אמיר יניב, צילום: אלדד רפאלי
אדם כהן
05/08/2021
134 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 97.88 מיליון באלקטרה נדלן
קרנות נאמנות שמחזיקות את אלקטרה נדלן. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
כמות ניירות |
סוג |
|
7.35% |
2665578.68 |
88031 |
מניות | |
|
2.75% |
14612098.48 |
482566 |
מניות | |
|
2.57% |
5422148.76 |
179067 |
מניות | |
|
2.06% |
1438300 |
47500 |
מניות | |
|
2.01% |
2183188 |
72100 |
מניות | |
|
1.89% |
727537.56 |
24027 |
מניות | |
|
1.83% |
815379.84 |
26928 |
מניות | |
|
1.75% |
944281.8 |
31185 |
מניות | |
|
1.52% |
837726.48 |
27666 |
מניות | |
|
1.34% |
347099.64 |
11463 |
מניות |
"בשנה האחרונה המשיכה אלקטרה נדל"ן ליישם בהצלחה את אסטרטגיית ההתמקדות בניהול קרנות השקעה, בעיקר של נכסי המגורים להשכרה בארה"ב, תוך הגדלת היקף הנכסים וההון המנוהלים, בעיקר באמצעות המשך גיוסי הון וסגירה סופית של קרן ההשקעות השלישית ושל קרן החוב".
אמיר יניב, סמנכ"ל פיתוח עסקי באלקטרה נדל"ן: "העלאת הדירוג לקבוצת ה-A הינה ע"י S&P מעלות משקפת את יישומה המוצלח של אסטרטגיית ניהול קרנות השקעה בנכסי בסיס איכותיים תוך הגדלה עקבית של היקף הנכסים וההון המנוהל וזאת לצד הקפדה על איתנות פיננסית. אלקטרה נדל"ן תמשיך להגדיל את היקפי פעילותה. רק לאחרונה השלימה החברה גיוס מוצלח לקרנות ההון והחוב למולטי פמילי בהיקף כולל של כ- 1.3 מיליארד דולר.
חברת דירוג האשראי מעלות העלתה דירוג חברת אלקטרה נדל"ן ל-'ilA-', עם תחזית יציבה, לעומת דירוג של 'ilBBB+' שהעניקה מעלות לחברה עד כה. העלאת הדירוג מגיעה בהמשך ליישום עקבי של אסטרטגיית החברה, תוך הגדלה הדרגתית של היקף הנכסים וההון המנוהלים, לצד שמירה על רמת מינוף יציבה.
בין היתר, מציינים כלכלני 'מעלות' בדוח הדירוג:
"העלאת הדירוג של אלקטרה נדל"ן נתמכת בהצלחת החברה ליישם את האסטרטגיה העסקית של התמקדות ברכישה וניהול של נכסי מגורים להשכרה בעיקר בדרום מזרח ארה"ב שביישומה החלה ב-2016 תוך הגדלת היקף הנכסים וההון המנוהלים, וכתוצאה מכך הערכתנו לגידול הדרגתי של תזרים המזומנים השוטף הפרמננטי מהחלוקות השוטפות מהנכסים ודמי הניהול, אשר צפוי לתמוך ביציבות בסיס ה-EBITDA ברווחיות וביחסים הפיננסיים".
"ההתמקדות בתחום המגורים להשכרה עם פיזור שוכרים ונכסים גבוה תורמת להערכתנו לפרופיל הסיכון העסקי, הנתמך גם בניסיון הנצבר בקבוצה בניהול והשבחה של מקבצי דיור בארה"ב. המודל העסקי של החברה, הכולל רכישה של נכסים לא מיוצבים, ניהול והשבחה שלהם, תוך השקעת הון נמוכה יחסית, יאפשר לחברה, להערכתנו, ליהנות מתשואה גבוהה יחסית על ההשקעה".
"מתחמי המגורים שהחברה משקיעה בהם, מסוג Class B, דירות סטנדרטיות המיועדות למעמד הביניים האמריקאי, הפגינו עמידות גבוהה גם בזמן מגפת הקורונה, עם יציבות בשיעורי התפוסה שעמדו בממוצע על כ-94% ושיעורי גבייה של כ-97%".
"תחזית הדירוג היציבה משקפת את הערכתנו כי ב-12 החודשים הקרובים יחול גידול הדרגתי בתזרים המזומנים השוטף הפרמננטי מהחלוקות השוטפות מנכסי נדל"ן ומדמי ניהול מהקרנות, כתוצאה מגידול בהיקף הנכסים וההון המנוהלים, והחברה תתחיל לקבל דמי הצלחה צבורים, בעיקר מהקרן הראשונה. כל אלה יתמכו ביציבות הפרופיל הסיכון הפיננסי, כולל מינוף נמוך מ-60%, ההולם את הדירוג הנוכחי".
"כחלק מהאסטרטגיה מממשת החברה את כלל נכסי הנדל"ן המניב ובייזום שהיו בבעלותה טרם כניסתה לתחום פעילות מקבצי הדיור ("נכסי אסטרטגיית המימוש"), וכן נכסי מגורים המוחזקים דרך חברות בנות ובקרנות, הצפויים להניב תזרים מהותי הן מחלקה של החברה בנכסים כשותף מוגבל והן מדמי הצלחה".
