מוטי סלע מנכל אשטרום נכסים
עידו אסייג
29/11/2015
בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה אשטרום נכסים רווח נקי בסך של כ-84.6 מיליון שקל
ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.06 מיליארד שקל
מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2015 נמשכה הצמיחה בפעילות הליבה של אשטרום נכסים הודות להמשך הגידול בהכנסות קניון בת-ים, וגידול בהכנסות הנכסים בדורטמונד שהושכר בחלקו הגדול ובלייפציג שבו חודש הסכם השכירות עם השוכר.אנו ממשיכים לפעול להשבחת הפורטפוליו הקיים ולאיתור השקעות מתאימות בישראל ובגרמניה.
חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום ובניהולו של מוטי סלע, פרסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון השלישי של שנת 2015.
החברה סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2015 עם סך הכנסות של כ-59.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 78.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ברבעון הנוכחי כללו הכנסה זניחה בגין מכירת שטחי משרדים בפרוייקט "ויטאואר" בבני ברק, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הניבה מכירת השטחים בפרוייקט הכנסות בסך של כ-21.6 מיליון שקל.
ההכנסות מפעילות הליבה של אשטרום נכסים בתחום השכרת הנכסים המשיכו את מגמת הצמיחה המאפיינת אותה בשנים האחרונות, והן הסתכמו בכ-57.7 מיליון שקל, לעומת כ-55.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי ברבעון השלישי של 2015 הסתכם בכ-47.3 מיליון שקל, לעומת כ-49.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, שכלל רווח בסך של כ-0.5 מיליון ש"חבגין מכירת שטחים בפרוייקט "ויטאואר". בנטרול רווח זה, נרשמה עלייה של כ-5% ברווח הגולמי ברבעון השלישי של השנה, לעומת רווח גולמי בסך של כ-44.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של אשטרום נכסים ברבעון השלישי של 2015 גדל בכ-16% לכ-25.3 מיליון שקל, לעומת כ-21.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה החברה הכנסות בהיקף של כ- 187.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-209.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות בתקופת הדו"ח כללו הכנסה בסך של כ-15.8 מיליון שקל בגין מכירת שטחי משרדים בפרוייקט "ויטאואר" בבני ברק, בעוד שאשתקד נכללה הכנסה בסך של כ-38.6 מיליון שקל בגין פרוייקט זה.
ההכנסות מפעילות הליבה ,השכרת נכסים, צמחו בתשעת החודשים הראשונים של השנה לכ-168.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-164.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2015. השיפור בהכנסות נבע מהמשך הגידול בהכנסות שמניב קניון בת-ים, ומעליה בהכנסות מנכסי החברה בדורטמונד שהושכר במלואו ובליפציג שבו חודש הסכם שכירות.
הרווח הגולמי של החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2015 עמד על כ-142 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 143.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, בנטרול הרווח ממכירת שטחי משרדים בפרוייקט "ויטאואר" והכנסה חד פעמית בתקופה הקודמת בסך של כ-3.7 מיליון שקל בגין דמי ניהול שהתקבלו בגין נכס בדיסלדורף, נרשמה עלייה ברווח הגולמי של התקופה לכ-136.7 מיליון שקל, לעומת כ-132 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח התפעולי של אשטרום נכסים בתשעת החודשים הראשונים הסתכם ב-124.2 מיליון שקל, עלייה של כ- 10.1% בהשוואה לרווח תפעולי של 112.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בנטרול ההכנסה מפרוייקט "ויטאואר" והכנסות נוספות בעלות אופי חד פעמי גדל הרווח התפעולי לכ-111.2 מיליון שקל, לעומת כ-104.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בכ-75.1 מיליון שקל, בדומה לאשתקד.
ממאזנה של החברה עולה, כי הונה העצמי ליום ה-30 בספטמבר 2015 עמד על כ-1.06 מיליארד ש"ח (מתוכם 978 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-40 מיליון ש"ח בחודש מרץ השנה.עוד עולה ממאזנה המאוחד של החברה, כי ברשותה מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-407 מיליון שקל.
בתקופת הדו"ח הגדילה החברה את אחזקותיה בחברת "סיטיפס", זכיינית הרכבת הקלה בירושלים, ובחברת "קונקט", חברת התפעול של הפרוייקט. בעקבות רכישות אלה רשמה החברה בתקופת הדו"ח רווח מצטבר של כ-7 מיליון שקל.
במהלך תקופת הדו"ח רכשה החברה 2 נכסים נוספים בפרנקפורט. הנכס הראשון נרכש תמורת כ-19.3 מיליון יורו, חלק החברה עומד על 50%, והנכס השני נרכש תמורת כ-14.1 מיליון יורו וחלק החברה בו הינו 45%. רכישת הנכסים מומנה בהלוואות ב ריביות בשיעור שנתי של 1.9%-2.3%. הנכסים מושכרים לשוכרים איכותיים לטווח ארוך.
בחודש יולי האחרון השלימה החברה הרחבת סדרה 9 של איגרות החוב שלה, וגייסה כ-198.7 מיליון שקל. איגרות החוב מדורגות על ידי מעלות בדירוג של ilA.
במסגרת תכנית רכישה עצמית, ביצעה החברה בשנים 2011-2014 רכישות עצמיות של מניות בהיקף כולל של כ-30.8 מיליון ש"ח. בחודש מרץ האחרון מכרה החברה את המניות שהיו ברשותה תמורת כ-41.2 מיליון שקל.
אשטרום נכסים בניהולו של מוטי סלע, הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. בבעלות החברה שטחי משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות בכל רחבי הארץ בהיקף של כ-492,000 מ"ר. החברה מחזיקה ב-8.81% ממניות מבטח שמיר אחזקות בע"מ.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
