דר רינה דגני – מנכל גיאוקרטוגרפיה
ד"ר רינה דגני – מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה
07/07/2015
ה"גזרות" החדשות בשוק שמציגה הממשלה יגרמו להפחתת הביקוש לדירות בחודש הקרוב, בכ- 10% בהשוואה לחודש הקודם.ביולי צפויה ירידה בשיעור המתעניינים בפועל ברכישת דירה, כרבע מהרוכשים כבר נמצאים בתהליכי חיפוש או יעשו זאת תוך שלושה חודשים. יותר משקי בית דוחים את החלטתם לתקופה מאוחרת יותר, כשיתבהרו יותר הזכויות או המגבלות החדשות.
מטרת הרכישה
מחצית מהביקוש בחודש יולי יופנה לרכישה של דירה ראשונה, 20% לשיפור הדיור, אולם עדיין כ-30% מהדירות ירכשו למטרות השקעה, כולל רכישה עבור אחד הילדים. חלק מהדירות ירשמו על שם אחד הילדים, והן למעשה דירות להשקעה, הנמנעת ממיסים מיותרים.
מספר חדרים מבוקש
כ- 40% מהביקוש ביולי הוא לדירות 4 חדרים ואחוז דומה מהביקוש לדירות קטנות יותר. מסתמנת עלייה בביקוש לדירות קטנות, 2-2.5 חדרים וירידה בביקוש לדירות 3 חדרים. העלייה בשיעור רוכשי הדירות הקטנות אינה קשורה רק ברמה כלכלית נמוכה של התושבים וברצון של משקיעים לרכוש דירות קטנות.
גודל דירה מבוקשת ממוצע עומד על 3.7 חדרים.
סכום ההשקעה בדירה
בממוצע מתכוונים להשקיע בדירה כ1.11 מיליון ₪, סכום הנמוך מהמחיר הממוצע של דירה הנמכרת היום בישראל, שהוא כ-1.35 מיליון ₪.כלומר, הציבור ישלם על דירה בכ- 20% יותר ממה שהוא התכוון בתחילה. השינוי במבנה השוק מפחית את ההשקעה הממוצעת בדירה. בהשוואה לנתוני הרכישה בשנת 2014, עלה הביקוש לדירות זולות וירד הביקוש לדירות יקרות.
כחמישית מציבור הרוכשים מעוניין בדירה שמחירה נמוך מ- 600 אלף ₪, כ- 40% מעוניינים לשלם 800 אלף עד 1.4 מיליון ש"ח, כרבע בין 1.4-2 מיליון ₪ ומיעוט, 5% , ישקיעו מעל 2 מיליון ₪ לדירה.
אזורי ביקוש בחודש הקרוב
הביקוש ממשיך להתרכז בערים הגדולות, ירושלים ותל אביב זוכות כל אחת לכ-10%מהביקוש. ערים נוספות שמציגות ביקוש ער, 5-9%, הן פתח תקווה, בני ברק, חיפה, ראשון לציון, אשדוד וחולון. ביקוש נמוך יותר, 3-5%, בבאר שבע, מודיעין, כפר סבא, רחובות, אשקלון, הרצליה, בת ים ונתניה.בחודש הקרוב יעלה הביקוש לדירה באזור השרון ובאזור בת ים-חולון-ראשון לציון. ירידה בביקוש צפויה באזור חיפה ובאזור הפריפריה.
מאפיינים של רוכשי הדירות בחודש הקרוב
חלק נכבד מרוכשי הדירות בחודש הקרוב הם צעירים, עד גיל 34, המהווים כ- 44% מהשוק וקונים דירה ראשונה שלהם. שיעור רוכשי הדירות בקרב בני 55+ הוא כמחצית משיעור הצעירים בשוק.40% מהמתכוונים לרכוש דירה, הם בעלי השכלה אקדמאית, 56% הם בעלי הכנסה גבוהה. 76% מהמתכוונים לרכוש דירה הם בעלי משפחות של 3 נפשות ומעלה.
שיעור הרוכשים בקרב העולים מבריה"מ נמוך יחסית.שיעור רוכשי הדירות בקרב האוכלוסייה האמידה גבוה פי שנים משיעור רוכשי הדירות בשכבה היותר נמוכה באוכלוסייה.בקרב האוכלוסייה החרדית-דתית שיעור רוכשי הדירות הוא פי 1.6 מאשר בקרב האוכלוסייה החילונית.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
