אפריקה ישראל מגורים - דוחות רבעון 2021-3 - המניה מגיבה בחיוב

סך המכירות של יח"ד הסתכם מתחילת השנה בכשני מיליארד ₪.

ברבעון השלישי אפריקה ישראל מגורים מכרה 193 יח"ד לעומת כ-112 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד. מתחילת השנה מכרה החברה 558 יח"ד לעומת 251 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד.

כחלק מהפיתוח העסקי של החברה, מתחילת 2021 נוספו למלאי החברה למעלה מ-1,500 יח"ד.

דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד בסך 15 מיליון ש"ח.

פרויקט הדגל "DUO":

המכירות המשמעותיות טרם באות לידי ביטוי בדו"חות הכספיים של החברה. במהלך הרבעון נמכרו 62 דירות נוספות בפרויקט וסך הכל עד כה נמכרו (חוזים חתומים, לא כולל בקשות רכישה) בפרויקט היוקרה 212 יח"ד בהיקף כספי של כ-1.2 מיליארד ₪.

עליית המחירים הניכרת לאורך התקופה הביאה את שיעור הרווח הגולמי הצפוי בגין כלל הפרויקט לכ-30%, בהיקף כספי של כ-0.7 מיליארד ש"ח.

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "שוק הדיור בישראל, נמצא בעלייה של ביקושים ומחירים, אשר באים לידי ביטוי בשיעורי הרווחיות והרווח הגולמי בדו"חות וכן צפויים להתבטא גם בדו"חות העתידיים של החברה".

אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת לפידות קפיטל, פרסמה היום (09.11) את תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2021. 

סה"כ ההכנסות הסתכמו ברבעון לכ-314 מיליון ש"ח לעומת כ-344 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות הרבעון אינן כוללות את המכירות המשמעותיות בפרויקט DUO ת"א, אשר יבואו לידי ביטוי עם קבלת ההיתר הצפוי בקרוב. 

הרווח הנקי צמח ברבעון בכ-55% והסתכם בכ-30 מיליון ש"ח לעומת כ-19 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עלה ועמד ברבעון על 18% לעומת 15% אשתקד.

נתוני מכירת יח"ד: במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 193 יח"ד בהיקף כספי של כ-687 מיליון ₪ לעומת 112 יח"ד אשתקד בהיקף כספי של כ-234 מיליון ₪.

בתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 558 יח"ד בהיקף כספי של כשני מיליארד ש"ח.

המכירות המשמעותיות בפרויקט "DUO" במתחם סמל דרום, בו מתבצעות עבודות דיפון וחפירה במשך כשנה וחצי, טרם באות לידי ביטוי בדו"חות הכספיים. המכירות יתחילו לבוא לידי ביטוי עם התמלא התנאים המתלים, הכוללים בין היתר את היתר הבנייה המלא, הצפוי להתקבל בהמשך שנת 2021. נכון ל-30.9.2021, התקשרה החברה בחוזי מכר ביחס ל-212 יחידות דיור בפרויקט, בהיקף כספי של כ-1.2 מיליארד ₪. בשים לב להיקף המכירות ועליית המחירים כאמור, החברה מעריכה כי הרווח הגולמי הצפוי בגין הפרויקט מסתכם לסך של כ-0.7 מיליארד ש"ח. בהתאם, שיעור הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט הינו כ-30%.

צבר פרויקטים: נכון ל-30.9.2021 מצויות 1,953 יח"ד בביצוע ובשיווק (טרם ביצוע) ב-17 אתרים, מתוכן נמכרו 1,121 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-1.9 מיליארד ₪, ללא מע"מ, חלק החברה.

דיור להשכרה: פרויקט דיור להשכרה בשהם הכולל 271 יח"ד נמצא בשלבי ביצוע מתקדמים והחברה החלה בשיווקו, כאשר הוא צפוי להתאכלס בחודשים הקרובים. פרויקט סביוני מורדות ארנונה הכולל 170 יח"ד (לפני שבס), נמצא בשלבי רישוי מתקדמים ויציאה למכרז ביצוע. פרויקט סביוני גליל ים דיור להשכרה הכולל 273 יח"ד מאוכלס במלואו.

דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד בסך 15 מיליון ₪.

יתרת המזומנים, שווי מזומנים וני"ע סחירים, הסתכמה ליום 30 בספטמבר 2021 בכ-363 מיליון ש"ח. הגידול מסוף 2020 נובע בעיקר מקבלת אשראי מתאגיד בנקאי וכן מתמורה ממימוש מקרקעין בירושלים ובגבעת שמואל. בנוסף, לחברה כ-155 מיליון ש"ח בחשבונות ליווי. 

ההון העצמי, ליום ה-30 בספטמבר 2021, עמד על כ-1,105 מיליון ש"ח. 

במהלך הרבעון השלימה החברה את העסקה למכירת הזכויות באחד המגרשים בפרויקט סביוני גבעת שמואל תמורת 85 מיליון ₪. ההסכם כולל בנוסף על מכירת הקרקע הסכם לניהול להקמת הפרויקט עבור הרוכשת וכן מנגנון ייחודי אשר יאפשר לאפריקה ישראל מגורים לקבל מענק נוסף במקרה של עליית מחירי הדירות בפרויקט.

לאחר תאריך המאזן התקשרה החברה בהסכם קומבינציה במתחם "דינמומטר" בירושלים להקמתו של פרויקט בעירוב שימושים למגורים, מסחר ומשרדים. בכוונת החברה להקים בניין בגובה של עד 30 קומות אשר צפוי לכלול מעל 100 יח"ד ואלפי מטרים של תעסוקה ומסחר.

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנחנו שמחים לסכם רבעון חזק נוסף עם המשך צמיחה במכירת דירות ועליית ערך המלאי בפרויקטים השונים של החברה. כחלק מהפיתוח העסקי של החברה, מתחילת 2021 נוספו למלאי החברה למעלה מ-1,500 יח"ד. שוק הדיור בישראל, נמצא בעלייה של ביקושים ומחירים, אשר באים לידי ביטוי בשיעורי הרווחיות והרווח הגולמי בדו"חות וכן צפויים להתבטא גם בדו"חות העתידיים של החברה. אפריקה ישראל מגורים תמשיך לפעול לשמירת מגמת צמיחה זו גם בשנה הבאה, תוך שמירה על גידול בצבר הקרקעות, איתנות פיננסית גבוהה ושיפור ברווחיות כפי שבא לידי ביטוי בתוצאות אלה."

לגרף אפריקה מגורים לחצו כאן