ישראל רייף- יור ומנכל ש.י.ר נדלן
עומר רגב
30/09/2015
דמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ- 4.2 מיליון שקל ומשקפים תשואה של כ- 7.3% על מחיר הנכס.
הנכס כולל 8,044 מ"ר משרדים המושכרים ברובם לחברת הרכבות הגרמנית וכן 60 חניות בחניון עילי ותחתית.
ש.י.ר נדל"ן, מקבוצת שלמה, וחברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, הודיעו היום על רכישת בניין משרדים בגרמניה בתמורה לכ- 62 מיליון שקל (כ 14 מיליון אירו כולל עלויות רכישה נלוות בסך של כ- 1 מיליון אירו). דמי השכירות השנתיים על הנכס מסתכמים בכ- 4.2 מיליון שקל ( כ- 955 אלף אירו) ומשקפים תשואה של כ- 7.3% על מחיר הנכס. הרוכשות מעריכות, לפי ייעוץ משפטי שקיבלו, כי התב"ע הקיימת תאפשר שינוי ייעוד הקרקע למגורים, בכפוף לקבלת היתר בנייה מעיריית פרנקפורט.
הנכס מצוי בשטח של כ- 3.6 דונם , משתרע על פני כ- 8,000 מ"ר וכולל 4 בנייני משרדים שמאוכלסים בתפוסה מלאה (100%). השטח העיקרי, כ- 82%, מושכר לחברת הרכבות הלאומית של גרמניה לתקופה של 7 שנים עם אופציה לשנה נוספת. יתרת השטח מושכרת לרשת הסופרמרקטים REWE, שהיא מהגדולות בגרמניה, לתקופה של 4 שנים עם שתי אופציות ל 5 שנים נוספות כ"א.
העסקה תמומן באמצעות 6.2 מיליון אירו הון עצמי (חלקה של אשטרום 2.75 מיליון אירו) והיתרה בהלוואה מתאגיד גרמני בסך של 8 מיליון אירו, לתקופה של 7 שנים, בריבית של כ- 2.25% בשנה. הקרן תיפרע בשיעור של 1% בשנה.
מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים, מסר " "אנו ממשיכים לפעול על פי תכניתנו האסטרטגית להרחבת פורטפוליו הנכסים המניבים שלנו בשוק הגרמני, שאנו רואים אותו כמשלים לפורטפליו המניב שלנו בשוק הישראלי, וכבעל פוטנציאל השבחה משמעותי. בעסקה הנוכחית נרכש נכס בעיר המרכזית פרנקפורט , המושכר לשוכרים איכותיים, ושמומן בתנאים אטרקטיביים, הבאים לידי ביטוי בפער הקיים בין התשואה הגבוהה שמניב הנכס לבין הריבית הנוחה המשמשת למימון רכישתו. בכוונתנו להמשיך ולפעול לאיתור עסקאות נוספות בגרמניה ולהדק את שיתוף הפעולה האסטרטגי עם קבוצת שלמה ".
ישראל רייף, יו"ר ומנכ"ל ש.י.ר נדל"ן מקבוצת שלמה אמר היום כי "רכישת מתחם המשרדים נעשית בהתאם לתכנית האסטרטגית של החברה להעמיק את הנוכחות שלה בתחום הנדל"ן בגרמניה, תוך התמקדות בערים המרכזיות, בנכסי נדל"ן מניב ובמלונאות. אנו שמחים בהמשך ובהרחבת הפעילות המשותפת עם קבוצת אשטרום שאיתה יש לשיר נדלן מספר השקעות משותפות בגרמניה.
עסקה זאת מצטרפת לרכישה נוספת של שתי החברות בתחילת השנה, בה רכשו שני בנייני משרדים בפרנקפורט בתמורה לכ- 20 מיליון אירו. דמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ- 1.6 מיליון אירו בשנה ומשקפים תשואה על ההשקעה של כ- 8%.
אשטרום נכסים בניהולו של מוטי סלע, הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. בבעלות החברה שטחי משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות בכל רחבי הארץ בהיקף של כ-494,000 מ"ר. החברה מחזיקה ב- 8.15% ממניות מבטח שמיר אחזקות בע"מ .
ש.י.ר נדל"ן פועלת בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות בישראל ומחוץ לישראל, בדגש על אירופה. נכסי החברה בישראל ממוקמים בעיקר במרכז הארץ. פעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות באירופה מתרכזת בעיקר בערים מרכזיות בגרמניה – פרנקפורט, ברלין ומאנהיים, בהן קיימת פעילות כלכלית ותיירותית עניפה. במסגרת זו עוסקת החברה באיתור ורכישה של נכסים מניבים ונכסים מלונאים שבכוונתה לשפץ ולשדרג ולהפעיל כנכס מלונאי ובמשולב עם מתחמי משרדים. סך היקף הנכסים שבבעלות החברה מסתכם בכ- 1.2 מיליארד ₪ וההון העצמי של שיר שלמה נדלן מסתכם בכ- 300 מיליון ₪.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
