משרד האוצר מציג: האטה רשמית בשוק הדיור

ההבטחות של שר השיכון- אריאל אטיאס והעלייה בריבית בתחילת השנה כבר נותנות את אותתן בשוק הדיור. עוד בטרם ההצהרה המפתיעה של הבנק המרכזי על הקשחת התנאים למשכנתא (40% מתוך עלות הנכס), כבר ניתן לראות ירידה ברורה באלמנט הביקושים.

על פי הנתונים שפרסם אתמול משרד האוצר, רבעון הראשון של שנת 2010 נמכרו מספר מועט יותר של דירות, ב-2%, מן מספר הדירות אשר נמכרו ברבעון הקודם לו. המספר הרשמי הינו 25,100 דירות.

לאחר הירידה בת ה-9%, שחלה ברבעון האחרון של שנת 2009, ניתן לחזות בחצי שנה שלמה של ירידה במספר הדירות שנמכרו בישראל. נתון שלא היה כמותו בשוק הדיור בישראל מאז שנת 2004. 

בהשוואה שנתית, המספרים מקבלים גוון אחר. כאשר משווים את הרבעון הראשון של  שנת 2010 לרבעון הראשון של 2009, נרשמת עלייה של 17%. אך כדאי לשקול את נתון זה בזהירות, משום שתחילת שנת 2009, הייתה ליבו של המשבר הפיננסי העולמי והקיפאון באשראי נראה היטב גם במחוזות הדיור בישראל. ובכל זאת בבדיקת המגמה בטווח הארוך, בהשוואת הרבעון הראשון של שנת 20110 אל מול מספר העסקאות שביצעו ברבעונים הראשונים בין שנת 2006 ל- 2008, מתגלה עלייה רבעונית בת 7%.

כיאה לרגיעה, ענף הדירות החדשות נפגע יותר מן ענף הדירות הישנות. מספר הדירות החדשות שנמכרו השנה עד לסוף מרץ עומד על 5800 דירות.  ירידה של 5% אל מול הרבעון הקודם. על פי הדיווח של משרד האוצר, הירידות במכירות התמתנו עם הכניסה לחודש מרץ בו התרחשה עלייה של 17%.

בענף הדירות הישנות ה עסקים כרגיל, עם ירידה מינורית של 1% מול הרבעון הקודם. המספר הרשמי של דירות ישנות שנמכרו בשלושת החודשים הראשונים של השנה הוא  19400והן מהוות כ-77% משוק הדירות. 

נהוג לומר שתהליך ירידת מחירים בענף הדיור- מסתיים בכניסה לאיילון. בלשון אחר, עלות הדירות בת"א לעולם בעלייה. הנתונים של משרד האוצר מצביעים אחרת. שוק הדירות בתל אביב נפגע באופן הקיצוני ביותר. ברבעון הראשון של שנת 2010 נמכרו בתל אביב 2,300 דירות. ירידה של 17% לעומת הרבעון הקודם. גם הדפוס בטווח הארוך השתנה. בבדיקה של נתוני המכירות האחרונים אל מול ממוצע הנתונים מן הרבעונים של שנת 2006-2008, הירידה מסתכמת ב-22%. השיא הוא בירידה של מכירות חדשות- 55%.

המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש