שווקו בהצלחה 1655 יחידות דיור במכרזי מחיר למשתכן באשקלון ובבית שמש

מיכאל לוי

24/05/2018

הגבעה פרוייקטים הנדסיים בע"מ, ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ, דניה סיבוס בע"מ ואפי קפיטל בע"מ הן החברות הזוכות ב-4 מתחמים (1,191 יחידות דיור) לבנייה רוויה במתחם מ-7 עיר היין באשקלון.

מחירי הדירות באשקלון מבטאים הנחה של 24-25% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 772,811ש"ח.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 903,909 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,078,707ש"ח.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

מטרת התכנית היא יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור מגורים, מוסדות ציבור, מסחר, תעסוקה, שצ"פ ופארק עירוני משולבים במערכת כבישים מותאמת.

ייחוד התכנית הוא בסמיכותה לפארק עיר היין הממוקם על צומת דרכים ירוקה עם ערכים ארכיאולוגיים ותיירותיים אשר מהווה דופן ירוקה ופתוחה וחיץ בין העיר.

הקיימת לתכנית המוצעת, אשר מתוכננת על בסיס ציר עירוני ראשי משולב במסחר ושדרת הולכי רגל המאפשרת הליכה במרחקים קצרים ונוחים.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן - אין מענק משתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	93	1,028,661	772,811	-25%	-255,850
100	108	1,194,574	903,909	-24%	-290,665
120	128	1,415,791	1,078,707	-24%	-337,084

הזוכים במכרז:

מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
80	34	14,767,263	1,476,000	8,200	7,470	הגבעה פרוייקטים הנדסיים בע"מ
228	98	35,861,161	3,759,000	8,200	7,880	ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ
296	127	46,242,984	4,624,000	8,200	7,888	דניה סיבוס בע"מ


230	98	37,636,283	3,763,000	8,200	7,937	אפי קפיטל בע"מ

שווקו בהצלחה 464 יחידות דיור לבנייה רוויה ומסחר בשכונה ד3 ברמת בית שמש.

יששכר מ. חב' לבנין ופיתוח בע"מ, רייסדור יזמות בע"מ ואפי קפיטל פרוייקטים בע"מ, הם הזוכים ב-4 מתחמים לבניית 464 יחידות דיור למגורים בבניה רוויה ומסחר ברמת בית שמש.

לכלל המתחמים מלבד המתחם השלישי הוכרזו זוכים.

מחירי הדירות מבטאים הנחה של 21 אחוז ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 802,468 ש"ח

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 930,250 ש"ח

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,100,625 ש"ח

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

מטרת התכנית היא יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים עם יחידות דיור מוגן, עם השירותים נלווים וכן עם שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.

להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן - אין מענק משתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	94	1,018,762	802,468	-21%	-216,294
100	109	1,180,985	930,250	-21%	-250,735
120	129	1,397,283	1,100,625	-21%	-296,658

הזוכים במכרז:

מספר יח"ד מחיר למשתכן	מספר יח"ד שלא במחיר למשתכן	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פקדון	מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ)	סכום זכיה למ"ר דירתי	שם זוכה
44	19	16,276,843	1,628,000	7,700	7,575	יששכר מ. חב' לבנין ופיתוח בע"מ
81	35	27,317,222	2,732,000	7,700	7,522	רייסדור יזמות בע"מ

164	71	64,686,890	6,469,000	7,700		אין הצעות למתחם זה

101	43	34,199,474	3,420,000	7,700	7,285	אפי קפיטל פרוייקטים בע"מ
99	42	36,870,549	3,687,000	7,800	7,281	אפי קפיטל פרוייקטים בע"מ

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המופיעות במייל זה מועברים במסגרת תכתובת כללית, ואין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של נמען במייל זה, אין לראות בהם הצעה כלשהי, שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל נמען למייל זה – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע המופיע במייל זה, עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות במייל זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי בדברים נשוא מייל זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. משה מימון לא יהא אחראי בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש באמור במייל זה, אם יגרמו.