משרד המשפטים מחמיר את התנאים לסירוב לעסקת פינוי בינוי

ערב החג העביר משרד המשפטים לעיון הציבור הצעת החוק האמורה לסייע להתמודד  עם תופעת אי יציאתן לפועל של עסקאות פינוי ובינוי, חרף העובדה כי שיעור משמעותי מבין בעלי הדירות מעוניינים בעסקה, וזאת בשל התנגדות בלתי סבירה של אחד או יותר מבעלי הדירות. לדברי המחוקק: "הצורך בהסכמת כל בעלי הדירות לשם ביצוע הפרויקט מקנה לבעל דירה יחיד עמדת מיקוח בעייתית, בה עלול להיעשות שימוש לרעה, לעיתים גם במחיר הכשלת העסקה "  לכן מציע המחוקק  כי: " כלפי בעלי דירות המסרבים להצטרף לפרויקט מסיבות שאינן סבירות תקום עילת תביעה בנזיקין בדמות חיובם בתשלום פיצוי ליתר בעלי הדירות, בגין הנזק שנגרם להם בשל אובדן העסקה".

עו"ד דב הירש שמשרדו ממוקם בעפולה ועוסק בבניה מתייחס להצעת החוק. "ראשית ראוי לציין כי פרוייקט פינוי בינוי אמור לקחת שכונות ישנות והרוסות, לפנות את התושבים, לבנות שכונות חדשות בסטנדרטים גבוהים ואז להחזיר את התושבים לדירות מטופחות וגדולות יותר, כמו גם לשכונות מודרניות. לכאורה חלומו של כל אדם - שמישהו יבוא וישביח לו את הדירה והשכונה. אלא מה? שבפועל, לפחות בפריפריה  זה לא עובד". לדברי עו"ד הירש המצב בשטח של התנגדות לפרויקט גדול נובע במקרים רבים ממניעים שליליים, עמם מבקשת הצעת החוק להתמודד: "כל מי שעוסק בתחום פינוי בינוי מכיר את הבעיה של בודדים המתנגדים לפרויקט גדול שרק מטיב איתם וזאת ממניעים של פחד משינויים או רצון "לסחוט"  לעצמם תנאים טובים יותר מהאחרים בפרוייקט."

עו"ד הירש מוסיף כי באזורי הפריפריה כמו עפולה, בית שאן, מגדל העמק וסביבתן, כשגם כך הרווחיות של פרוייקט מעין זה היא גבולית  (בשל ערך קרקע נמוך משמעותית מאזור המרכז), מתנגדים כאלה מצליחים להשבית ולבטל פרוייקטים. לדוגמא, בעפולה לבדה משרדו של עו"ד הירש מטפל ב-2 מקרים ועד היום הייזמים ועורכי הדין עומדים  חסרי כלים משפטיים מול "מתנגדי סרק". 

במרכז, שם מחירי הקרקע גבוהים, עורכי דין  של היזמים גררו את המתנגדים להליכים יקרים בבתי המשפט, דבר שהביא בסופו של דבר לתוצאות המיוחלות. ואולם בת"א כשרווחיות הפרוייקט הרבה יותר גדולה –גם לאחר הוצאות משפט ,זה משתלם. באזור הפריפריה ללא החוק החדש, פרוייקטים של פינוי בינוי לא מצליחים להתרומם וחבל.