עידו אסייג
26/10/2015
הרבור גרופ, חברת הנדל"ן האמריקאית-ישראלית הודיעה היום כי חתמה על עסקה למכירת נכס מסחרי, סניף של ענקית הפארם האמריקאית Walgreens בלאס וגאס, ארה"ב, תמורת 37 מיליון דולר.
הנכס נרכש ע"י הרבור גרופ (51%) וחברת הביטוח מגדל (49%) במאי 2012 תמורת 27.8 מיליון דולר, וממומש כעת בהחזר של 185% על ההון העצמי שהושקע. הנכס ממוקם על ה"סטריפ" של לאס וגאס, מול האתר בו עמד בעבר מלון Frontier, שם אמור היה לקום פרויקט הנדל"ן והמלונאות הענק של יצחק תשובה ונוחי דנקנר.
לרשת Walgreens, הנסחרת בשווי של 92 מיליארד דולר, נתח של כ-18% משוק הפארם בארה"ב, והיא מפעילה כ-8,300 סניפים בכל רחבי ארה"ב. הנכס שנמכר הוא מבנה מסחרי שהוקם בשנת 2000, בשטח של כ-1,487 מ"ר, המושכר לוולגרינס בחוזה ל־50 שנה עם אופציית יציאה ראשונה אחרי 30 שנה.
ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, מסר כי "מתחילת השנה מימשה הרבור גרופ נכסים בהיקף של כ-1 מיליארד דולר. האסטרטגיה ברכישת סניף וולגרינס היתה מבוססת על שני מרכיבים. ראשית, מדובר היה בנכס להשכרה לטווח ארוך מול דייר בעל איתנות פיננסית. בנוסף לכך, האמנו שה"סטריפ" של לאס ווגאס, עליו ממוקם הנכס, יתחיל להשתפר לאחר השפל אליו הגיע ולכן הנחנו כי נראה ירידה בתשואות, אשר תאפשר מכירה במחיר גבוה יותר במשך הזמן. אני שמח שהתכנית שלנו הצליחה."
אודות הרבור גרופ
הרבור גרופ עוסקת ברכישה, ניהול, השבחה ומימוש של נדל״ן מניב בארה״ב בעיקר. החברה מעסיקה כ- 800 עובדים ומשרדיה ממוקמים בארה״ב ובישראל. כיום הרבור גרופ מחזיקה ומנהלת כ- 50 בנייני משרדים ונכסי מסחר וכ- 27,000 יח"ד בהיקף של למעלה מ- 4 מיליארד דולר. בנוסף, לחברה קרן גידור המתמחה בניירות ערך מתחום הנדל"ן בצפון אמריקה. בין המשקיעים הישראלים בהרבור גרופ ניתן למנות חברות ביטוח, קרנות פנסיה, חברות ציבוריות ופרטיות ומשקיעים פרטיים רבים. בשנת 2007 רכשה אלקטרה נדל"ן 20% מהרבור גרופ, ולפני כשנתיים רכשו מנהלי הרבור גרופ את חלקה של אלקטרה בחברה, וזאת כחלק מתכנית מימוש נכסים של אלקטרה.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
