ד"ר שיינין "יש במרכז עתודות קרקע שיספיקו גם לאוכלוסיה בסדר גודל של לונדון"

האם באמת יש מצוקת נדל"ן בישראל?

מצוקת הנדל"ן במדינת ישראל איננה אמיתית. יש במרכז עתודות קרקע שיספיקו גם לאוכלוסיה בסדר גודל של לונדון. בלונדון רבתי מתגוררים 7 מיליון בני אדם על שטח של 1,440 קמ"ר, שטח המקביל למרכז שלנו, מחדרה עד אשדוד. הלונדונים גרים לא בצפיפות, לרוב בבתים קטנים, עם גינה קטנה מאחור, בבנייה הרחוקה מלהיות רווּייה, ועם איכות חיים ושמירה על הסביבה ברמה גבוהה מזו של ישראל. על שטח בגודל דומה במדינת ישראל יושבים רק 2.8 מיליון בני אדם. כלומר, אפשר גם להכפיל את אוכלוסיית המדינה ולשמור במרכז על צפיפות נמוכה מאשר זו של לונדון רבתי.

מדוע בכל זאת מדברים על מצוקה?

מינהל מקרקעי ישראל מחזיק יותר מ-95% מקרקעות המדינה ואינו מפשיר אותן לבנייה. עניין של בירוקרטיה. צריך לזכור שישראל הינה "מדינה - עיר" ואין להשוותה למדינות כגון ארה"ב, אוסטרליה וכו`. אנו דומים להולנד ולבלגיה. 

מי מרוויח מהקיפאון של הפשרת הקרקעות?

מן המצוקה המלאכותית אולי מרוויחים  מספר קטן של בעלי נכסים - גם לא בטוח. בסופו של דבר, כלל אזרחי המדינה מפסידים מכך שהקרקע אינה מנוצלת ומחירי הדיור גבוהים מאוד ביחס להכנסה לנפש.

מה לגבי קרקעות שכבר הופשרו לבנייה אך הן מזוהמות, כמו הקרקע שעליה עמדו מפעלי תע"ש?

הקרקעות שפינתה תע"ש ברמת השרון ובתל אביב עומדות ללא שימוש בגלל שהקרקע מזוהמת. המדינה צריכה לדעתי לנקות את הזיהום, המחלחל למי התהום וגורם לתושבי הסביבה נזק מיידי ונזק עתידי. תע"ש היא של המדינה, ולכן באחריות המדינה לטהר את הזיהום.

ומה לגבי ההיבט הכלכלי של הקרקעות הללו?

הקרקע של תע"ש היא טיפה בים של עתודות קרקע, וזו רק דוגמה לכך שלבירוקרטיה לא איכפת שהנכסים המניבים אינם מניבים, כאילו הקרקע שייכת למישהו אחר. בגלל המצוקה המלאכותית האזרחים סובלים ממחירי דיור לא הגיוניים, ולמדינה זהו הפסד הכנסות ממיסים שניתן  להעריך אותו במיליארדי שקלים לשנה.

הראיון פורסם לראשונה באתר מודלים

קרנות נדל"ן

המרואיין בכתבה זו משקיעים בניירות ערך שונים ,לרבות ני"ע המוזכרים בכתבה זו. בכל מקרה, אין לראות בכתבה זו משום עצה ו/או המלצה לרכישה או למכירה של ני"ע. כל הפועל בהסתמך על המאמר ו/או על תוכנו, אחראי באופן בלעדי לכל נזק ו/או הפסד שייגרם לו. מאמר זה אינו בא להחליף ייעוץ על בסיס אישי. במאמרים, בידיעות, בכתבות, בנתונים הפיננסיים ובכל חומר כתוב ומצולם אחר המתפרסם באתר פאנדר, או באמצעות אתר פאנדר  אין משום המלצה או חוות דעת בקשר לרכישת או מכירת ניירות ערך. קבלת החלטה כלשהי על סמך נתון כלשהו המופיע באתר פאנדר הינה על אחריות המשתמש באתר בלבד.