הצלחה נוספת לתכנית מחיר למשתכן של שר האוצר: הנחה של למעלה מ-400 אלף ₪ לדירת 120 מטר

קרן מרדכי

28/10/2015

שר האוצר, משה כחלון: "מחיר למשתכן משנה את פניו של שוק הדיור בישראל","התוצאות של המכרז בקרית מוצקין מוכיחות שתכנית 'מחיר למשתכן' משנה את פניו של שוק הדיור בישראל. לקחתי התחייבות למען הילדים שלנו, אני מתכוון לעמוד בהתחייבות שלי. האחריות שלי כשר אוצר היא למנוע את משבר הדיור הבא. מחיר למשתכן הפסיקה את הספסור של המדינה בקרקעות ששייכות לילדים שלנו. כל עוד לא יהיה ספסור בקרקע, לילדים שלנו יש תקווה."

הצלחה גדולה גם למכרז השני של שר האוצר בשיטת מחיר למשתכן. כל המתחמים להקמת 1028 דירות, אשר עליהן התחרו הקבלנים, נמכרו בהצלחה תוך התחייבות של הקבלנים למכור אותם במחיר ממוצע של 1,051,918₪ לזוגות צעירים.

מחיר הדירות שנקבע בפרויקט משקף הנחה של עד -%30 ממחיר השוק. בסה"כ ניגשו 51 יזמים למכרז. המכרז חולק ל 20 מתחמי משנה, כדי לאפשר ליזמים מקומיים מאזור הצפון לגשת למכרז. יש לציין כי במכרז זכו גם יזמים גדולים.

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: "מדובר בבשורה גדולה לציבור בישראל. 'מחיר למשתכן' תשפיע על היישובים שבהם מתקיים המכרז ועל הוזלה לזוגות הצעירים ולחיילים משוחררים בכל הארץ. בנוסף, לאור השיווקים הצפויים של עשרות אלפי יחידות דיור בתקופה הקרובה, ההערכה היא שתהיה לה השפעה חיובית ומצננת על המחירים במשק. המכרזים הראשונים הם ניצנים של שינוי גדול, שיסייע לשוק באופן מידי וישפיע גם על הדורות הבאים בארץ."

פירוט על התכנית:

תב"ע ק/408 בשטח של 833 דונם נועדה לבניית 3,500 יחידות דיור. נכון להיום שווקו 1,820 יח"ד בתוספת 1,028 יחידות האחרונות ששווקו במסלול מחיר למשתכן.

מיקומה של השכונה מהווה צומת דרכים, כאשר במזרח הקריון ובמערב הים. בשכונה תמהיל של דירות בגדלים שונים, כאשר הבניינים נעים מ-7 קומות (22 יח"ד) ועד מגדלים של 94 יח"ד ב-22 קומות (לפני שבס).

השכונה בנויה בסטנדרטים גבוהים ביותר ונחשבת שכונת הדגל של קריית מוצקין. בשכונה מרחבים ירוקים וגנים ציבוריים גדולים, בתוך השכונה היפה מצויים החי פארק, התיאטרון והקאנטרי. קרית מוצקין מונה 40 אלף תושבים עם מבני ציבור רבים באיכות גבוהה.

תנאי המכרז ליזמים

התחרות חלה על מתחמי בנייה רוויה, כלומר בניין הכולל לפחות שש יחידות דיור, בשתי קומות ומעלה, ולפחות דירה אחת בכל קומה. במכרזים מתמודדים המציעים במכרז על המחיר הנמוך ביותר למ"ר דירתי בהתאם למפרט טכני איכותי שקבע משרד הבינוי והשיכון. אין לחרוג ממפרט זה גם בהסכמת הרוכש.

היזמים מקבלים הנחה משמעותית על מחיר הקרקע.

הזכאים לרכישת דירת מחיר למשתכן הם "חסרי דיור" – מי שלא הייתה דירה בבעלותם בשש השנים האחרונות - יחיד מגיל 35 ומעלה וזוגות בכל גיל.

בחירת הזוכים מבין הזכאים שנרשמו לפרויקט תתבצע באמצעות הגרלה. זכאי שרכש יחידת דיור במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיה רשאי למכור את יחידת הדיור לצד שלישי במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4.

בהתאם להצעה שמובאת למועצת מקרקעי ישראל 20% מיחידות הדיור בכל מתחם ומתחם יוקצו בעדיפות לבני מקום.

