מיכאל לוי
24/05/2018
הגבעה פרוייקטים הנדסיים בע"מ, ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ, דניה סיבוס בע"מ ואפי קפיטל בע"מ הן החברות הזוכות ב-4 מתחמים (1,191 יחידות דיור) לבנייה רוויה במתחם מ-7 עיר היין באשקלון.
מחירי הדירות באשקלון מבטאים הנחה של 24-25% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 772,811ש"ח.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 903,909 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,078,707ש"ח.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
מטרת התכנית היא יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור מגורים, מוסדות ציבור, מסחר, תעסוקה, שצ"פ ופארק עירוני משולבים במערכת כבישים מותאמת.
ייחוד התכנית הוא בסמיכותה לפארק עיר היין הממוקם על צומת דרכים ירוקה עם ערכים ארכיאולוגיים ותיירותיים אשר מהווה דופן ירוקה ופתוחה וחיץ בין העיר.
הקיימת לתכנית המוצעת, אשר מתוכננת על בסיס ציר עירוני ראשי משולב במסחר ושדרת הולכי רגל המאפשרת הליכה במרחקים קצרים ונוחים.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן - אין מענק משתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
93 |
1,028,661 |
772,811 |
-25% |
-255,850 |
|
100 |
108 |
1,194,574 |
903,909 |
-24% |
-290,665 |
|
120 |
128 |
1,415,791 |
1,078,707 |
-24% |
-337,084 |
הזוכים במכרז:
|
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן |
הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) |
סכום זכיה למ"ר דירתי |
שם זוכה |
|
80 |
34 |
14,767,263 |
1,476,000 |
8,200 |
7,470 |
הגבעה פרוייקטים הנדסיים בע"מ |
|
228 |
98 |
35,861,161 |
3,759,000 |
8,200 |
7,880 |
ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ |
|
296 |
127 |
46,242,984 |
4,624,000 |
8,200 |
7,888 |
דניה סיבוס בע"מ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
230 |
98 |
37,636,283 |
3,763,000 |
8,200 |
7,937 |
אפי קפיטל בע"מ |
שווקו בהצלחה 464 יחידות דיור לבנייה רוויה ומסחר בשכונה ד3 ברמת בית שמש.
יששכר מ. חב' לבנין ופיתוח בע"מ, רייסדור יזמות בע"מ ואפי קפיטל פרוייקטים בע"מ, הם הזוכים ב-4 מתחמים לבניית 464 יחידות דיור למגורים בבניה רוויה ומסחר ברמת בית שמש.
לכלל המתחמים מלבד המתחם השלישי הוכרזו זוכים.
מחירי הדירות מבטאים הנחה של 21 אחוז ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 802,468 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 930,250 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,100,625 ש"ח
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
מטרת התכנית היא יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים עם יחידות דיור מוגן, עם השירותים נלווים וכן עם שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן - אין מענק משתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
94 |
1,018,762 |
802,468 |
-21% |
-216,294 |
|
100 |
109 |
1,180,985 |
930,250 |
-21% |
-250,735 |
|
120 |
129 |
1,397,283 |
1,100,625 |
-21% |
-296,658 |
הזוכים במכרז:
|
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן |
הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) |
סכום זכיה למ"ר דירתי |
שם זוכה |
|
44 |
19 |
16,276,843 |
1,628,000 |
7,700 |
7,575 |
יששכר מ. חב' לבנין ופיתוח בע"מ |
|
81 |
35 |
27,317,222 |
2,732,000 |
7,700 |
7,522 |
רייסדור יזמות בע"מ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
164 |
71 |
64,686,890 |
6,469,000 |
7,700 |
|
אין הצעות למתחם זה |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
101 |
43 |
34,199,474 |
3,420,000 |
7,700 |
7,285 |
אפי קפיטל פרוייקטים בע"מ |
|
99 |
42 |
36,870,549 |
3,687,000 |
7,800 |
7,281 |
אפי קפיטל פרוייקטים בע"מ |
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המופיעות במייל זה מועברים במסגרת תכתובת כללית, ואין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של נמען במייל זה, אין לראות בהם הצעה כלשהי, שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל נמען למייל זה – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע המופיע במייל זה, עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות במייל זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי בדברים נשוא מייל זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. משה מימון לא יהא אחראי בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש באמור במייל זה, אם יגרמו.
