הרווח של אלוני חץ לאחר תשעת חודשים עומד על 441 מליון שקל

עיקרי תוצאות תשעת החודשים הראשונים והרבעון השלישי של שנת 2015:

• הכנסות הקבוצה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2015 הסתכמו ב- 959 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של 872 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הכנסות הקבוצה ברבעון הסתכמו ב- 316 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של 328 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

הכנסות הקבוצה בתקופה מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה הסתכמו ב- 408 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של 399 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 2.2% הנובע בעיקרו מהכנסות מנכסים קיימים. 

הכנסות הקבוצה ברבעון מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה הסתכמו ב- 136 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של 134 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

• הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה מתחילת השנה הסתכם ב 411 מיליון ש"ח לעומת 206 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.  

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הסתכם ב 144 מיליון ש"ח לעומת כ- 31 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

• ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום המאזן הינו 4.54 מיליארד ש"ח (המשקף הון עצמי למניה של 30.40 ש"ח), לעומת 4.07 מיליארד ש"ח בתום שנת 2014 (המשקף הון עצמי למניה של 29.23 ש"ח) . הגידול בסך של 470 מיליון ש"ח נובע בעיקר מהרווח הנקי בתקופה המדווחת בסך של 411 מיליון ש"ח, גיוס הון עצמי בסך כולל של 267 מיליון ש"ח , בקיזוז דיבידנדים ששולמו בסך של 103 מיליון ש"ח והפסד כולל אחר המיוחס לבעלי מניות החברה בסך של 114 מיליון ש"ח.

החוב הפיננסי נטו ליום המאזן הינו 2.77 מיליארד ש"ח לעומת 2.81 בדצמבר 2014.

שיעור החוב הפיננסי נטו למאזן הינו 36.7% לעומת 39.6% בדצמבר 2014.

נכון ליום המאזן לחברה קווי אשראי לא מנוצלים בסך של 0.3 מיליארד ש"ח ויתרת נכסים לא משועבדים הינה בהיקף של  5 מיליארד ש"ח (במונחי שווי שוק). 

• דריסת רגל ראשונה בבוסטון - לפני כחודש חתמה אלוני חץ על מסמך עקרונות בלתי מחייב עם Oxford Properties Group לרכישת 55% משני בנייני משרדים ב-CBD של בוסטון. 

תמורת 55% מהזכויות בשתי חברות הנכס המחזיקות בבניינים תשלם אלוני חץ ל- Oxford כ-95 מיליון דולר במועד סגירת העסקה. שיעור התפוסה הממוצע בבניינים הינו 84% וה- NOI  השנתי הנוכחי הוא 18 מיליון דולר.

שווי הנכסים הכולל הינו 393 מיליון דולר ובניכוי ההלוואות הבנקאיות הקיימות בסך כ- 220 מיליון דולר, ההון העצמי הכולל של שתי החברות הינו בסך של כ- 173 מיליון דולר.  

• אנרגי'קס הודיעה על השגת אבן דרך משמעותית בפרוקיט הרוח אותו היא מקימה בפולין - לפני כשבוע הודיעה חברת הבת אנרג'יקס כי חוברו שתי הטורבינות הראשונות בפרויקט הרוח שהיא מקימה בפולין והחל ייצור שוטף של חשמל והזרמתו לרשת החשמל הפולנית.

השגת אבן דרך זו הבטיחה כי ניתן יהיה להחיל על כל הפרויקט (25 טורבינות) את תנאי האסדרה הנוכחית בפולין - בנוסף למכירת החשמל המיוצר בפרויקט, חברת הפרויקט תהיה זכאית לתעודה ירוקה בגין כל1MW  חשמל שייוצר על ידי כל הטורבינות שהקמתן תושלם עד לתום שנת 2015 

• Carr  - מתחילת השנה רכשה 4 נכסים בתמורה  ל- 560 מיליון דולר

בשנים הקרובות בכוונת Carr להרוס את הבניין האמור ובהתאם לתב"ע הקיימת לבנות קומפלקס (Mix Used) של משרדים, מגורים ,שטחי מסחר ומלונאות בשטח כולל של כ-86 אלף מ"ר

בנוסף ובמקביל, חתמה Carr עם המוכרים על הסכם לפיו יפנו המוכרים את משרדיהם בבניין הנרכש ויעברו לבניין אחר שבבעלותה, אשר בנייתו הסתיימה השנה

• מתחילת 2015 רשמה Carr רווחי שיערוך בהיקף של 141 מיליון דולר (מתוכם 84 מיליון דולר בגין עסקת הוושינגטון פוסט) – בהתאם נרשמה תוספת להון העצמי של אלוני חץ בהיקף של 235 מיליון ש"ח

בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנד שנקבעה לשנת 2015, הודיעה החברה כי בכוונתה לשלם במהלך השנה 92 אגורות למניה אשר ישולמו בארבעה תשלומים רבעוניים של 23 אג' למניה.במועד אישור הדוח, הכריזה החברה על דיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2015 בסך 23 אגורות למניה (34 מיליון ש"ח) אשר ישולם בחודש דצמבר 2015.דיבידנד זה מצטרף לדיבידנד שחולק בגין שלושת הרבעונים הקודמים בסך של  103 מיליון ש"ח (69 אגורות למניה). 

מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2015 אנו ממשיכים להציג צמיחה בכל הפרמטרים החל בשורת ההכנסות דרך ה- FFO הרווח הנקי וההון העצמי. אנו שבעי רצון מהתפתחותן של כל זרועות הפעילות של הקבוצה. 

אמות ממשיכה להציג צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים והיא עומדת בתחזיותיה אשר עודכנו כלפי מעלה ברבעון הקודם. אמות החלה באיכלוס בניין אטריום אשר השלמת בנייתו צפויה בתקופה הקרובה. קצב ההשכרות והמו"מ להשכרת שטחים נוספים הינו בהתאם לצפיותינו המוקדמות ואף למעלה מכך.

Carr מציגה קצב התפתחות מרשים, מתחילת השנה רכשה 4 נכסים בהיקף של כ- 560 מיליון דולר. לפני כשבוע חתמה Carr על הסכם לרכישת בניין המשרדים Apex Site אשר בכוונתה להרוס בשנים הקרובות ולהקים תחתיו קומפלקס של משרדים, מגורים ,שטחי מסחר ומלונאות בשטח כולל של כ-86 אלף מ"ר. פרויקט יזמי זה מצטרף לתוכנית לבניית קומפלקס המשרדים במתחם הוושינגטון פוסט בהיקף של כ- 82 אלף מ"ר אשר 80% ממנו מושכר מראש לבנק פאני מיי, שני פרוייקטים אלו הינם מנועי צמיחה עתידיים משמעותיים ב Carr ויהוו תרומה משמעותית ל- NOI העתידי. בנוסף Carr ממשיכה לפעול להשכרת יתרת השטחים הפנויים בכלל נכסיה ובאיתור הזדמנויות עסקיות חדשות.

לאחרונה הודענו על דריסת רגל ראשונה בשוק המשרדים של בוסטון וזאת לאחר לימוד מקיף ויסודי של השוק. חתמנו על מסמך עקרונות עם Oxford Properties Group לרכישת 55% משני בנייני משרדים ב-CBD של בוסטון בשווי של  393 מיליון דולר. בכוונתנו להתרחב ולהתפתח בשוק זה ואנו בוחנים את הדרך המתאימה ביותר לכך.

חברת הבת אנרגי'קס השיגה השבוע אבן דרך משמעותית וחשובה בפרויקט הרוח אותו היא מקימה בפולין. למעשה התקבל אישור כי תחנת המשנה שהוקמה תקינה ופועלת כסידרה. הפרויקט נבנה בקצב מהיר מאד ובסטנדרט גבוה מאד, אני גאה בפעילותה של אנרגי'קס הן בישראל והן בפולין.

אני שמח על הצטרפותו של עמוס ידלין, אלוף במיל וראש אמ"ן לשעבר לדירקטוריון החברה. ידלין הוא בעל ידע גיאופוליטי נרחב ובעל ראייה רחבה של הפעילות הכלכלית העולמית. עם הצטרופותו של ידלין ,מחצית מחברי הדירקטריון באלוני חץ הינם בלתי תלויים, וזאת בהתאם למדיניות הקבוצה דבר אשר מחזק את הממשל התאגידי בחברה ומקדם שקיפות ראויה."

אלוני חץ הינה חברת אחזקות המתמחה ומתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל. הקבוצה פועלת בחמישה שווקים עיקריים: ישראל, ארה"ב, שוויץ, קנדה ובריטניה. אחזקותיה העיקריות של החברה הינן: 

בישראל מחזיקה הקבוצה ב- 59% אמות השקעות בע"מ, אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל ובכ-72% באנרג'יקס אנרגיות מתחדשות בע"מ, העוסקת בהקמת מערכות להפקת חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות.

 

בארה"ב מחזיקה הקבוצה ב- 44% מ- Carr , חברה פרטית העוסקת בנדל"ן מניב לצרכי השכרה, לרבות ניהול ואחזקה של בנייני משרדים שבבעלותה באזור מטרופולין וושינגטון .DC 

בשוויץ מחזיקה הקבוצה ב-12.2% ב-Swiss Property Ltd PSP, אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות ביותר בשוויץ. הקבוצה הינה בעלת המניות הגדולה ביותר ב-PSP. 

בקנדה מחזיקה הקבוצה ב-6.2  % ב- First Capital Reality Inc. 

בבריטניה פועלת הקבוצה באמצעות אחזקה בקרנות השקעה בנדל"ן Brockton Capital (25% בקרן הראשונה, 5% בקרן השנייה ו-10% בקרן השלישית) ובחברות הניהול שלהן.

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.