עומר רגב
23/11/2015
ברבעון השלישי 2015 מכרה החברה 174 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-252 מיליון שקל – גידול של כ-123% בתמורה הכספית לעומת רבעון המקביל אשתקד
בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2015, מכרה החברה 467 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-687.3 מיליון שקל – עלייה של כ-68% בתמורה הכספית לעומת אשתקד;
מתחילת חודש אוקטובר 2015 ועד ליום פרסום הדוחות מכרה החברה 72 יחידות דיור נוספות בתמורה כספית של כ-92 מיליון שקל
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות גדל לכ-721 מיליון שקל ומהווה כ-26% מסך המאזן; בחודש שעבר השלימה החברה הנפקת הון מניות בהיקף של כ-24 מיליון שקל נוספים
נכון ליום ה-30.09.2015, החברה בונה 1,408 יחידות דיור ב-19 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 793 יחידות דיור בתמורה של כ-1.21 מיליארד שקל
בימים אלה בוחנת החברה אפשרות לגייס אגרות חוב שקליות בהיקף של עד 150 מיליון שקל במח"מ של 4.6 שנים, המדורגות בדירוג A2 באופק יציב
יגאל דמרי, מנכ"ל החברה: "בתשעת החודשים הראשונים של 2015 המשיכה י.ח דמרי בתנופת הבניה והצמיחה, המאפיינת את פעילות החברה בשנים האחרונות. הדבר מתבטא בהיקף יחידות הדיור שמכרה החברה במהלך התקופה, ובגידול בהונה העצמי. אנו מקימים כיום למעלה מ-1,400 יחידות דיור ב-19 פרוייקטים, ובמקביל מחזיקים במלאי קרקעות בהיקף של למעלה ממיליארד ₪ הממשיך לחזק את מעמדה של החברה כשחקנית מובילה וכמותג איכותי בשוק המגורים בישראל".
חברת י.ח. דמרי, אחת מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של שנת 2015.
בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2015, מכרה החברה 467 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-687.3 מיליון שקל, לעומת מכירות של 312 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-409.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – קרי גידול של כ-50% במספר יחידות דיור שנמכרו, וכן גידול של כ-68% בתמורה הכספית.
במהלך הרבעון השלישי של שנת 2015 מכרה החברה 174 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-252.1 מיליון שקל, לעומת מכירות של 85 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-113.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ובהשוואה למכירת 160 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-237 מיליון שקל ברבעון הקודם של שנה זו – גידול של כ-123% בתמורה הכספית בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, וכן גידול של כ-6% בתמורה הכספית ביחס לרבעון הקודם של שנה זו.
כמו כן, מתחילת חודש אוקטובר השנה ועד תאריך חתימת הדוח מכרה החברה 72 יחידות דיור נוספות בתמורה כספית של כ-91.9 מיליון שקל.
ההכנסות של י.ח דמרי ברבעון השלישי של שנת 2015 הסתכמו בכ-202.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-292.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה מכך שאשתקד נכללו בתוצאות החברה הכנסות בסך של כ-114 מיליון שקל ממכירת קרקעות, בעוד שברבעון הנוכחי נכללו בסעיף זה הכנסות בסך של כ-23.5 מיליון שקל בלבד. ההכנסות ממסירה והשכרה של דירות , המוכרות חשבונאית בעת מסירת הדירות, הסכתמו ברבעון השלישי של 2015 בכ-176.6 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי של החברה ברבעון השלישי של שנת 2015 הסתכם בכ-49.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-122.9 מיליון שקל (כ-42% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מההכללה כאמור של הכנסה גבוהה ממכירת קרקעות ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי של 2015 הסתכם בכ-25.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-77.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, שכאמור כלל הכנסה משמעותית בגין מכירת קרקעות.
הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2015 צמחו בכ-25% לכ-858.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-687.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מגידול בהכנסות ממסירה והשכרה של דירות שהסתכמו בכ-829 מיליון שקל, בהשוואה לכ-562.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, וזאת בנטרול הכנסות ממכירת קרקעות שהסתכמו השנה בכ-23.9 מיליון שקל, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד הן הסתכמו בכ-117.3 מיליון שקל.
הרווח הגולמי של החברה בתשעת החודשים של שנת 2015 הסתכם בכ-173.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-229.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הגולמי נבעה מההכללה אמור של הכנסות ממכירת קרקעות אשתקד.
