אפריקה ישראל מגורים - דוחות רבעון 2 - המשקיעים מגיבים בירידה

במחצית הראשונה של השנה אפריקה ישראל מגורים מכרה 365 יח"ד בהיקף כספי של כ-1.1 מיליארד ₪.

צבר פרויקטי החברה עומד על 1,824 יח"ד בביצוע ובשיווק, מתוכן כבר נמכרו 1,090 יח"ד, בשווי של 2.3 מיליארד ₪.

במהלך 2021 צפויה החברה להתחיל בביצוע פרויקטים חדשים הכוללים למעלה מ-1,200 יח"ד.

הרווח הנקי ברבעון צמח בכ-19% והסתכם בכ-23.3 מיליון ש"ח לעומת כ-19.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד בסך 15 מיליון ש"ח.

פרויקטים משמעותיים נוספים של החברה:

מכירות משמעותיות בפרויקט הדגל "DUO" אשר יבואו לידי ביטוי בדו"חות הכספיים העתידיים עם התמלא התנאים המתלים. עד כה נמכרו (חוזים חתומים, לא כולל בקשות רכישה) בפרויקט 150 יח"ד בהיקף כספי של כ-0.7 מיליארד ₪ (לא כולל מע"מ).

החברה נכנסה כשותפה עם קרן ריאליטי במתחם באזור הצפוי להכיל מעל 630 יח"ד ועשרות אלפי מטרים של תעסוקה ומסחר.

חתימה על הסכם למכירת זכויות באחד המגרשים בפרויקט סביוני גבעת שמואל בסך של 86 מיליון ₪ הצפוי להניב רווח של כ-22 מיליון ₪ (לפני מס). 

רכישת מחצית מהזכויות בחברה לקידום פרויקט "פינוי-בינוי" מתחם הצבר בקרית אונו, בהיקף של כ-500 יחידות דיור ואלפי מטרים לתעסוקה ומסחר.

עסקת קומבינציה בשותפות עם חברת בית וגג לקידום תוכנית בהיקף צפוי של כ-750 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה בנתניה.

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "הרבעון השני ממשיך את המגמה החיובית מתחילת השנה, עם מכירות משמעותיות ושיפור רווחיות במגוון פרויקטים. אנו ממשיכים לפעול כל העת להגדלת הצבר העתידי שלנו בעסקאות משמעותיות, תוך ניצול הזדמנויות עסקיות ליצירת ערך מידי".

אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת לפידות קפיטל, פרסמה את תוצאות הרבעון השני לשנת 2021. סה"כ ההכנסות הסתכמו ברבעון לכ-343 מיליון ש"ח לעומת כ-317 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. יובהר כי הכנסות הרבעון אינן כוללות את המכירות בפרויקט DUO ת"א, אשר יבואו לידי ביטוי עם קבלת ההיתר הצפוי בהמשך השנה. 

הרווח הנקי גדל ברבעון בכ-19% והסתכם לכ-23.3 מיליון ש"ח לעומת כ-19.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עמד ברבעון על 19% לעומת 15% אשתקד.

נתוני מכירת יח"ד: במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 187 יח"ד בהיקף כספי של כ-546 מיליון ש"ח (חלק החברה כ-441 מיליון ש"ח) לעומת 87 יח"ד אשתקד בהיקף כספי של כ-153 מיליון ש"ח (חלק החברה כ-132 מיליון ש"ח). המכירות בשתי התקופות אינן כוללות יח"ד במסגרת מחיר למשתכן. ברבעון הראשון של 2021 מכרה החברה 178 יח"ד בהיקף כספי של כ-589 מיליון ש"ח (חלק החברה כ-440 מיליון ש"ח). 

במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 365 יח"ד בהיקף כספי של כ-1.1 מיליארד ש"ח (חלק החברה כ-881 מיליון ש"ח).

המכירות המשמעותיות בפרויקט "DUO" במתחם סמל דרום, בו מתבצעות עבודות דיפון וחפירה במשך כשנה וחצי, טרם באים לידי ביטוי בדו"חות הכספיים. המכירות יתחילו לבוא לידי ביטוי עם התמלא התנאים המתלים, הכוללים בין היתר את היתר הבנייה המלא, הצפוי להתקבל בהמשך שנת 2021. נכון ל-30.6.2021 נמכרו בפרויקט 150 יח"ד בהיקף כספי של כ-0.7 מיליארד ₪ (לא כולל מע"מ).

