איתי שלוסברג
06/10/2015
חברת MLP, המרכזת את פעילות קבוצת הכשרת הישוב בתחום הפארקים הלוגיסטיים בפולין, והמוחזקת על ידי הקבוצה בשיעור אפקטיבי של כ-38.3%, מציפה ערך עבור הקבוצה.
הכשרת הישוב דיווחה היום כי MLP חתמה על שני הסכמים למכירת מלוא החזקותיה בפארק טיכה ופארק ביורינג הממוקמים בחלקה הדרומי של פולין, בהיקף כולל של כ-80 מיליון יורו (כ-352 מיליון שקל). השלמת העסקאות תניב ל-MLP תזרים מזומנים חופשי בסך של כ-31 מיליון יורו (כ-136 מיליון שקל). במסגרת העסקאות סוכם, כי במידה ו-MLP תקים מבנה נוסף באחד מהפארקים הנמכרים, ותשכיר אותו בתנאים שסוכמו, תגיע סך התמורה לכ-89.6 מיליון יורו (כ-395 מיליון שקל), ובהתאם יגדל תזרים המזומנים החופשי מהעסקאות לכ-34 מיליון יורו (כ-150 מיליון שקל). השלמת העסקה מותנית במספר תנאים, בין היתר בקבלת אישור של גוף ממשלתי פולני.
2 הפארקים משוערכים בספרי החברה בשיעור היוון של בין 7.75%-8%, שיעור היוון המקובל בפולין בתחום פעילות זה. עם השלמת העסקה כולל הקמה והשכרת המבנה הנוסף כאמור, MLP תכיר ברווח של כ- 8.6 מיליון יורו (כ- 38 מיליון שקל) נתון המשקף שווי עסקה בתשואה נמוכה משיעור ההיוון בהם הנכסים משעורכים.
מיכה שפירא, נשיא MLP: "העסקה דנן באה על רקע מיצוי מלוא הפוטנציאל מפרק טיכה וניצול ההזדמנות המסחרית של מכירת החלק המפותח של פרק ביורינג, כולל מכירה מותנית עתידית של השטחים הלא מפותחים. שני הפארקים נמכרים לאחר השלמת היזום מרכישת הקרקע, השכרת השטחים, בנייתם ומכירתם במחיר אטרקטיבי אשר תניב לחברה תזרים מזומנים משמעותי. ממועד הנפקת החברה (אוקטובר, 2013) יזמה והשכירה החברה כ- 100 אלף מ"ר- אנו מתכוונים להמשיך ואף להאיץ קצב השכרות זה בין אם על בסיס קרקעות בבעלות החברה הכוללות זכויות בניה נוספות של כ- 260 אלף מ"ר ובין אם מרכישת קרקעות חדשות באזורי ביקוש.
MLP הנסחרת בבורסת ורשה לפי שווי של כ- 650 מיליון שקל, פועלת בתחום של פיתוח, השכרה ותפעול של פארקים לוגיסטיים ותעשייתיים בפולין, ומהווה את אחת מהזרועות העסקיות המרכזיות של קבוצת הכשרת הישוב.
קבוצת הכשרת הישוב הינה חברת החזקות, הפועלת במספר תחומים: השכרת נכסים מניבים בחו"ל ובישראל; ייזום פרויקטים במקרקעין בישראל ובחו"ל; ניהול ותפעול של בתי מלון בישראל תחת המותג "רימונים"; החזקה ופיתוח של רישיונות לחיפושי גז ונפט; שילוט חוצות. מנכ"ל החברה הוא מר עופר נמרודי.
•תרגומי המטבעות בהודעה הם על פי שער חליפין של 1 יורו = 4.4 שקל, והם לנוחות הקורא בלבד.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
