עידו אסייג
31/12/2015
היוזמה של דורית גבאי באה בעקבות הנתונים שחשפה בשבוע שעבר לפיהם 75% מכלל התביעות לרשלנות מקצועית כנגד עורכי דין הן בתחום חוק מיסוי מקרקעין. מחצית מתביעות אלו מתחום דירות המגורים. במקביל היא ממשיכה ביוזמתה לשינוי חקיקה בחוק המייצגים ולתיקון העוולה בנושא.
"אני רואה זכות וחובה לא רק לדבר ולהתריע אלא גם לעשות מעשה" אומרת דורית גבאי, רואת חשבון בהשכלתה ומומחית לנושאי מיסוי מקרקעין ונדל"ן. "מצד אחד אני באה בטענות קשות לחוסר הידע של עורכי דין בתחום, מצד שני אני פועלת לתיקון / שינוי חוק המייצגים, מצד שלישי, שהרי לכל מטבע יש שלושה צדדים, אני מכשירה בהתנדבות עורכי דין צעירים, מקנה להם ידע רלוונטי בתחום."
דורית גבאי יוצאת בסדרה של כנסים סדנאות הכשרה בתחום. הכנס הייחודי הראשון אשר יתקיים כבר ביום חמישי ה- 31 לדצמבר, מיועד לעורכי דין צעירים, עד שלוש שנות רישיון , והוא ימשך חמש שעות ( 14:00 – 19:00 ) יתמקד בנושא פרוצדורות בחוק מיסוי מקרקעין ויכלול את הנושאים הבאים:
פרק שביעי ושמיני לחוק מיסוי מקרקעין - תיאוריה:
הליכי שומה, השגה, ערר, תיקון שומה, הארכות מועדים.
פרק תשיעי – הליכי גבייה – תיאוריה וטפסים.
מקדמות למס שבח – לאחר תיקון 78.
הכרת הטפסים העדכניים לדיווחי שומה עצמית וטפסים נלווים.
בכל חוק יש נהלים שנקבעו בחוק ויישומו כרוך בהכרת מערכת טפסים והליכים פרי נהג וניסיון. את כל זה מביאה דורית ומעניקה להם, לעורכי הדין, את התורה שבעל פה מאחורי מילוי הטפסים.
היוזמה של דורית גבאי באה בעקבות הנתונים שחשפה בשבוע שעבר לפיהם 75% מכלל התביעות לרשלנות מקצועית כנגד עורכי דין הן בתחום חוק מיסוי מקרקעין. מחצית מתביעות אלו מתחום דירות המגורים. דורית מרצה ועושה זאת במשך שנים רבות וללא תשלום – ביצירת תכניות לימודים מותאמות ובמתן הרצאות שלה בלשכות המקצועיות ברחבי הארץ בפני מעל אלף עורכי דין בשנה וכעת היא עושה זאת במסגרת האקדמיה למיסים שייסדה.
"זו התשובה לשאלה למה צריך יועץ מס בכל עסקת מקרקעין. ברור שבכל עסקת מקרקעין, קטנה כגדולה, צריך להיות מעורב עורך דין, שעיסוקו עריכת חוזי מקרקעין בישראל, וידיעותיו צריכות להתפרס על קשת רחבה של חוקים בישראל הנושקים לחוזים, כאשר הדגש הוא על עורך דין שידיעותיו בפועל הן בתחום הנדון. יחד עמו חובה שיהיה, לטובת המוכר או הרוכש, אדם שהשכלתו ועבודתו הינם מסים. חובה על מוכר מקרקעין בישראל להתייעץ עם מי שהשכלתו ועבודתו היום יומית הינן מסים. אפשר שיועץ המס של המוכר יעשה עבודה זו או איש אחר, אולם פונקציה זו חייבת להיות חלק מהצוות המטפל בעסקה ואין בעניין זה לסמוך רק על עורך הדין."
מסכמת דורית גבאי. יצוין כי בתחילת מושב הכנסת הנוכחי ביקשה דורית לחדש את יוזמתה לשינוי חוק המייצגים ולתיקונו כך שרואי חשבון ויועצי מס יוכרו בחקיקה כמי שמורשים לייצג בנושאי מס שבח ורכישה. המצב כיום הינו אבסורדי וממש אינו מתאים למציאות. לעת הזו, רק עורכי דין מורשים לייצג גם בנושאי המס שתוארו, בעוד שמומחי התכן הם ללא ספק רואי החשבון ויועצי המס. דורית גבאי: " הגיע הזמן לצאת מהקיבעון, לתקן עוולה, ובבסיסו של דבר לתת לאזרח שרות טוב יותר, מקצועי ואמין, ובהרבה פחות כסף. המצב כיום הינו אבסורדי ויש לשנותו בדחיפות ".
דורית גבאי מזמינה את עורכי הדין "החדשים" ( עד שלש שנות ותק ) לסדנא חינם ללא כל תשלום. בהמשך תתקיימנה סדנאות לכלל ציבור עורכי הדין.
*דורית גבאי, רואת חשבון ויועצת מס, כיהנה כסגנית למנהל מיסוי מקרקעין, כיום עצמאית, בעלת משרד ליעוץ מס לחברות וליחידים, מומחית בתחומי מס הכנסה ומסי מקרקעין, דינים נוספים ועסקאות מקרקעין.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
