חנן שמש מנכל הגשמה
עידו אסייג
20/10/2015
אקזיט מהיר להגשמה וחברת מנרב בהשקעה בפרויקט באטלנטה, ג'ורג'יה בארה"ב. בתוך 14 חודשים מאז שהשקיעו הגשמה ומנרב, בשיתוף עם היזמית המקומית Crown, בפרויקט הכולל 3 קומפלקסי דיור של 900 יח"ד, נמכר כעת אחד מהקומפלקסים, הכולל 400 יח"ד, בתמורה ל-17.3 מיליון דולר, בתשואה שנתית של 47.6% על ההון העצמי שהושקע בפרויקט.
בנוסף לכך, הגשמה ומנרב ביצעו מימון מחדש לנכס השני, בהלוואה חדשה בסך 14 מיליון דולר, כאשר עליית השווי והשבחת הנכס הובילה להחזר של 134% על ההשקעה בנכס זה.הגשמה ומנרב ימשיכו להחזיק בנכס מניב זה, לאחר שכבר קיבלו את ההון העצמי ורווחים מהנכס.
כמו כן, ימשיכו להחזיק בנכס השלישי המניב 8% בשנה תוך כדי ביצוע פעילויות להשבחת הנכס עד למכירה.
לדברי עו"ד חנן שמש, שותף ויו"ר הגשמה, "הצלחנו להביא לתשואה נאה למשקיעים בתוך תקופה קצרה, בעקבות פעילויות השבחה מהירות שביצענו בנכס. מאז שרכשנו את הפרויקט שיפרנו את איכות הגבייה, ביצענו פינוי של דיירים סרבנים ואכלוס מחדש בדיירים איכותיים יותר, העלנו את שיעורי התפוסה בנכסים, התקנו אמצעים לחסכון בהוצאות תפעוליות, ביצענו שיפוץ מקיף של הנכס ועוד. כל פעולות ההשבחה הללו מאפשרות ליזם להעלות את שכר הדירה ואת סך ההכנסות הנובעות מהנכסים".
מהגשמה נמסר כי הנכס שנמכר, הנקרא Marquise Place, נרכש בשיעור תפוסה של 80% בלבד, ואילו נכון לסוף הרבעון השני של 2015 הגיע לשיעור תפוסה של 92%. כתוצאה מכך הצליח היזם להעלות את ההכנסות החודשיות שלו מהפרויקט ב-18% בשנת הפעילות הראשונה של הנכס. ברכישת הנכס הושקע הון עצמי בהיקף של 4.2 מיליון דולר על ידי הגשמה מנרב ומשקיעים נוספים.
ההשקעה של הגשמה ומנרב בפרויקט באטלנטה היא אחת מתוך מספר פרויקטים משותפים של החברות, במסגרת שיתוף פעולה שלהן שהחל בשנה שעברה.
אודות הגשמה
הגשמה נוסדה בשנת 2009 על ידי אבי כץ ועו"ד חנן שמש. החברה השיקה מודל השקעה חדשני של השקעה משותפת. מדובר במודל שבו מספר משקיעים פרטיים משתתפים יחד בהשקעה גדולה אחת, עם אפשרות להרוויח תשואה גבוהה מהממוצע. החברה מעסיקה כיום במשרדיה בישראל כ-60 עובדים.
הגשמה השקיעה עד כה בלמעלה מ-200 פרויקטים, בהיקף כולל של יותר מ-6 מיליארד שקלים. משקיעי הגשמה נהנו עד כה מלמעלה מ-20 אקזיטים, בתשואה שנתית ממוצעת של 18.4% נטו לפני מס על השקעתם.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
