מוכרים דירה -מה עושים עם הכסף? ומה את חושבת על הדולר?

כמה תובנות על ההתנהגות של השקל אל מול המטבעות האחרים בעולם, עד מתי זה ימשך וגם, מה עושים עם כסף שמיועד לדירה ואיך שומרים על ערכו.

מה את חושבת על הדולר?

המטבע הישראלי ממשיך להיות המטבע הכי חזק שיש, ולא רק מול הדולר אלא גם מול האירו, הלירה שטרלינג ועוד. השאלה הכי פופולרית היום ששואלים אותי כמעט בכל הזדמנות היא מה אני חושבת על הדולר ועד מתי הוא ימשיך לרדת ושאולי עכשיו זה הזמן לקנות דולרים או שאולי כדאי לחכות כי הוא יגיע לשלושה שקלים ואולי אפילו פחות ועוד שפע של אמירות ושאלות מכל הסוגים ומה אני חושבת על זה.

האמת, אני ממש לא יודעת לאן מועדות פני הדולר אל מול השקל ומי שיגיד לכם שהוא יודע פשוט אל תאמינו לו. בכל הניתוחים הכלכליים של גדולי האנליסטים והחזאים המאקרו כלכליים של המשק הישראלי לא היה נביא אחד שחזה שהדולר ירד בכמעט 40%  אל מול השקל בשנה אחת. אף אחד לא חשב לפני שנה שהדולר יגיע לרמות של 3.25 שקל לדולר. כשחצינו את רף הארבעה שקלים לדולר כולם רצו להצטייד בדולרים כי אמרו שלא יכול להיות שהוא ישאר כל כך נמוך לאורך זמן ושעכשיו כדאי לקנות. ואותה טענה המשיכה גם כשהדולר ירד לרמה של 3.80 ולרמה של 3.60 וכשהגיע לשפל של 3.36 כולם אמרו שזה השפל הנמוך ביותר והנה, גם אותו חצינו. בשבעת השבועות האחרונים השקל התחזק בכ- 7% מול הדולר ומול האירו.

ואני אומרת שכמו שלא ידענו שהוא ירד כך אנחנו לא יודעים שהוא יעלה ומתי. אנחנו כן יודעים שהמצב הנוכחי הוא לא של שיווי משקל כלכלי הגיוני. זה לא נובע משינויים ריאלים של היצוא אל מול היבוא, זה כן קצת נובע מתנועות הון נכנסות ובעיקר מרכישות של חברות הי טק על ידי משקיעים זרים. זה גם נראה שקצת נובע מפעילויות ספקולטיביות של משקיעים שונים, זרים וגם מקומיים.  מה שסביר להניח זה שהרמות הנוכחיות של השקל מול הדולר ומול האירו אינן רמות יציבות וצפוי שינוי כל שהוא.

מוכרים דירה -מה עושים עם הכסף?

כל זה מתקשר לשאלה ששלח לי אחד הגולשים בבלוג, שמכר דירה ומעוניין לקנות דירה אחרת בעתיד. התמורה של המכירה נמצאת בשקלים וכעת ההתלבטות היא מה לעשות עם הכסף כיוון  שמצד אחד הוא חושש ממהלך דרמטי של הדולר שאז התמורה שקיבל תרד במונחי דולר. מצד שני התבצרות בדולר מניבה ריבית נמוכה למדי. היות וזו שאלה שמעסיקה רבים מאיתנו בחרתי להרחיב את התשובה לידיעת כולכם ולנסות לראות מה בעצם עושים ואיך שומרים על ערך הכסף?

קודם כל חשוב לי מאוד להבהיר שלדעתי  כסף של דירה לא צריך להיכנס להרפתקאה של השקעות מסוכנות ולכן לא הייתי מתחילה לפזר השקעות במניות או בסחורות או במדינות מתפתחות ומפותחות. אני גם לא חושבת שהשקעה דולרית היא התשובה המתאימה בהכרח לדירה כי עובדה שברמות הנוכחיות של הדולר, מחירי הדירות עשו הסבה לשקלים. מנגד, די ברור שכשהדולר יתחזק מול השקל, מחירי הדירות יחזרו להיות בדולרים.

אז ראינו מה לא ועכשיו - מה כן?

צריך להתחשב בתקופה ובצורכי הנזילות עד למועד הרכישה. לדעתי חשוב לשמור על הכסף במקום הכי סולידי שיש. צריך להשקיע בנכסים שיקליים כדוגמת פיקדונות בריבית משתנה או נכסים סחירים לטווחים קצרים עם ריבית משתנה כדוגמת תעודות סל או קרנות נאמנות המשקיעות בגילונים. צריך לחפש השקעות צמודות למדד בלי הרפתקאות מיותרות של אג”ח ארוכות או קונצרניות בדרוגים נמוכים.

מי שבכל זאת מחפש את ההגנה הדולרית יכול לייצר לעצמו כזו באמצעות שימוש באופציות CALL שקל/דולר הנסחרות בבורסה בפרמיות נוחות יחסית, כי כולם פוחדים מדולר יורד ופחות מדולר עולה. חשוב לזכור ששימוש באופציות מצריך ידע והבנה ולכן תעזרו במביני עניין לפני כן, כדי לראות כמה לקנות, באיזה מחיר מימוש, פרמיה, לאיזה תקופה, מתי לגלגל ועוד.

 תמי זנד מנהלת את תחום הפעילות בניירות ערך בבנק ירושלים.

_______________________________________________

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש בראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.