בשורה התחתונה הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2015 הסתכם בכ-83.2 מיליון שקל, לעומת רווח נקי מיוחס בעלי המניות בסך של כ-128.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, שכללה כאמור הכנסה בסכום משמעותי לעומת התקופה המדווחת ב-2015 בגין מכירת קרקעות
נכון ליום ה-30.09.2015, החברה בונה כ-1,408 יחידות דיור ב-19 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 793 יחידות דיור בתמורה כספית כוללת של כ-1.21 מיליארד שקל.
ממאזן החברה עולה, כי נכון ליום ה-30.09.2015, לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של כ-31.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-14.1 מיליון שקל בסוף שנת 2014. בנוסף, לחברה פיקדונות מוגבלים בשימוש בסך של כ-69.6 מיליון שקל.
ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה, נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה, גדל לכ-721.4 מיליון שקל, לעומת כ-671.1 מיליון שקל בסוף שנת 2015. ההון האמור הינו לאחר חלוקת דיבידנד מתחילת השנה בסכום כולל כ-30 מיליון שקל, ולפני הכללת הנפקת הון מניות בסך של כ-24.2 מיליון שקל שבוצעה באוקטובר האחרון.
אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו:
בחודש נובמבר 2015, הודיעה החברה על כוונה לגייס סדרה חדשה של אגרות חוב שקליות בהיקף של עד 150 מיליון שקל ובמח"מ של 4.6 שנים, תחת דירוג A2 עם אופק יציב.
באוקטובר 2015, רכשה החברה שטח של כ-573 מ"ר בבניין משרדים שעתיד להיבנות ברמת גן, בתמורה לכ-8.3 מיליון שקל.
באוקטובר 2015, השלימה החברה הנפקת מניות לציבור בהיקף של 526,800 מניות ע.נ, בעבורה התקבלה תמורה (ברוטו) של כ-24.2 מיליון שקל.
באוגוסט 2015, מכרה החברה זכויות בנכס ברחוב נחלת בנימין בתמורה לסך של כ-23.5 מיליון שקל. בעקבות המכירה רשמה החברה רווח לפני מס בסך של כ-5.8 מיליון שקל.
ביולי 2015, זכתה החברה, במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל, בזכויות לבניית 112 יחידות דיור בבניה רוויה בשכונת אגמים באשקלון, בתמורה לסך של כ-1.8 מיליון שקל בגין הקרקע, וכן הוצאות פיתוח בסך של כ-16.1 מיליון שקל.
ביוני 2015, זכתה החברה, במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל, בזכויות לבניית 214 יחידות דיור בבניה רוויה בחריש, בתמורה לסך של כ-2.4 מיליון שקל בגין הקרקע, וכן הוצאות פיתוח בסך של כ-33.4 מיליון שקל.
ביוני 2015, זכתה החברה, במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל, בזכויות לבניית 68 יחידות דיור בבנייה רוויה בשני מתחמים בעיר שדרות, בתמורה לסך של כ-2.9 מיליון שקל בגין הקרקע, וכן הוצאות פיתוח בסך של כ-6 מיליון שקל.
במאי 2015, נודע לחברה על זכייתה, במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל, בזכויות לבניית 341 יחידות דיור בבנייה רוויה בראש העין, מתוכן 205 יחידות דיור במחיר מטרה, בתמורה לסך של כ-1.8 מיליון שקל (בתוספת מע"מ) בגין הקרקע, וכן הוצאות פיתוח בסך של כ-86.8 מיליון שקל.
י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי, היא אחת מחברות הבניה הגדולות והוותיקות בישראל. החברה פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת היום בתכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של אלפי יחידות דיור וכן עוסקת בייזום פרויקטים למסחר, מלונאות ותעשייה. בנוסף, מחזיקה י.ח דמרי במספר נכסים מניבים בישראל. החברה בנתה ואכלסה מעל 8,500 יחידות דיור בכל הארץ. לחברה פרויקטים בארץ בשלבי ביצוע ותכנון, עתודות קרקע ופרויקטים מותלים ופרויקטים בהתחדשות עירונית בהיקף כולל של כ- 12,000 יחידות דיור.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
