אבי לוי מנכל מליסרון
עידו אסייג
13/08/2015
מליסרון מסכמת רבעון של שיפור בביצועים התפעוליים:
ה-NOI מנכסים זהים גדל ברבעון השני בכ-3.4% לכ- 257 מיליון שקל
ה- FFO במחצית הראשונה עלה בכ- 14.2% לכ-257 מיליון שקל
ה-FFO ברבעון השני גדל ב- 21.7% לכ- 140 מיליון שקל
ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "אנו עדים להמשך השיפור בפדיונות השוכרים אשר גדלו במהלך התקופה הנוכחית בשיעור של 5.47% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וזאת בין השאר ממאמצי פעולות הניהול והשיווק בקניונים וההשקעות הרבות בנראות שלהם."
אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "קבוצת מליסרון ממשיכה להציג ברבעון השני עליה ב- NOI מנכסים זהים וב-FFO , וזאת בשל הפעילות השוטפת בקניונים וכתוצאה משיפור המבנה המימוני של הקבוצה. אנו ממשיכים לרדת בשיעור המינוף תוך שימוש יעיל בהחלפת חוב. ברבעון הנוכחי החלה חברתנו בעבודות להקמת פרויקט "פארק עופר פתח תקווה ב' ", פרויקט שיכלול 4 מבני משרדים לתעשיית ההיי-טק בשטח כולל של כ- 50,000 מ"ר. בשלב ראשון יוקמו שני מבנים, כאשר לגבי מרבית השטח בבניין הראשון נחתם חוזה ארוך טווח. סה"כ יושקעו בפרויקט כ-430 מ' ש"ח על פני כ- 6 שנים, שצפויים להניב כ- 40 מ' ש"ח תוספת ל- NOI השנתי (חלקנו 50%)."
חברת מליסרון פירסמה היום את דו"חותיה הכספיים לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2015.
הכנסות קבוצת מליסרון ברבעון השני הסתכמו בכ- 312 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 313 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון בהכנסות נובע ממכירת קניון הדר וקניון נהריה אשר הניבו הכנסות של כ- 16 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בנטרול מימוש הקניונים האמורים, הציגה הקבוצה עלייה בשיעור של כ-4.7% בהכנסותיה.
ה-NOI מנכסים זהים של הקבוצה ברבעון השני גדל בכ-3.4% לכ-257 מיליון שקל, בהשוואה לכ-249 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-NOI נובעת בעיקר משיפור בתוצאות הקניונים שבבעלותה, שבין הבולטים שבהם ניתן למנות את הקניון הגדול בפ"ת, גרנד קניון חיפה, קניון רחובות, בילו סנטר אאוטלט, קניון סירקין בפ"ת וקניון השרון בנתניה. בנוסף, אוכלס שטח פנוי בפארק עופר שער הכרמל.
ה-FFO של הקבוצה ברבעון השני עלה בכ- 21.7% לכ-140 מיליון שקל, בהשוואה ל- 115 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי של מליסרון ברבעון השני של 2015 הסתכם בכ- 87 מיליון שקל (מתוכו כ-78 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-141 מיליון שקל (מתוכו כ-125 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נובעת מכך שברבעון המקביל אשתקד כללה החברה בתוצאותיה הכספיות הכנסה גבוהה יותר בסך של כ-101.6 מיליון שקל מעליית ערך נדל"ן להשקעה, לעומת הכנסה בסך של כ-43.5 מיליון שקל בסעיף זה ברבעון המדווח השנה. כמו כן, רשמה החברה ברבעון השני גידול בהוצאות המימון כתוצאה מעליית מדד המחירים לצרכן במהלך הרבעון.
שיעור ההיוון המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן המניב של הקבוצה, נכון לסוף הרבעון השני של השנה, עומד על 7.53%.
-
עוד עולה ממאזן החברה, כי היא ממשיכה את המגמה של הקטנת רמת המינוף הפיננסי שלה. שיעור המינוף הממוצע של הקבוצה, במונחיLTV , עומד על כ-57%, ומהווה ירידה של כ- 3% ביחס לסוף שנת 2014 ושיפור של 7% ביחס לסוף שנת 2013 .
בסיכום ששת החודשים הראשונים של 2015 רשמה החברה הכנסות של כ- 626 מיליון שקל, בדומה לרמת ההכנסות אשתקד, אז נכללה גם תרומת קניון הדר וקניון נהריה. בנטרול קניונים אלה רשמה החברה עלייה בהכנסותיה לעומת אשתקד.
ה- NOI של מליסרון מנכסים זהים צמח במחצית הראשונה של השנה לכ-514 מיליון שקל, בהשוואה לכ-497 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-3.4%.
ה- FFO של הקבוצה עלה בכ- 14.2% והסתכם בכ- 257 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 225 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
פדיונות השוכרים בקניוני הקבוצה גדלו בששת החודשים הראשונים של השנה בכ-5.47% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי של הקבוצה, המיוחס לבעלי המניות, הסתכם בכ- 176 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 190 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח נובעת בעיקר מירידה בהכנסות מעליית שווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, שקוזזה בחלקה בירידה בהוצאות המימון;
סך היקף המזומנים ושווי מזומנים, נכסים ופיקדונות לזמן קצר של הקבוצה, נכון ליום 30.6.15, מסתכם בכ-1.2 מיליארד שקל, אשר ישמשו את החברה לצורך פירעון התחייבויותיה ולהשקעות בפרויקטים בביצוע בשנה הקרובה.
סך שווי הנדל"ן להשקעה של הקבוצה מסתכם ביום 30.6.15 בכ-12.9 מיליארד שקל.
כמו כן, סך ההון העצמי של הקבוצה, נכון לסוף הרבעון השני של 2015, גדל לכ-4.26 מיליארד שקל (מתוכם כ- 3.94 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות).
אירועים נוספים:
-
בחודש מרץ האחרון גייסה מליסרון הון בסך של כ-262 מיליון שקל באמצעות הנפקה פרטית של כ-4.2% ממניותיה לבתי ההשקעות אלטשולר-שחם, ילין-לפידות ולקבוצת קרנות הפנסיה עמיתים. ההנפקה בוצעה לפי מחיר של 139 שקל למניית מליסרון.
-
בסוף חודש מרץ גייסה החברה סכום של כ-921 מיליון שקל בהנפקת איגרות חוב בדרך של הגדלת הסדרות הקיימות ו' ו-ח', אשר הונפקו לפי ריביות של 1.02% ו-0.95% בהתאמה ובדרך של הנפקת הסדרות החדשות י' ו-י"א' הצמודות למדד, אשר הונפקו לפי ריביות של 1.76% ו-2.3% בהתאמה ובמח"מ של 8.2 שנים. (שיעור הריבית האפקטיבית היה גבוה יותר בשל עלויות ההנפקה)
-
בהמשך להודעת החברה מחודש ינואר 2015 בנוגע לכוונתה לחלק דיווידנדים בהיקף כולל של כ-200 מיליון שקל בגין רווחי שנת 2015, חילקה החברה בחודש יוני דיווידנד בסך של 50 מיליון שקל, ובחודש אוגוסט תחלק 50 מיליון שקל נוספים.
מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולם של גב' ליאורה עופר (יו"ר) ומר אבי לוי (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים, הממותגים כ"קניוני עופר", והינה מהחברות המובילות בישראל בתחום זה. בבעלות החברה נכסים בשטח כולל של כ-682 אלף מ"ר (מזה: חלק התאגיד כ-661 אלף מ"ר). בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר אאוטלט, פארק עופר פתח תקוה ועוד נכסים מניבים רבים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
