מיכאל לוי
12/09/2018
שווקו בהצלחה 503 יח"ד במכרזי מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל בבאר יעקב, בזיכרון יעקב בחדרה ובבנימינה בבאר יעקב שווק בהצלחה מתחם לבניית 348 יח"ד לבנייה רוויה, מסחר ותעסוקה
(מתוכן 269 יח"ד במסלול מחיר למשתכן, 9 יח"ד לטובת דיור ציבורי והיתר בשוק החופשי).
זוהר וצפריר שרבט בע"מ הוכרזו כזוכים במכרז לחכירת מתחם למגורים בבנייה רוויה בבאר יעקב , למכרז הוגשו 2 הצעות
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות בבאר יעקב מבטאים הנחה של 23% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 994,659 ש"ח.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,153,381 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,365,011 ₪.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
מדובר בשכונה שתיבנה על חלק ממחנה צריפין שהתפנה . רשות מקרקעי ישראל יזמה את התכנית ששטחה 390 דונם וכוללת בס"הכ 3,200 יח"ד ו כ180,000 מ"ר תעסוקה.
תכנית זו מהווה מתחם אחד מתוך שמונה מתחמי תכנון בשטח מחנות צריפין המתפנים, והשטחים הגובלים והוא מהווה מתחם מרכזי בין שלוש תוכניות מגורים המיועדות לבאר יעקב מתחום מחנות צריפין.
שכונה זו היא בעלת חשיבות על התפתחות באר יעקב, בה מתוכנן לעבור הרחוב הראשי אשר מחבר בין העיר הקיימת לשטחים החדשים (בעתיד יעבור בכביש קו מערכת תחבורה עתירת נוסעים)
המגורים מתוכננים בבניה מרקמית כ -6 קומות ובנינים גבוהים בפינות הרחובות, הרחוב הראשי מאופיין בשימושי קרקע מעורבים חזית מסחרית, תעסוקה ומגורים.
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד מחיר למשתכן |
יח"ד בשוק חופשי |
יח"ד בגין דיור ציבורי |
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום
(לא כולל מע"מ) |
סכום
זכיה למ"ר דירתי |
שם
זוכה |
|
16,081 |
269 |
70 |
9 |
48,319,666 |
10,886,000 |
10,300 |
9,628 |
זוהר וצפריר שרבט בע"מ |
להלן ניתוח תוצאות המכרז:
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן – לא ניתן מענק למשתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
94 |
1,284,461 |
994,659 |
-23% |
-289,802 |
|
100 |
109 |
1,489,428 |
1,153,381 |
-23% |
-336,047 |
|
120 |
129 |
1,762,718 |
1,365,011 |
-23% |
-397,707 |
בזיכרון יעקב שווק בהצלחה מתחם לבניית 103 יח"ד למגורים בבנייה רוויה הממוקם בשכונת פארק היין בעיר
(מתוכן 72 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי).
במכרז לחכירת מתחם אחד לבניית 103 יח"ד בבנייה רוויה בפארק היין זיכרון יעקב התקבלה הצעה אחת. שמות הזוכים הם ברגר אברהם ולוק ישראל.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות בזיכרון יעקב מבטאים הנחה של 12% ממחיר דירות דומות בשוק:
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,134,058ש"ח.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,297,624 ₪.
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,515,712 ₪.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
השכונה החדשה ממוקמת בפארק היין בזיכרון יעקב ותכלול מלבד מגורים גם שטחי מסחר בילוי ופנאי, בנייני ציבור, ושטחים ציבוריים. מדובר בשיווק שני של מתחם שבו יבנו כ 190 יח"ד בסה"כ.
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
שטח
בניה |
מספר יח"ד משתכן |
מספר יח"ד שוק חופשי |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום
(לא כולל מע"מ) |
סכום
זכיה למ"ר דירתי |
שם
זוכה |
|
1,192 |
1,575 |
13 |
2 |
361,095 |
8,500 |
6,787 |
אברהם אליהו ובניו בע"מ |
|
1,186 |
1,575 |
13 |
2 |
361,206 |
8,500 |
6,787 |
אברהם אליהו ובניו בע"מ |
להלן ניתוח תוצאות המכרז:
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן –אין מענק למשתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
93 |
1,126,148 |
741,670 |
-34% |
-384,479 |
|
100 |
108 |
1,307,007 |
860,782 |
-34% |
-446,226 |
|
120 |
128 |
1,548,153 |
1,019,597 |
-34% |
-528,555 |
בגבעת אולגה, חדרה שווקו בהצלחה שני מתחמים לבניית 30 יח"ד למגורים בבנייה רוויה (מתוכן 26 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי)
שלוש הצעות התקבלו במכרז לחכירת שני מתחמים למגורים לבניית 30 יח"ד בבנייה רוויה בגבעת אולגה, חדרה. שמות הזוכים הם אברהם אליהו ובניו בע"מ.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות בחדרה מבטאים הנחה של 34% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 741,670ש"ח.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 860,782₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,019,597₪.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
השכונה החדשה בגבעת אולגה, חדרה, משתרעת על שטח של כ-165 דונם וממוקמת מצפון לשכונת גבעת אולגה וממזרח לכפר הים. בשכונה, מלבד למגורים, יהיו גם שטחים לצרכי ציבור, מבני ציבור, שרותי רווחה, דרכים, שטח ציבורי פתוח ופארק כלל עירוני.
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד מחיר למשתכן/שוק חופשי |
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום
(לא כולל מע"מ) |
סכום
זכיה למ"ר דירתי |
שם
זוכה |
|
3,426 |
משתכן 18
שוק חופשי 4 |
542,303 |
606,660 |
9,200 |
6,940 |
שבח מ.נ בע"מ |
להלן ניתוח תוצאות המכרז
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן – אין מענק למשתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
99 |
1,201,145 |
807,108 |
-33% |
-394,037 |
|
100 |
114 |
1,382,405 |
928,905 |
-33% |
-453,500 |
|
120 |
134 |
1,624,084 |
1,091,301 |
-33% |
-532,783 |
בבנימינה- גבעת עדה שווק בהצלחה במסגרת מכרזי מחיר למשתכן מתחם לבניית 22 יח"ד למגורים בבנייה רוויה
(מתוכן 18 יח"ד במסלול מחיר למשתכן, והיתר בשוק החופשי)
שבח מ.נ. בע"מ הוכרז כזוכה במכרז לחכירת מתחם אחד למגורים בבנייה רוויה בגבעת עדה, בנימינה למכרז התקבלו שבע הצעות.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:
מחירי הדירות בבנימינה מבטאים הנחה של33 % ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 807,108 ש"ח.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 928,905 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,091,301₪.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
השכונה החדשה בבנימינה משתרעת על שטח של כ-20 דונם. השכונה תכלול מגורים, מגורים משולבים עם חזית מסחרית ומבני ציבור, שרותי רווחה, פארק כלל עירוני, שטח טבע כולל לייעור ושטח לתכנון עתידי.
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד מחיר למשתכן/שוק חופשי |
הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) |
סכום זכיה למ"ר דירתי |
שם זוכה |
|
3,426 |
משתכן 18 שוק חופשי 4 |
542,303 |
606,660 |
9,200 |
6,940 |
שבח מ.נ בע"מ |
להלן ניתוח תוצאות המכרז:
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
שטח
בניה |
שטח
בניה |
מספר יח"ד משתכן/שוק חופשי |
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
(לא כולל מע"מ) |
סכום |
שם
זוכה |
|
20,857 |
16,686 |
16,686 |
72 משתכן
31 שוק חופשי |
43,738,535 |
4,373,000 |
9,400 |
9,320 |
ברגר אברהם , לוק ישראל |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
להלן ניתוח תוצאות המכרז:
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן – לא ניתן מענק למשתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
104 |
1,291,758 |
1,134,058 |
-12% |
-157,701 |
|
100 |
119 |
1,478,070 |
1,297,624 |
-12% |
-180,446 |
|
120 |
139 |
1,726,485 |
1,515,712 |
-12% |
-210,773 |
הזוכים במכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
שטח
בניה |
שטח
בניה |
מספר יח"ד משתכן/שוק חופשי |
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
(לא כולל מע"מ) |
סכום |
שם
זוכה |
|
20,857 |
16,686 |
16,686 |
72 משתכן
31 שוק חופשי |
43,738,535 |
4,373,000 |
9,400 |
9,320 |
ברגר אברהם , לוק ישראל |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
להלן ניתוח תוצאות המכרז:
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן – לא ניתן מענק למשתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
104 |
1,291,758 |
1,134,058 |
-12% |
-157,701 |
|
100 |
119 |
1,478,070 |
1,297,624 |
-12% |
-180,446 |
|
120 |
139 |
1,726,485 |
1,515,712 |
-12% |
-210,773 |
