איתי שלוסברג
24/09/2015
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, ערן ניצן, אישרה היום, יום שני ח' בתשרי תשע"ו, 21 בספטמבר, תכניות מועדפות לדיור בשטח המחנה הצבאי תל השומר שעתיד להתפנות. מתחם תל השומר מרכז בתחום אור יהודה וקרית אונו ומתחם בתל השומר צפון שבתחום עיריית רמת גן.
תל השומר מרכז:
מיקום המתחם צפונית לדרך 461 ולאור יהודה, דרומית לקרית אונו ומזרחית למרכז רפואי 'שיבא' תל השומר. שטח התכנית כ- 1,350 דונם והיא מייעדת שטחים למגורים, תעסוקה ומסחר, מבנים ומוסדות ציבור, כיכרות עירוניות ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית מציעה כ- 9,500 יחידות דיור ושטחי תעסוקה בהיקף של כ- 440,000 מ"ר. 20% מיחידות הדיור בתכנית הינן יחידות דיור קטנות גובה הבינוי בתכנית עד 15 קומות.
התכנית, אשר הוגשה על ידי רמ"י ונערכה על ידי אדר' עופר קולקר, הינה בעלת חשיבות והשפעה גדולה על התפתחות מרחב בקעת אונו והישובים הסמוכים, תוך ניצול שטח מופר והפיכתו למרחב עירוני איכותי. המרקם האורבני בתכנית מורכב ממבנני מגורים בבניה מרקמית המחולקת על ידי רשת דרכים אורתוגונלית שתאפשר תנועת כלי רכב, הולכי רגל ורוכבי אופניים. לאורך הצירים הראשיים, מוצעים שימושים מעורבים וצירים לתחבורה ציבורית. בתכנית משולבים שטחים ציבוריים מסוגים שונים לרווחת התושבים.
התכנית כוללת שימור אתרים ומבנים ששימשו למפקדה, אחסנה, משרדים, מגדל מים וכן צמחיה אופיינית למקום. סיפור המקום כולל את ההתיישבות קדומה – כפר סקיה, את שכונת תל ליטוינסקי ואת המחנה הצבאי הבריטי והמחנה הישראלי.
תל השומר צפון:
המתחם ששטחו כ- 226 דונם, מציעה הקמת רובע מגורים הכולל כ-2,000 יחידות דיור ופארק שכונתי המתבסס על הצמחייה הקיימת בשטח כיום ומשלב בתחומו שימור של מבני המחנה ההיסטוריים. החלק הצפוני של התכנית כולל בנייה רוויה של מבני מגורים בני 9-12 קומות ובחלקה הדרומי מבני מגורים בני 6 קומות. 20% מיחידות הדיור המוצעות בה הינן יחידות דיור קטנות.
התכנית, אשר הוגשה על ידי רמ"י ונערכה על ידי אדר' יוסי פרחי כוללת מגוון שטחי ציבור לרווחת התושבים, שדרות רחבות, ושטחים ציבוריים פתוחים.
בצידה המערבי, גובלת השכונה בבית החולים שיבא. התכנית מציעה מתחם תעסוקה בהיקף מצומצם שישתלב במערך הכניסה המתחדש של בית החולים.
במסגרת שתי התכניות כלולה אפשרות להעברת קו מתע"ן (מערכת תחבורה עתירת נוסעים) מתוך רצון לעודד את השימוש בתחבורה ציבורית באזור, כאשר לאורך צירי התנועה הראשיים משולבת פעילות מסחר.
הועדה דנה בתוכניות והחליטה לאשרן לאחר קבלת דוח חקירה מידי מר גדעון ויתקון, שמונה ע"י יו"ר הועדה כחוקר לתוכניות.
הועדה דנה בהתנגדויות, בדוח החוקר ובהמלצת ועדת המשנה להתנגדויות, והחליטה לאשר את התוכנית.
אישור התוכנית מהווה שלב חשוב בתוכנית האסטרטגית לפינוי מחנות צה"ל והקמת מתחמי מגורים בהם, תוכנית אשר גובשה במסגרת הסכם שוהם 3 על חתומים משרדי האוצר, הביטחון ורמ"י. כל זאת במטרה להתמודד עם משבר הדיור.
יו"ר הועדה הודה לצוות התכנון, לרשות מקרקעי ישראל, משרד הביטחון, עורכי התוכניות, צוות התכנון, צווה הליווי בוועדה, לחוקר התוכניות ולוועדה כולה על הרתמות למאמצי הממשלה.
הדמייה של תכנית תל השומר צפון:
זכויות שמורות לאדריכל יוסי פרח
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