צבר פרויקטים: נכון ל-30.6.2021 מצויות 1,824 יח"ד בביצוע ובשיווק (טרם ביצוע) ב-20 אתרים, מתוכן נמכרו 1,090 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-2.3 מיליארד ₪. 

דיור להשכרה: פרויקט דיור להשכרה בשהם הכולל 271 יח"ד נמצא בשלבי ביצוע מתקדמים והחברה החלה בשיווקו. פרויקט סביוני מורדות ארנונה הכולל 170 יח"ד (לפני שבס), נמצא בשלבי רישוי מתקדמים ויציאה למכרז ביצוע. פרויקט סביוני גליל ים דיור להשכרה הכולל 273 יח"ד מאוכלס במלואו.

דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד בסך 15 מיליון ₪.

יתרת המזומנים, שווי מזומנים וני"ע סחירים, הסתכמה ליום 30 ביוני 2021 בכ-602 מיליון ש"ח. הגידול המשמעותי מסוף 2020 נובע בעיקר מקבלת אשראי מתאגיד בנקאי וכן מתמורה ממימוש מקרקעין בירושלים ובגני תקווה. בנוסף, לחברה כ-153 מיליון ש"ח בחשבונות ליווי. 

ההון העצמי, ליום ה-30 ביוני 2021, עמד על כ-1,090 מיליון ש"ח. 

ב-09.08.21 אפריקה ישראל מגורים חתמה על הסכם למכירת זכויות, באחד המגרשים, בפרויקט סביוני גבעת שמואל בסך של 86 מיליון ₪ הצפוי להניב רווח של כ-22 מיליון ₪ (לפני מס). הסכם הניהול להקמת הפרויקט עבור הרוכשת כולל גם מנגנון ייחודי אשר יאפשר לאפריקה ישראל מגורים לקבל מענק נוסף, במקרה של עליית מחירי הדירות בפרויקט.

ב-14.07.21 הודיעה אפריקה ישראל מגורים שהיא נכנסה כשותפה עם קרן ריאליטי במתחם באזור. השתיים מקדמות תכנית מפורטת לשכונת מגורים, תעסוקה, מסחר ודיור מוגן. על פי תכנית המתאר הכוללנית שקודמה במחוז ייבנו בקרקע זו, שהייתה מיועדת לתעשייה, מעל ל-630 יחידות דיור ועשרות אלפי מטרים של שטחי תעסוקה ומסחר. 

ב-9.6.2021 אפריקה התחדשות עירונית, חברת בת בבעלות מלאה של אפריקה ישראל מגורים, חתמה על הסכם לרכישת מניות המהוות 50% מהזכויות בהון ובהצבעה של חברת פרויקט הפועלת לקידום פרויקט מגורים מסוג פינוי בינוי, במתחם הצבר בקרית אונו. במקום 168 יח"ד קיימות, יוקמו כ-500 יח"ד חדשות.

ב-16.8.2021 אפריקה התחדשות עירונית, חברת בת בבעלות מלאה של אפריקה ישראל מגורים, חתמה על עסקת קומבינציה עם חברת בית וגג. במתחם תקודם תוכנית המכילה עירוב שימושים חדש שיכלול שטחי מגורים בסך של כ-750 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה. 

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "הרבעון השני ממשיך את המגמה החיובית מתחילת השנה, עם מכירות משמעותיות ושיפור הרווחיות במגוון פרויקטים. אנו ממשיכים לפעול כל העת להגדלת הצבר העתידי שלנו בעסקאות משמעותיות, תוך ניצול הזדמנויות עסקיות ליצירת ערך מידי. מתחילת השנה הובלנו מספר עסקאות התרחבות ושנת 2021 צפויה להיות שנה ענפה ומלאה בפעילות, במהלכה אנו צפויים למסור מספר שיא של יחידות דיור – למעלה מ-1,000 ומנגד להתחיל את בנייתן של למעלה מ- 1,200 יח"ד חדשות, אשר אלה יהוו את מנועי הצמיחה של החברה לשנים הקרובות. אנו מאמינים כי הביקוש למתחמי מגורים איכותיים ימשיך עוד שנים קדימה ועל כן נמשיך לפעול לאיתור הזדמנויות השקעה נוספות על מנת לשמר את היקפי הפעילות המשמעותיים ואף להגדילם, תוך שמירה על איתנות פיננסית גבוהה כפי שאנו עושים תמיד".