רון אבידן, יו"ר אזורים, ל-FUNDER: "סימנו את תחום ההתחדשות העירונית כמנוע צמיחה אסטרטגי"

גידול של 21% בהיקף ההכנסות ל- 1.5 מיליארד שקל לעומת אשתקד; מחיר ממוצע של דירה שנמכרה עלה בכ-14%; חברת אזורים מכרה 1,164 דירות בשנת 2021, כאשר ההיקף הכספי עלה לכ-2.5 מיליארד שקל, עלייה ב-כ-40% הן ביחס לשנת 2020 והן ביחס ל-2019.

מתחילת 2021 ועד למועד הדוח החברה התקשרה בעסקאות רכישה ישירה או קומבינציה של קרקעות לבניית 1,837 דירות. במקביל צפויה החברה להשיק בשנה הקרובה 7 פרויקטי התחדשות עירונית הכוללים כ-4,000 דירות.

לאחר שנים רבות, פעילות החברה בארה"ב החלה להשיא לחברה תוצאות זאת על רקע הפוטנציאל הקיים בפעילות הדיור להשכרה בפרברי ניו יורק.

לראשונה זה יותר מעשור החברה תחלק דיבידנד לבעלי מניותיה.

רון אבידן: "אזורים מסכמת שנת פעילות בתנופה אדירה עם תוצאות מרשימות שבאו לידי ביטוי בהיקף ההכנסות, ברווח הנקי ובהובלת שוק הנדל"ן במספר הדירות שמכרה החברה ב-2021. אזורים מובילה את תחום ההתחדשות העירונית, אותו סימנה כמנוע צמיחה אסטרטגי, עם מספר חסר תקדים של שבעה פרויקטים שצפויים לצאת לדרך בשנה הקרובה ויכללו השלמתן של כ-4,000 יחידות דיור במתחמים גדולים המשלבים מגורים, מסחר ופנאי"

חברת אזורים מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לשנת 2021. רווחי החברה לשנת 2021 מפעילותה השוטפת הסתכמו ב-322 מיליון שקל וזאת לעומת רווח נקי של 111 מיליון שקל בשנת 2020 – עלייה של 190%. את הרבעון הרביעי של 2021 סיכמה אזורים עם רווח נקי של כ-123 מיליון שקל, לעומת 57.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 113%. היקף ההכנסות הכולל של החברה עלה בשנת 2021 לכ-1.5 מיליארד שקל, לעומת כ-1.25 מיליארד שקל בשנת 2019 - גידול של כ-21%. גידול זה נובע ממכירת דירות בפרויקטים בבנייה ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדו"ח.

במהלך 2021 מכרה החברה 1,164 דירות בהיקף כספי של כ-2.5 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ), לעומת 976 דירות בשנת 2020 בהיקף כספי כולל של כ-1.8 מיליארד שקל - עלייה של כ-40% בהיקף הכספי. חברת אזורים מכרה כ-1,000 דירות בכל אחת משלוש השנים האחרונות, כאשר ההיקף הכספי עלה כאמור ב-כ-40% הן ביחס לשנת 2020 והן ביחס ל-2019. המחיר הממוצע (לא כולל מע"מ) של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על כ-2.12 מיליון שקל, לעומת שנת 2020 שבה הסתכם מחיר הממוצע לדירה בכ- 1.86 מיליון שקל – עלייה של 14%. 

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה לשנת 2021 עלה בכ-23% ל-1.7 מיליארד שקל לעומת 1.39 מיליארד שקל בשנת 2020. הגידול בהון העצמי נובע מרווח לתקופה בסך של כ-322 מיליון שקל. בנוסף, בתקופת הדוח הניבה פעילותה השוטפת של החברה תזרים מזומנים משמעותי בסך של כ-818 מיליון שקל, לעומת כ-402 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה של כ-104%. כמו כן, לחברה סך עודפים צפויים מפרויקטים בביצוע ו/או שיווק וממלאי גמור המסתכמים לכ-1.141 מיליארד שקל.

במהלך השנה, החברה קיבלה את אמון שוק ההון כאשר גייסה 192 מיליון שקל בגיוס של סדרה אג"ח חדשה (סדרה 15), בריבית נקובה של 0.1% (צמוד למדד) ומח"מ של כ-6.6 שנים.

לחברה חוסן פיננסי המאפשר גמישות למימוש הזדמנויות והרחבת פורטפוליו הפרויקטים: החל מתחילת 2021 ועד למועד הדוח החברה התקשרה בעסקאות רכישה ישירה או קומבינציה של קרקעות לבניית 1,837 דירות. העסקאות נעשו בעיקר באזור ירושלים: 3 עסקאות בשכונת הר נוף, 4 עסקאות לרכישת קרקעות סמוכות בשכונת רוממה וקרקע בשכונת מקור חיים, וכן הסכם קומבינציה נוסף בחולון. כמו כן, נעשו הסכמי רכישה אסטרטגיים בשת"פ עם חברת "דלק נכסים" של רכישת מקרקעין בצומת פת בירושלים וברחוב המסגר בתל אביב. במקביל צפויה החברה להשיק בשנה הקרובה שבעה פרויקטי התחדשות עירונית הכוללים יחד כ-4,000 דירות בין השאר מדובר בפרויקטים בנווה דוד (חיפה) ווייצמן (הרצליה) אשר יבוצעו בשלבים, שער העיר (גבעת שמואל), וייצמן (נתניה), סוקולוב (נתניה) ו-2 פרויקטי תמ"א בתל אביב ברחובות מלאכי ורמז. 

