ברי גנדנשטיין, צילום: אורן דאי
ברי גנדנשטיין
02/06/2021
193 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 142.43 מיליון באזורים
קרנות נאמנות שמחזיקות את אזורים. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
כמות ניירות |
סוג |
|
4.87% |
3579472.09 |
367163 |
מניות | |
|
3.71% |
862552.52 |
88476 |
מניות | |
|
3.52% |
1037293.6 |
106400 |
מניות | |
|
3.41% |
1422271.86 |
145889 |
מניות | |
|
3.37% |
347259.38 |
35620 |
מניות | |
|
2.55% |
922791.6 |
94655 |
מניות | |
|
2.43% |
5991930.38 |
614620 |
מניות | |
|
2.41% |
4533216.76 |
464993 |
מניות | |
|
2.36% |
245674.8 |
25200 |
מניות | |
|
2.3% |
307345.22 |
31525.82 |
מניות |
החודשים האחרונים מאופיינים בקצב מכירות גבוה מאוד, כאשר החברה גם העלתה את תחזיותיה להכנסות ולרווח הצפויים מהפרויקטים שבביצוע ובשיווק. עם זאת, התחזיות שלנו כבר מגלמות עליית מחירים משמעותית יותר, כך שאיננו רואים צורך לעדכן אותן.
תוצאות רבעון ראשון: אזורים מכרה במהלך הרבעון הראשון 429 יח"ד (חלקה חברה) ביחס ל- 348 יח"ד ברבעון הקודם, ולמעשה היה מדובר ברבעון שיא בהסתכלות היסטורית מבחינת כמות המכירות- גם בהשוואה לתקופות של שיווק פרויקטי מחיר למשתכן, כאשר הרבעון היקף השיווק בפרויקטים אלו היה מועט. הפרויקט העיקרי, שאחראי למחצית מהדירות שנמכרו- 225 יח"ד, הינו Moment בת ים, פרויקט פינוי בינוי אשר צפוי להתחיל בהקמה השנה וכולל 572 יח"ד לשיווק (למועד הדוח נמכרו כבר 420 יח"ד). כמו כן, מומשה אופציה על ידי צד ג' לרכישת קרקעות ל- 66 בתים בתל מונד, כך ששיווקו של פרויקט זה הסתיים. מבחינת הפרויקטים הצפויים להסתיים השנה, צמרות נהריה הינו עם שיעור שיווק של 73% והשאר עם מעל ל- 80%, כך שלהערכתנו החברה לא תישאר עם מלאי משמעותי. גם קצב ההתקדמות תואם את מועד הסיום הצפוי, אך שני פרויקטים בשוהם נדחו לרבעון הראשון של 2022. בנוסף, לאחר תאריך המאזן ועד סוף מאי 2021 החברה מכרה 293 יח"ד נוספות, מתוכן 195 יח"ד בפרויקט בבת ים.
החברה העלתה מעט את התחזיות שלה, בעיקר לגבי ההכנסות הצפויות- בפרויקטים שהחלו ביצוע היקף ההכנסות עלה ב- 1% והביא לעליה בשיעור של 5% בשיעור הרווח הגולמי. נזכיר כי כמחצית מפרויקטים אלו כבר שווק, כך שעליית המחירים לדירות שטרם נמכרו גבוהה יותר. כך, בפרויקטים שהחלו שיווק וטרם החלו בניה- אזורים פארק הים, אזורים הנרקיס urban ואזורים moment, היקף ההכנסות הצפוי עלה ב- 4%, אך גם העלויות עלו כך שהרווח עלה ב- 2% בלבד.
ברמת הדיווח הכספי, שיעור הרווחיות הגולמית עמד על 16.3%, קרוב לצפוי על פי הצבר שבביצוע (16.9%), ובמקביל הוצאות המכירה עלו לאור היקף המכירות הגבוה הרבעון.
רכישת קרקעות ויזום: החברה חתמה עם דלק ישראל נכסים לשיתוף פעולה, במסגרתו החברות ייזמו פרויקטים בקרקעות של דלק ישראל. במסגרת זו החברות ביצעו רכישה ראשונה של קרקע בצומת פת בירושלים ויפעלו להשבחת הזכויות במתחם. כמו כן, החברה התקשרה בהסכם קומבינציה להקמת 240 יח"ד בשכונת הר נוף בירושלים.
עדכון השווי נובע בעיקר מעדכון תמחור האחזקות בריט אזורים ליווינג בהתאם לשווי השוק (ירד מ- 911 מיליון ₪ ל- 823 מיליון ₪), וכן עדכון הרווח הצפוי בפרויקט בת ים Moment לאור היקף השיווק הגבוה. נזכיר כי הנחת הבסיס שלנו הינה מכירה במחיר הגבוה ב- 5% ביחס למחיר הצפוי (בסוף 2020) בפרויקטים שבביצוע, ו- 10% לגבי הפרויקטים העתידיים, וזאת לאור עליית המחירים הצפויה בשוק.
