החלטות ועדות תכנון ובנייה על דרך השלום וסוקלוב רמת השרון

הועדה הפקידה תכנית הקובעת בנייה מרקמית של מבנים בגובה של 8 קומות, על דרך השלום בניינים בגובה 15 קומות ובפינת המאבק והשלום מגדל יחיד בגובה 30 קומות, בדומה למגדלי מגורים סמוכים בגבעתיים. 

התכנית חלה על שטח של כ-27 ד', בו בנויים כיום 9 מבני שיכון טוריים בגובה 3-4 קומות, הכוללים 182 יח"ד. 

לוועדה הוצגו מספר חלופות, מתוכן החליטה הוועדה לקדם חלופה התואמת לתכנית המתאר הכוללנית  תא/ 5000 שהוחלט לאשרה, למעט החרגה בגובה המגדל שבפינת רח' המאבק ודרך השלום. על מנת לאפשר יישום מלוא היקף זכויות הבנייה התואמים לתכנית המתאר מחד, ולאפשר בנייה מרקמית מאידך, החליטה הוועדה כי מגדל המגורים הממוקם בפינת הרחובות דרך השלום והמאבק יהיה בגובה של 30 קומות בשונה מהקבוע בתוכנית המתאר 25 קומות. הועדה אישרה להפקדה מעברו השני של רחוב המאבק, בתחום העיר גבעתיים, שורה של מגדלי מגורים גבוהים יותר, ומשכך סברה הוועדה כי הגבהת המגדל בפינת רחבות המאבק והשלום מתאים מבחינה תכנונית ומבטיחה ישימות התוכנית. 

התכנית מאפשרת הריסת המבנים הקיימים, והקמת מספר מבני מגורים אשר יכילו סה"כ 564 יח"ד, 20% מתוכן קטנות (ששטחן הכולל יהיה עד 80 מ"ר). 

כאמור, בפינת הרחובות המאבק ודרך השלום, יוקם מגדל מגורים שגובהו עד 30 קומות; יתר הבינוי יהיה בגובה של עד 8 קומות ועד 15 קומות סביב חצרות משותפות, כשבתווך מגרש לצרכי ציבור ושבילים המקשרים בין רח' עמישב לדרך השלום. לאורך דרך השלום ורחוב המאבק תוקם חזית מסחרית. 

המגרש המרכזי המיועד למבנים ומוסדות ציבור יהיה בשטח של כ- 2.5 ד' ויותרו בו שימושי חינוך, תרבות, ספורט, קהילה ורווחה. 

הוועדה המקומית רמת השרון יזמה את התכנית במטרה לעודד את מימוש תמ"א 38 במרחב התכנון המקומי ולהתחיל בהליכים לחיזוק המבנים אשר בנוסף לפן הבטיחותי יתרמו גם לשיפור חזיתות המבנים ולשיפור פני העיר בכלל.

התכנית נעשתה על רקע בדיקה כלכלית ותחבורתית ותוספת יח"ד מכוח תכנית זו נקבעו על בסיס בדיקות אלו. לצורך חלוקה מושכלת של תוספת יח"ד מכוח התכנית, ובהתייחס ליכולת הנשיאה של מערכות התנועה, החנייה ושטחי הציבור, ובהתבסס על התפיסה האורבנית של העיר, נקבעו בתכנית 9 מתחמי מימוש, אשר בכל אחד מהם נקבעה כמות פרטנית לתוספת יח"ד ובסה"כ 1,500 יח"ד.

התוכנית מחייבת כי לכל יח"ד נוספת מתוקף תכנית זו יינתן פתרון חניה בתחום המגרש, במידה והתנאים במגרש אינם מאפשרים תוספת מקומות חניה תהיה רשאית הועדה המקומית להתנות מתן היתרי בניה בהסדרתם של מקומות חניה במרחקים הקבועים בחוק.

כאמור, מדובר בתכנית לחיזוק ושיפור עמידותם של מבנים נגד רעידות אדמה. התכנית תחול על מבנים, אשר הוצא היתר לבנייתם, קודם לתאריך 1.1.1980. התכנית מאפשרת סגירת קומה מפולשת, הרחבת דירות (עד 25 מ"ר לדירה) ותוספות קומות וזאת בהתאם לאזור יעוד המגורים של מבקש ההיתר. ולדוגמא באזור מגורים ג' בהריסה ובניה מחדש ניתן יהיה להוסיף 3 קומות וקומה חלקית עליונה מעליהן.

תוקפה של התכנית למשך 5 שנים מיום אישורה. במהלך תקופה זו יגיש מהנדס הועדה המקומית דוחות בגין התקדמות הוצאת היתרי הבנייה. בתום התקופה תחליט הועדה המחוזית באם להאריך את תוקפה או לשנותה בכפוף למידע תכנוני שיעמוד בפניה.

עיריית רמת השרון וההועדה המחוזית מקווים כי קידום התכנית יאיץ את תהליך חיזוק מבני המגורים בפני רעידות אדמה ויעודד הן את היזמים והם את דיירי המבנים המיועדים לחיזוק להתחיל בהליכים לחיזוק המבנה אשר יביאו עמם בנוסף לבטיחות הדיירים גם לשיפור חזות הבניינים ולשיפור פני העיר בכלל.