קרן הריט - אזורים Living - דוחות רבעון 2 - המניה מגיבה במתינות

קרן הריט אזורים Living, מקבוצת אזורים, המתמחה בדיור להשכרה ארוכת טווח, מסכמת את הרבעון השני של שנת 2021 עם צמיחה משמעותית ברווחים. הרווח הנקי של הקרן הסתכם בכ-64 מיליון ש"ח, זאת לעומת הרווח הנקי של החברה באותה תקופה בשנה שעברה שעמד על כ-11 מיליון ש"ח. עלייה של כ-540% מאז אשתקד. 

הרווח לרבעון נובע בעיקרו מעליית שווי הוגן בסך של 68 מיליון ש"ח, שנבע מהכרה ברווח יזמי בסך של 46 מש"ח בעקבות התקדמות הביצוע של הפרויקטים "רקפות" בראשון לציון ו"בית בפארק" באור יהודה ובנוסף משערוך שמקורו בשינוי בתנאי שוק השכירות בסך של 22 מיליון ש"ח. בפרויקט "רקפות" בראשל"צ בו האכלוס החל לאחרונה (עד כה אוכלסו 27 דירות) נחתמו חוזי שכירות בגין 177 דירות מתוך 216. בפרויקט "בית בפארק" באור יהודה שהשלמת הקמתו ואכלוסו צפויים בחודשיים הקרובים, נחתמו חוזים ל-278 דירות מתוך 364 דירות.

לקרן יתרות מזומנים של כ-108 מיליון ש"ח המיועדות לעסקאות חדשות. בנוסף, ההון העצמי של הקרן צמח לסך של כ-780 מיליון ש"ח כתוצאה מהרווח ברבעון ובמקביל רשמה הקרן גידול בסך נכסיה לכ-1.5 מיליארד ש"ח בעקבות ההשקעות שבצעה החברה בתקופה. 

בתקופת הדוח הנפיקה החברה לראשונה סדרת אגרות חוב במסגרתה גייסה 152,000 אלפי ₪ ששימשו את החברה לביצוע השקעה בפרויקט כפר שלם. אגרות החוב נושאות ריבית נקובה בשיעור 0.64% וצמודות למדד המחירים לצרכן. 

כיום, הפורטפוליו של החברה כולל 8 פרויקטים בשלבים שונים בהיקף כולל של כ-1,500 דירות, ביניהם פרויקט בשכונת ט"ז החדשה באשדוד שאוכלס לפני כשלש שנים, שני הפרויקטים שכאמור יצאו לאחרונה לשיווק בשכונות "בית בפארק" באור יהודה ו"הרקפות" בראשון לציון ועתידים להתאכלס בקרוב, פרויקט שנמצא בשלבי תכנון ומיועד למגורי סטודנטים בשכונת פארק הים החדשה בבת ים, פרויקט נוסף שנרכש לפני כחודשיים בשכונת פארק הים בבת ים, פרויקט בשכונת כפר שלם בתל-אביב, פרויקט בחיפה, המורכב מארבעה מתחמי משנה - שלושה מהם ממוקמים במתחם קמפוס הנמל בעיר התחתית בחיפה ואחד בשכונת בת גלים, וכן, פרויקט נוסף בשכונת אגמים החדשה באשקלון בו זכתה החברה במסגרת מכרז של החברה הממשלתית "דירה להשכיר". Living מבית אזורים פועלת להרחיב את הפורטפוליו הקיים ושואפת להגיע להיקף פעילות של אלפי יח"ד להשכרה ארוכת טווח. 

ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living מסר: “אנו שמחים לראות צמיחה בפעילות הקרן אזורים LIVING בתחום ההשכרה לטווח ארוך ובסיכום הרבעון השני לשנת 2021 ניתן לראות כי הצלחנו למצב את הקרן כמובילת שוק הדיור להשכרה בישראל. במהלך הרבעון השני של שנת 2021 התחלנו בשיווק של שני פרויקטים משמעותיים ואיכותיים בראשון לציון ובאור יהודה, קהל השוכרים בישראל מתחיל לזהות את הפוטנציאל והיתרונות המשמעותיים שדיור להשכרה ארוכת טווח מקנה לו. במקביל, משקיעים ושחקני נדל"ן מובילים מגלים עניין רב בתחום הדיור להשכרה הקונצרני ואנו צופים כי בטווח הארוך, ככל שהשלטון המרכזי יתמוך בפעילות דיור להשכרה קונצרני, הדבר יביא לסטנדרטיזציה גבוהה בשוק השכירות ואלטרנטיבה איכותית עבור משקי בית שונים בישראל."