אבי לוי מנכל מליסרון
עומר רגב
07/09/2015
חברת דירוג האשראי מעלות S&P העלתה היום את דירוג החוב של מליסרון בע"מ ושל החברות הבנות שלה, אבנת השכרות בע"מ ובריטיש ישראל השקעות בע"מ, לדירוג ilAA--, לעומת דירוג קודם של ilA+. במעלות מציינים, כי העלאת הדירוג מגיעה בהמשך לירידה עקבית במינוף וצפי להמשך המגמה.
מעלות נימקה את החלטתה להעלאת הדירוג בכך, שהמינוף של הקבוצה ירד משמעותית בשלוש השנים האחרונות בזכות מימוש נכסים, הפחתת חוב, הנפקת הון, ושיפור ריאלי מתמשך בביצועים התפעוליים. מעלות אף צופה המשך מגמה זו בטווח הקרוב, כך שיחס החוב לחוב והון עצמי יגיע לכ-65% בטווח הקצר.
כמו כן, תחזית הדירוג היציבה משקפת את הערכת מעלות, כי המעמד התחרותי הגבוה של הקבוצה ויכולתה לייצר תזרימי מזומנים חיוביים גבוהים יישמרו לאורך זמן.
לדברי מעלות, בשנתיים האחרונות השיגה מליסרון מספר אבני דרך לאחר עסקת רכישת בריטיש ישראל השקעות, ביניהן מיחזור חוב בהיקפים נרחבים תוך הארכת המח"מ והורדת הוצאות המימון, הנפקת הון ומכירת נכסים תוך שימוש בכספי התמורה להורדת חוב, בהתאם למדיניות ההנהלה. בנוסף, תיק הנכסים שמר על ביצועים תפעוליים יציבים, תוך גידול מתמשך ב- NOI מנכסים זהים. במעלות מציינים, כי בחציון הראשון של 2015 גדל ה- NOI מנכסים זהים ב- 3.4% למרות אינפלציה שלילית.
מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולם של גב' ליאורה עופר (יו"ר) ומר אבי לוי (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים, הממותגים כ"קניוני עופר", והינה מהחברות המובילות בישראל בתחום זה. בבעלות החברה נכסים בשטח כולל של כ-682 אלף מ"ר (מזה: חלק התאגיד כ-661 אלף מ"ר). בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר אאוטלט, פארק עופר פתח תקוה ועוד נכסים מניבים רבים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