ככלל, כלל הדירות המשווקות במסגרת מכרז מחיר למשתכן, ישווקו במחיר למשתכן לחסרי דיור. על אף האמור, ככל שעברו 12 חודשים מיום קיום ההגרלה הראשונה, ולא נרכשו ע"י חסרי דיור מלוא דירות מחיר למשתכן הכלולות במכרז, הרי שיתרת הדירות שלא נמכרו לזכאים כאמור, ימכרו על ידי הזוכה גם למשפרי דיור, זאת בתנאי הזכייה (המחיר למ"ר שנקבע בהצעה הזוכה).

משרד הבינוי והשיכון, ייקבע כללים לצורך פיקוח ובקרה על מכרזי מחיר למשתכן.

להלן טבלה המתארת את תוצאות המכרז:

מכרז חי/138/2015 לרכישת זכויות חכירה ב-20 מתחמים (סה"כ 1,028 יחידות דיור)

לבנייה רוויה בקרית מוצקין – כורדאני

מספר גוש	מספר חלקה (חלק)	מתחם	מספר מגרש	שטח במ"ר בערך	שטח בניה	מספר יח"ד	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	מחיר מינימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה	שם זוכה
10426	637	38606	704	2,432	5,250	28	3,038,645	9,486	6,555	סבנטל בע"מ
10423	110	38607	705	2,157	5,250	28	2,893,207	9,264	6,925	הפתרון א.ר. ניהול והשקעות בע"מ
10423	115	38608	901	3,096	18,060	94	7,605,352	9,361	7,878	אשדר חברה לבניה בע"מ
10423	116	38609	902	3,095	18,060	94	7,604,823	9,361	7,878	אשדר חברה לבניה בע"מ
10423	117	38610	903	3,100	18,060	94	7,607,467	9,361	7,885	אורתם מליבו בנייה למגורים (2007) בע"מ
10423	118	38611	904	3,091	18,060	94	7,602,708	9,360	7,896	אורתם מליבו בנייה למגורים (2007) בע"מ
10423	119	38612	905	3,144	18,060	94	7,630,737	9,384	7,815	אורתם מליבו בנייה למגורים (2007) בע"מ
10423	120	38613	906	3,178	18,060	94	7,648,719	9,396	7,776	נחלת א.מ. בנייה ויזום בע"מ , אפל ואקנין נדל"ן בע"מ
10423	121	38614	907	2,817	18,060	94	7,457,799	9,218	8,245	סלע בינוי והשקעות מקבוצת אמנון מסילות בע"מ
10423	122	38615	908	2,817	18,060	94	7,457,799	9,218	7,929	סלע בינוי והשקעות מקבוצת אמנון מסילות בע"מ
10426	626	38616	409	2,050	4,066	22	2,449,595	9,356	7,489	רוזנברג רומן, רוזנברג חיים, בולשיך רומן, בריזלר צב
10426	627	38617	410	2,114	4,066	22	2,483,442	9,413	7,099	עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
10426	628	38618	411	2,657	4,066	22	2,770,617	9,780	7,590	עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
10426	629	38619	412	2,557	4,066	22	2,717,730	9,722	7,490	עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
10423	101	38620	413	2,147	4,066	22	2,500,895	9,438	7,190	בובליל נכסים בע"מ
10423	102	38621	414	2,151	4,066	22	2,503,011	9,446	7,190	בובליל נכסים בע"מ
10423	103	38622	415	2,141	4,066	22	2,497,722	9,434	7,449	עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
10423	104	38623	416	2,019	4,066	22	2,433,200	9,325	7,222	ספייס בניה ויזמות בע"מ
10423	105	38624	417	2,175	4,066	22	2,515,703	9,465	7,190	עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
10423	106	38625	418	2,346	4,066	22	2,606,140	9,595	7,155	סבנטל בע"מ

גלנט: מחירי הדירות יורדים ב 300-400 אלף ₪

כך בוועדה לביקורת המדינה. יו"ר הועדה קארין אלהרר: אהיה "זבוב טורדני", שהמדינה תעמוד ביעדי מלאי הדירות לשנים הקרובות

הועדה לביקורת המדינה דנה היום (שלישי) בדו"ח המבקר על משבר הדיור בארץ. לדברי יו"ר הוועדה, ח"כ קארין אלהרר (יש עתיד) "בעיית הדיור מכבידה על חלקים נרחבים באוכלוסייה, וחלום הדירה הולך ומתרחק. יש לוודא כי נלמדו הלקחים משגיאות העבר, ומסקנות מבקר המדינה חייבות להתבטא בתכניות משרדי האוצר והבינוי". היא קראה להמשיך בפינוי דירות מגורים היכולות לשמש משפחות - מעמותות וארגונים, ביקשה ממשרדי האוצר והשיכון את היעדים לשיווק יחידות דיור בשנים 2015, 2016 ו-2017, כולל מיקומם וטווח המחירים הצפוי שלהם, והבטיחה להיות כ"זבוב טורדני" שהמדינה תעמוד ביעדי מלאי הדירות לשנים הקרובות.

ליאורה שמעוני, נציגת מבקר המדינה סיפרה כי בין השנים 2013-2008 חלה עליה חדה במחירי הדיור בארץ, בגלל הפער בין ההיצע לביקוש, ובנוסף חשפה כי המידע בעניין מלאי הדירות – וכמה מהן זמינות לשיווק, מפוצל בין משרדים שונים, איננו מדויק ואיננו מהימן.

שר האוצר משה כחלון השיב כי "דו"ח המבקר היה התשתית לתכנית. העיקרון שלנו היא כלכלה חופשית עם רגישות חברתית, והמדינה לא תפספסר יותר בקרקעותיה,. הורדנו את מחירי דירות כבר השבוע בעפולה בשיעור של 300 אלף ₪, ובשבועות הקרובים ישווקו בקרית מוצקין כאלף דירות במחיר הנמוך בכ-400 אלף ₪". לדברי כחלון עד סוף השנה ישווקו כ-25 אלף דירות ובשנה הקרובה 70-80 אלף דירות, בשיעורים דומים.

יואב גלנט, שר הבינוי, הוסיף כי במשך עשור מחירי הדירות עלו, "כאשר מרגע התכנון עד הביצוע, חולפות כיום 15 שנה, כשבארה"ב התהליך נמשך רק כ-5 שנים. האוכלוסייה פה גדלה משמעותית - ואנחנו נדרש ליותר ממיליון דירות בשנים הקרובות. הורדנו ב-20% את מחיר הדירות לזוגות צעירים שזו דירתם הראשונה. יש בארץ כ 700 דירות ריקות במשך שנים רבות, מתוכם 300 כבר אוישו ומאתיים נוספות בשלבי איכלוס, ואנו ממשיכים למפות דירות בשימוש חורג".

אביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור במשרד האוצר הוסיף כי תכנית "מחיר למשתכן היא גאווה גדולה והצלחה מסחררת. עיקר עיסוקנו בהגדלת היצע הדירות, וכיום כ 97 אלף דירות נמצאות בבניה – שיא של כל הזמנים. יש מלאי מספיק של קרקעות, אך יש לאפשר עובדים זמינים לקבלנים". לדבריו, מנהל התכנון אישר אלפי יחידות דיור כל שנה, כך שנוצר מלאי תכנוני ל 20 שנה הקרובות, אך הזהיר כי החסם העיקרי בתכנון הוא ועדות ערר, בעיקר במרכז הארץ.

לדעת ח"כ דב חנין (הרשימה המשותפת) "המדינה נסוגה מניהול הקרקעות, מבניה ציבורית ותקציבית, ממעורבות בשוק המשכנתאות ומהסדרת ההשכרה", וקרא לרסן את הביקוש ולהחל בבניה ציבורית ושינוי המדיניות בעניין הדיור הציבורי. לדברי אילן גילאון (מרצ) "המדינה צריכה לדאוג לקורת-גג, דיור בר-השגה ודיור-מוגן", ואילו אורלי לוי-אבקסיס (ישראל ביתנו) האשימה כי "בנק ישראל תוחם את הבנקים תוך העלמת-עין של משרדי האוצר והשיכון לחוסר יכולתם של הצעירים. רוב האוכלוסייה לא יכולה לגייס הון עצמית. האוצר מציע לא לקנות דירה אלא לשכור עד סוף ימי חיינו".

ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, ציין כי "כבר בעבר הצהרנו שנוכל למכור דירה ב 600-700 אלף ₪ - וכעת הדבר מתממש", קרא להוסיף 20 עובדי בנין מסין, והבטיח כי הבאתם תביא לקיצור משך הבניה משלוש שנים – לשנה אחת בלבד.

נעמי מורביה, יו"ר מטה מאבק הנכים, הזהירה כי אנשים עם מוגבלויות אינם מסוגלים לשכור דירה מקצבת נכות של כ 2300 ₪, ומאידך הקיצבה איננה נחשבת בעיני הבנק כהכנסה לצרכי משכנתא. לדבריה, במיוחד קשה מצבם של העולים בעלי מוגבלויות, הממתינים כעשר שנים לדיור-ציבורי.

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.