תוצאות שיא לגב-ים מקבוצת נכסים ובניין רווח נקי של 175 מיליון שקל

עומר רגב

09/08/2015

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון השני של שנת 2015 הסתכם בסך של כ-102 מיליון ₪, לעומת כ-83 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 23% הכנסות החברה מהשכרת מבנים במחצית הראשונה של שנת 2015 הסתכמו בכ-194מיליון ₪ לעומת כ-179 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 8.4% הכנסות החברה מהשכרת מבנים ברבעון השני של שנת 2015 הסתכמו בכ-97 מיליון ₪ לעומת כ-90 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 7.8%.

ה- NOI הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2015 בסך של כ- 187 מיליון ₪ לעומת כ-172 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 8.7%

ה- NOI הסתכם ברבעון השני של שנת 2015 בסך של כ- 93 מיליון ₪ לעומת כ-86 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-8.1%

ה- EBITDAבמחצית הראשונה של שנת 2015 הסתכמה בכ- 175 מיליון ₪ לעומת כ-164 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-6.7%.

ה- EBITDAברבעון השני של שנת 2015 הסתכמה בכ- 86 מיליון ₪ לעומת כ-84 מיליון ₪ ברבעון השני אשתקד, גידול של כ-2.4%.

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2015 בכ-83 מליון ש"ח, לעומת כ-77 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-8%.

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השני של שנת 2015 בכ-40 מליון ש"ח, בדומה לרבעון השני אשתקד.

רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון גב-ים אמר היום:

גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין, מציגה תוצאות שיא בתום הרבעון השני והחציון הראשון של 2015. החברה רשמה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים, עליה של מעל ל- 8% ב- NOI ומסכמת את החציון הראשון של השנה עם רווח נקי של 175 מיליון ₪. הבשלת הפרויקטים הנמצאים כיום בהקמה צפויה להגדיל את ההכנסות השנתיות משכ"ד לכ-430 מיליון ₪ ומצבת הנכסים המניבים של גב- ים תגדל בעוד כ- 9% ל- 880 אלף מ"ר .

אני שמח על החלטת המדינה לקבוע את משכנו של מטה הסייבר הלאומי בפארק גב-ים נגב בבאר שבע. מטה הסייבר מצטרף לרשימת חברות הי-טק בינלאומיות וישראליות מובילות שכבר מאכלסות כ- 25,000 מ"ר בפארק. עם השלמתו, עתיד הפארק, שמפתחת גב-ים בשותפות עם עיריית באר שבע ואוניברסיטת בן גוריון בנגב, לכלול מעל ל- 200,000 מ"ר שטחי משרדים ומעבדות לטובת תעשיות עתירות ידע ויהפוך למרכז מהמובילים מסוגו ובתחום הסייבר בפרט .

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים אמר היום:

גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין, מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2015, עם תוצאות שיא וצמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים. מהלכי הייזום האינטנסיביים, לצד השבחת הנכסים הקיימים של החברה, מהווים בסיס יציב ואיתן להמשך צמיחת החברה בשנים הקרובות.מצבת הנכסים של החברה כוללת את פארקי ההייטק הגדולים והמובילים בארץ, ביניהם פארק מתם בחיפה, שלושה מרכזי הייטק בהרצליה פיתוח, ופארק גב-ים נגב בבאר שבע. החברה חולשת על כ-808 אלף מ"ר נכסים מניבים ברחבי הארץ, בתפוסה של כ-97%, ונכסים בהקמה בשטח העולה על 100 אלף מ"ר נוספים. עם השלמת הפרויקטים שבייזום, תחזיק החברה בכ-880 אלף מ"ר, אשר יניבו, עם אכלוסם המלא, סך של כ-430 מליון ש"ח בשנה.

בד בבד עם תנופת הצמיחה של החברה, שומרת גב-ים על פרופיל סולידי ואיכותי ועל איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה של כ-670 מליון ש"ח, נזילות המאפשרת לה להמשיך את פעילות הייזום האינטנסיבית ורחבת ההיקף באיזורי ביקוש, ולבסס את המוניטין של גב-ים ומעמדה כחברה מובילה בענף הנדל"ן המניב בישראל. חברת APPLE, אשר אכלסה בתחילת שנת 2015 את כלל שטחי המשרדים בבניין המזרחי של פרויקט גב-ים 2O בהרצליה, שכרה חמש קומות נוספות בבניין המערבי בפרויקט, אשר הקמתו תושלם עד לתום השנה. החברה, בשיתוף עם חברת רסקו, ממשיכה בהקמה ושיווק של פרויקט המגורים רמת הנשיא בחיפה, בו נמכרו עד כה כ-570 יח"ד בשמונת הבניינים הראשונים. הרווח הנקי של החברה לתום המחצית הראשונה של שנת 2015 הסתכם בכ-175 מליון ש"ח, לעומת סך של כ-120 מליון ש"ח במחצית הראשונה אשתקד.

חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין, מפרסמת היום דוחות כספיים למחצית הראשונה של שנת 2015:

סעיף	מחצית I 2015	מחצית I 2014	רבעון II 2015	רבעון II 2014	הערות והסברים
הכנסות מהשכרת מבנים	194	179	97	90	הגידול בסעיף זה במחצית הראשונה של שנת 2015, וברבעון השני של השנה, נובע בעיקרו מאכלוס לראשונה של נכסים מניבים חדשים, אשר בנייתם הושלמה בתום שנת 2014.
NOI	187	172	93	86	הגידול בסעיף זה במחצית הראשונה של שנת 2015 וברבעון השני של השנה נובע בעיקרו מעלייה בהכנסות מהשכרת מבנים, כמפורט לעיל.
Same Property NOI	174	172	86	86	הגידול בסעיף זה במחצית הראשונה של שנת 2015 וברבעון השני של השנה נובע בעיקרו מעלייה ריאלית בהכנסות מהשכרת מבנים.
הכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה	137	98	126	98	בחודש יוני 2015 ערכה החברה הערכות שווי לכלל הנכסים המניבים של החברה, שנה לאחר ביצוע הערכות השווי הקודמות. העלייה בשווי ההוגן נבעה מהפחתת שיעורי ההיוון אשר שימשו את השמאי החיצוני בהערכות השווי, בשיעור של 0.1%-0.25% בכלל נכסי החברה. הפחתת שיעורי ההיוון נעשתה, בין היתר, בהמשך להפחתת הריבית לזמן קצר על-ידי בנק ישראל, מ-0.75% ל-0.1% ולירידת התשואות של האג"ח הממשלתי ארוך הטווח. השינוי בשווי ההוגן נבע גם מעלייה בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי החברה כתוצאה מעלייה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסים השונים, ומנגד מירידת מדד המחירים לצרכן, מאז הערכת השווי הקודמת.
EBITDA	175	164	86	84	הגידול בסעיף זה במחצית הראשונה של שנת 2015 וברבעון השני של השנה נובע בעיקרו מגידול בהכנסות החברה מהשכרת מבנים.

סעיף	מחצית I 2015	מחצית I 2014	רבעון II 2015	רבעון II 2014	הערות והסברים
הוצאות מימון, נטו	44	54	66	44	ברבעון השני של שנת 2015 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) בכ-1.1%, וכתוצאה, נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך של כ-29 מליון ש"ח. במחצית הראשונה של שנת 2015 ירד מדד המחירים לצרכן (ידוע) בכ-0.5% וכתוצאה נרשמו הכנסות מהפרשי הצמדה בסך כ-14 מליון ש"ח. ברבעון השני של שנת 2014 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) בכ-0.5%, וכתוצאה, נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך של כ-13 מליון ש"ח. במחצית הראשונה של שנת 2014 ירד מדד המחירים לצרכן (ידוע) בכ-0.2% וכתוצאה נרשמו הכנסות מהפרשי הצמדה בסך כ-5 מליון ש"ח. יצוין, כי הסכמי השכירות של החברה צמודים למדד המחירים לצרכן, והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב של החברה נגזר, בין היתר, מדמי השכירות הצמודים. על כן, החברה רואה בנדל"ן להשקעה שלה הגנה כלכלית לטווח ארוך, כנגד ההתחייבויות הפיננסיות שלה, שאף הן ברובן צמודות למדד.
חלק ברווחי חברות מוחזקות	13	3	8	1	עיקר ההפרש בין התקופות נובע מחלק החברה ברווח של רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ, אשר גדל במחצית הראשונה של שנת 2015 וברבעון השני של השנה, כתוצאה מעיתוי מסירת דירות לרוכשיהן.
מסים על הכנסה	75	57	32	34	עיקר ההפרש בין המחצית הראשונה של שנת 2015 והתקופה המקבילה אשתקד, נובע מגידול ברווח לפני מס.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות	175	120	102	83	הגידול בסעיף זה במחצית הראשונה של שנת 2015 וברבעון השני של השנה נובע מהגידול בהכנסות החברה מעליית השווי ההוגן של נכסיה המניבים, מגידול בהכנסות החברה מהשכרת מבנים, מהפער בהוצאות המימון ומגידול בחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות, הכל כמפורט לעיל.

סעיף	ליום 30.06.15	ליום 31.12.14	הערות והסברים
סך הנכסים	6,328	6,205	הגידול בסעיף זה נובע מעלייה בשווי הנדל"ן להשקעה.
נדל"ן להשקעה	5,385	5,156	סעיף זה כולל נכסים מניבים, נדל"ן להשקעה בהקמה, עתודות קרקע להקמת נכסים מניבים, וכן - ליום 30.06.15 - נכס מוחזק למכירה. הגידול נטו בסעיף זה נובע מהשקעות בנכסים מניבים ובנדל"ן בהקמה במהלך המחצית הראשונה של שנת 2015, ומעדכון הערכות השווי ליום 30 ביוני 2015.
הלוואות ואשראי	3,143	3,132	אין שינוי מהותי בסעיף זה.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות	1,647	1,591	השינוי בסעיף זה נובע מהרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ומדיבידנד שחולק.

סעיף	מחצית I 2015	מחצית I 2014	רבעון II 2015	רבעון II 2014	הערות והסברים
תזרימי מזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת	170	148	91	65	השינוי בסעיף זה נובע מהגידול בהכנסות החברה מהשכרת מבנים וגידול בסעיפים שונים של הון חוזר.
FFO מאוחד	107	100	51	51	הגידול בסעיף זה במחצית הראשונה של שנת 2015 נובע מהגידול בהכנסות החברה מהשכרת מבנים, בקיזוז הגידול בהוצאות מסים שוטפים.
FFO המיוחס לבעלי המניות	83	77	40	40	ראו הסבר לעיל.

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.