לאחר שנים רבות, פעילות החברה בארה"ב החלה להשיא לחברה תוצאות זאת על רקע הפוטנציאל הקיים בפעילות הדיור להשכרה בפרברי ניו יורק. פעילות זו כוללת תפעול וניהול פרויקטי הדיור להשכרה של החברה בארה"ב למטרת הנבה של הכנסות שכירות והגדלת ה- NOI של החברה. במסגרת פעילות זו בספטמבר 2021 הושלמה הקמתו של פרויקט2  MIROZA, הכולל מגדל מגורים בן 188 דירות, מהן הושכרו נכון לסוף 2021 91 דירות, ה- NOI (בתפוסה מלאה) כ- 5 מיליון דולר. כמו כן, במהלך 2021 החלה אזורים בהקמתו של פרויקט MIROZA 3 (הפרויקט יכלול 184 דירות והשלמתו צפויה בסוף שנת 2023), ה- NOI הצפוי (בתפוסה מלאה) כ- 6 מיליון דולר. בסמוך לפרויקט לחברה עתודת קרקע נוספת לגביה החברה פועלת לקבלת זכויות בניה בהיקף הדומה לזכויות בפרויקט MIROZA 3. בחודש ינואר 2021 רכשה החברה קרקע נוספת ברחוב הדסון, יונקרס (ניו יורק) עליה התקבל אישור להקמתן של 250 דירות ו-222 מקומות חנייה במגדל בן 25 קומות. 

הכנסות מדמי שכירות, דמי שימוש ושרותי ניהול הסתכמו לסך של כ- 47.9 מיליון שקל אל מול כ- 35.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מהפעלתם של השטחים המניבים בפרויקט הבלוק בבאר שבע ובפרויקט מבשרת ציון (כ- 4 מיליון שקל) וכן מגידול בהיקפי הפעילות של קרן הריט אזורים Living (כ- 5 מיליון שקל). כמו כן, נכון לסוף 2021 הפרויקט המניב העיקרי של החברה הינו "הרצליה הילס" הנמצא בתפוסה מלאה.

ביום 23 בנובמבר 2021, אישר דירקטוריון אזורים מדיניות חלוקת דיבידנד. בהתאם דירקטוריון החברה קיבל החלטה לראשונה זה יותר מעשור על חלקות דיבידנד בהיקף של 40 מיליון ש"ח. 

רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "אזורים מסכמת שנת פעילות בתנופה אדירה עם תוצאות מרשימות שבאו לידי ביטוי בהיקף ההכנסות, ברווח הנקי, בהיקף הנזילות הגבוה ובהובלת שוק הנדל"ן במספר הדירות שמכרה החברה ב-2021. הצלחנו להגיע להישגים יוצאי דופן בתחום הליבה של הנדל"ן למגורים, לרבות התקדמות מוצלחת במכירות של פרויקט הדגל Exchange בצומת עלית בר"ג ותחילת ביצוע של יותר מ-1,000 דירות בפרויקטים חדשים. אזורים מובילה את תחום ההתחדשות העירונית, אותו סימנה כמנוע צמיחה אסטרטגי, עם מעל 50 פרויקטים בשלבים שונים ומספר חסר תקדים של שבעה פרויקטים שצפויים לצאת לדרך בשנה הקרובה ויכללו השלמתן של כ-4,000 יחידות דיור במתחמים גדולים המשלבים מגורים, מסחר ופנאי. וזאת לאחר שבשנת 2021 התחלנו בהקמת פרויקט MOMENT בבת ים שכולל 714 יחידות דיור שכולן יבנו בהינף אחד. בנוסף סיכמנו שנה מאוד מוצלחת לפעילות אזורים Living, קרן הריט המתמחה בתחום ההשכרה לטווח ארוך, תחום פעילות שאנו מאוד מאמינים בו. הגדלנו השנה באופן מהותי את היקפי פעילות זו כך שלקרן הריט פורטפוליו של כ-2,300 דירות בשלבי הנבה, ביצוע או תכנון. בתחום הנדל"ן המניב אנו ממשיכים להגדיל את היקפי הפעילות בעיקר בפרויקטים מעורבי שימושים ונהנים מביקושים הולכים וגדלים לשטחי המסחר בסביבת מגורים. בכוונתנו להמשיך ולהרחיב את צבר הפרויקטים האיכותי והמגוון שלנו, תוך התמודדות עם מחסור בהיצע הקרקעות הן במסגרת פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית והן באמצעות עסקאות רכישת קרקעות אטרקטיביות באזורי ביקוש כגון ירושלים ותל אביב".

לגרף אזורים לחצו כאן