שלי והנדל"ן הוא אלטרנטיבה טובה יותר.
המלץ לנו על מניה בתחום הנדל"ן בישראל
המניה שאנחנו ממליצים עליה בתחום הוא שיכון ובינוי, החברה היא השחקן אחד הדומיננטים בתחום. היא בעלת בנק הקרקעות הגדול בישראל. היא נהנית מטרנד הנדל"ן החם בישראל נכון להיום ובעלת פעילות גם בחו"ל. החברה נמצאת במגמה חיובית. מחיר יעד של החברה הוא 12 ש"ח והחברה מחלקת דיבידנד עם תשואה של קרוב ל-6%. כך שלדעתינו המניה מתומחרת בחסר והיא גם נותנת תשואה שוטפת.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
